雲飛揚lzg
一個國家的房地產垮了，直接後果就是經濟倒退好多年。
如果一個國家的房地產垮了，會有什麼結果，雖然我們沒有親身經歷過，但就日本1990年房地產本盤我們還是能看出端倪。
1985年廣場協議簽訂之前日本經歷了長達20多年的高速增長，經濟總量躍居全球第二，當時的日本依靠廉價的日元和高超的手工業，讓日本製造的產品暢銷全世界，成為當時最大的貿易順差國，由於美元大量流入日本，日本的外匯儲備大量投資債券、樓市和股市。
到1985年，日本取代美國，成為全球最大的債權國，而美國的外貿赤字卻在不斷擴大，所以美國希望通過美元貶值來增強美國的產品出口競爭力，並改善美國的國際收支狀況。
在廣場協議簽訂後不到三年的時間，日元似乎坐上了火箭，從一美元兌250日元左右一路飆升至一美元兌換120日元，在當時的日本，由於日元的大幅度升值，瘋狂的日本做出了很多令世界震驚的事情，如日本三菱公司收購美國地標象徵洛克菲勒中心；1987年3月在倫敦佳士得的拍賣會上，一家日本企業用將近4000萬美金拍的荷蘭作家梵高的名作《向日葵》等等瘋狂舉動。
在寬鬆的貨幣政策下，日元對外升值，本土貨幣寬鬆，這直接推動了日本海內外的投資風潮，在海外大量收購資產，同時也開始在本土投資股市和樓市等一系列固定資產，慢慢的兩大超級泡沫就這樣產生了。
樓市一片沸騰，在最瘋狂的時候，僅東京一個城市的土地總價值就相當於當年美國全國的土地總價值，日本資產泡沫在人們瘋狂的追求下，再一次進入了高速增長的時期，看到房子上漲，房貸利率又低的可以忽略不計，日本幾乎所有家庭都開始貸款買房，房價被投機者迅速推高，而且大部分日本人在狂熱分子的鼓吹下，相信日本的國情比其他國家都特殊，宣傳日本國土面積較小，人們生活起居都比較喜歡在一個相對固定的區域內，不像歐美人喜歡長途遷居，所以購買住宅的情緒一直高居不下，房價不可能會下跌，更何況，日本之前也沒經歷過房地產泡沫和崩盤苦痛，所以在當時上至富翁，下至黎民百姓，都非常熱衷於房地產槓桿交易，90年代的日本東京房價達到了140萬日元一平米，差不多等於當時7.8萬人民幣，放在今天看相當於100多萬人民幣一平，當時日本民眾還高呼日本是日不落帝國，此時的日本國民感覺上已經達到了人生的巔峰，
![]()
1987大藏大臣竹下登也順利登上了內閣首相的寶座，寬鬆的貨幣政策帶來了通貨膨脹，日本高層開始意識到風險的來臨，逐步實行緊縮的貨幣政策。
- 就在1989年到1991年間，日本央行連續五次提高利率，並收緊銀根抑制投機，兩大泡沫在日本國民喪失理智的瘋狂中應聲而破。
- 股市在1989年到1990年暴跌超過70%，樓市在1990年到1992年間也暴跌超過70%，日本經濟從此進入了漫長的寒冬，而此時的竹下登也無力迴天了，在1989年被彈劾下臺，淡出了政治舞臺。
社長財經
炒房的人不道德，可是買房的人也好不到那裡去，我的親身體會，我13年買了一套房，打算給兒子做婚房，後來兒子大學畢業去了別的城市發展，並買了房，我就把先前老家的房子原價出賣，可是幾個買房人看房後，說我這房有問題，不然怎麼會賣原價，你們說氣不氣人，所以我認為買房人是買漲不買跌，兩個字，活該。
丟丟11928
嚇死人的提問，垮得了嗎？
全世界有兩百多個國家，每個國家房地產市場都不盡相同。於比，於題主的提問，很難找到一個整齊劃一的答案。我就說說中國的房地產市場吧。
如果中國的房地產市場垮了，會產生什麼樣的結果？我的一管之見是：
一，房地產市場一旦垮掉，我國經濟將陷入斷崖式的下滑。為什麼呢？
首先，大家都知道，當今我國房地產市值450萬億，佔GDP的1/4。房地產市場一旦垮掉，國民經濟下滑25%會是什麼樣的後果？
其次，房地產市場一旦垮掉，首當其衝的是銀行放出去的貸款（包括建築商貸款和個人住房按揭貸款）無法回收，造成銀行經營困難，甚至倒閉。
再次，房地產上中下產業鏈龐大，它包括工程機械、電器、電力、鋼鐵、水泥、有色金屬和其它建材……房地產市場一旦垮掉，整個產業鏈面臨脫節，甚至癱瘓，其後果不堪設想。
二，房地產市場一旦垮掉，將增加社會不安定因素，甚至引發社會動盪。為什麼呢？
首先，在房地產產業鏈市場就業的人將面臨失業。而如此龐大的失業人口，很難向其他行業轉移，加之當今整個經濟下行，大數據互聯網人工智能取代人工，夲來整個社會失業人口就在增加，就業就非常困難，再加上房地產崩盤後的失業人口……如此失業人口疊加，將加劇社會不安定因素積累，後果嚴重。
其次，房地產市場一旦垮掉，首先受打擊的是佔我國人口1/4的，“六個錢包”買房的房奴。屆時，銀行無法回收房貸，必然主動斷供，而斷供後的房奴又無力自主支付其房款，其結果是銀行將房奴逐出居所，回收房子另行迫賣。如此，大量的房奴無居所流浪街頭，會是什麼結果？房奴會安定嗎？
三，房地產市場一旦垮掉造成國民經濟下行，人心不穩……將令我國的國際信用大打折扣。其結果是：外資不敢進；內資往外流……對我國繼續深化改革開放，非常不利。
四，房地產市場一旦垮掉，將對本來就萎靡不振的A股產生產生嚴重的影響，億萬虧損股民將再一次遭受空前打擊，想翻本，又將難上加難！
綜上所述，如果我國的房地產市場一旦垮了，其後果無以復加。其後果國家社會和國民都不願意看到，也絕對不能充許！於此，我認為中國的房地產市場不可能垮，也不能垮，也垮不掉。
而於未來，我認為：在”房子不是用來炒的”，“居者有其屋”的原則下，中國的房地產市場，將進入一個平穩的發展期，房價大漲大跌都不可能。於此，想再炒房人莫再伸手；剛需要買房的，哪時買都行。
中國的房地產，牽動著每一箇中國人。中國人特有的住房情節（無房不成家），特有的住房文化（住房選購，住房裝修，住房配置……千姿百態，豐富多彩……），打造出具有中國特色的房地產市場，它有其出現的原因和存在理由。於此，它將繼續存在，並將健康平穩的走向未來！
後來跋涉者
垮掉的標準是什麼，價格下降吧，我們做個假設吧，假如200市值的房子，目前一般是百分之30的首付款，也就是60萬，剩下的140萬按照商業貸款，按照年利率為百分之5，30年還完，則總計大約得還280萬。如果房價暴跌百分之20，那麼房價市值變為160萬，相對於自己初始投入的60萬，意味著我們要為100萬元的資產在30年裡支付180萬元的利息，則年化利率為百分之3.5，最關鍵的是房價上漲的預期被打破，對投資房地產的人信心很大打擊。反過來如果是預期上漲20時，則房價市值為240萬，相對於初始的60萬元，則180萬元的資產對應對應100萬元的利息，年化只有百分之1.5，因此我覺得只要債務是以人民幣計價，且分散到了30年，影響不會太大。但是如果是暴跌百分之50那麼資產的年化成本要超過百分之6了，房地產拋售潮肯定會到來，那就真的發生系統性風險了，銀行將會產生大批壞賬，小銀行甚至破產。不過上面推測都是靜態簡化來看的，會有偏頗，但是房價應該過去了黃金時段，以後的漲幅只能是約等於GDP ，並且要保證居民收入要略高於GDP增速，這樣可以慢慢消化掉現有的泡沫。因此如果是自住的話，有能力還是要買的，投資的話應該是沒什麼大的賺頭了，甚至還要承擔一定的風險。
xuchenxi
如果一個國家房地產市場垮了，說明國民已經覺醒！社會主義事業高度發展！共產主義理想為期不遠！“免費居房、醫療、教育”即將實現！損人利己向錢看、房子論英雄的時代結束！不勞而獲的炒房客無利可圖！
樹山野老人
請問一下，我們國家有幾個世界品牌，
房地產是個毒瘤，不會給一個國家帶來競爭力，不會變強。看一下日本，豐田、本田、日立、日產、索尼、優衣庫、……
韓國：三星、現代、起亞、LG、
瑞典：宜家家居、
……我們有幾個世界品牌
勇闖天涯到底
沒什麼影響，五六十年代時沒房地產，人民活得更好呢
鳥語花香139515995
如果不做房奴，國人的創造性可能更進一步。由於高昂的房價，大多數人終生為一套房而疲於奔命！缺乏深度思考的機會，缺少了創新的動力。甚至連孩子都不敢生育了。
中國房地產二十年不建，也基本上夠用。不要一味發展超大城市，工業佈局上給二，三類城市以發展空間，帶動整體，全面發展。城市越大，基礎設施投入也要增大，城市管理者也不斷擴大。對環境各方面要求更高。拆遷過程中，人為的製造了貧富分化。努力多少年的人比不上城中村裡的拆遷戶。拆遷戶過著不事產業的生活，浪費著青春年華。
如果均衡發展，相互依存。不要一味在一個區域搞全面佈局，其它地區搞發展盲區。一處房價幾萬一平，一處成為鬼城。發展不均衡，勢必造成人員流動性加大，一方面一些地方設施不斷需投入，另一方面基礎設施荒棄了，造成了更大的浪費。
雖然這樣做有一定難度，但只有肯做，還是能做好的。
隴原之子
如果不想跨，首先是理性發展，弄跨房地產業的是房企。拔苗助長河涸而漁的結果是苗死河死。按前二十年的模式走，跨的不止是房地產行業，製造業也完蛋，國民經濟發展不了。房地產的畸形發展是一個毒瘤，吸著健康經濟發展的血液，讓價格走向理性，迴歸居住的本性而不是炒作生財工具，現在是最後的機會，這需要斷臂求生的勇氣。
經營國的國王
房地產市場要是垮了，也都沒有那麼多抄房客，房價一下就降了下來，然後有那麼多錢，做個生意，把自己的宅塞地房子造好，修得漂漂亮亮，把剩餘的錢留在那裡，給兒孫們留一些，自己留一些，防老用，別提生活多麼滋潤。一套房一兩百萬，甚至千萬，難道一生就為一套房累死累，太不值了。人一生要活的不是多累就行了，過得太累，沒意思，人活一輩子圖個什麼，累死累活為了一套房，老了，眼睛一眠，什麼都沒有了，所以人來到這個世界上，要活的開麼，舒服，:死了都值得。
