文丨CK-house
三分真七分假，是整個環境的常態。
重慶房價和北京一樣高，你相信嗎？
的確如此，樓市的玄機，商業交易裡面的玄機也是如此。
例如，假如銷售說真話：
購房者：我剛剛看見售樓處非常熱鬧，買房子人很多；
售樓員：那是我們老闆請來捧場的，利用哄搶的假象故意說給你們看的；
購房者：剛剛開盤的房子應該有很多好戶型可以推薦我一下吧；
售樓員：好的戶型，我們可自己都留著了，每個月只推幾套，利用飢餓營銷來抬高價格的；
購房者：你們主推生態大盤總應該有些綠化吧；
售樓員：不要對綠化抱有太大的期望，樹和草都是一個月前移植過來的，根本存活不了。
不是城市套路深，而是你沒有理性的去看待事物背後的真實。
重慶樓市一火，就連區縣也開始跟著牛逼起來了，更何況那些主城區的板塊。那些看似童話般規劃，詩一樣的遠方。
你猜猜，有幾個會實現，還是雨露均霑，都能實錘，最後利好到“價格窪地”的樓市上，對兌現為現實版的“價值窪地”。
01.重慶樓市買哪兒都是對的
在大多數無良自媒體眼裡，重慶樓市天天都在過山車。
市場好時，馬後炮的說好，市場不好時，馬後炮的說不好。
看衰與看漲，看多與看空，永遠都是同時存在。
以前一再表明從來不看的好某個區域，但因為和開發商有業務來往了，話鋒一轉，開始鼓推這個區域，
好到即將騰飛，好到“價值窪地”。任何一個小的規劃，一個看似利好的消息，都能成為暴漲的契機。
比如：茶園要騰飛，廣陽道規劃5條軌道。
再比如：寸灘要騰飛，全國首座京東電器超級體驗店開業在即。
又或者：渝北石船鎮農村大逆襲，規劃通地鐵。
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我們不排擠利好，但過於誇張，又何必講究地段？既然各個區域，各個板塊，都有看似紙面上的那麼多“暴漲”利好，哪兒價格低就買哪兒唄。
但其實不然，牛逼有時候太超前，也不見得是好事。
02.假如樓市也說真話？
近些年，購房者的熱度真心是歷史性事件。
今年不買房，一年又白忙，一句話催生了好多連月供都支持不起的朋友，玩卡持有。
但近些年，也是業主維權，大鬧售樓部的最佳年份。
說到底，都是樓市說了假話惹的禍。
天譽智慧城城改規劃，一陣譁然，雖說地段不錯，但心裡總是有些涼的。
而那些年禮嘉也吹過很多牛逼：
而實際上呢，且不說最近19年的牛逼。就說早年間2013年的，16年應該被公認為“超級商圈”，事到如今又如何呢？
樓市就是商場，交易才是目的，其它都只是依託交易的附屬。
就像迴歸自然，遠離城市喧囂，其實就是地段不是一般的偏；
CBD半小時生活圈，實際上距離市中心最少15KM;
開窗擁抱大自然，就是隔壁一片玉米地；
國際學校12年一站式教育，多半是還沒有確定合作學校；
法式風情商業一街，也頂多是小區一樓是商鋪；
當你看懂了這些，也許才能更理智的去篩選市面上，多如1萬頭牛毛的信息。
也許只有你理解了什麼才是“真正的地段”，才能理解房價暴漲的邏輯是什麼。
上漲期領漲，反應迅速，下行期抗跌，甚至還能穩步上漲，並不是每一個地段的房子都能夠具備的市場實力。
而作為樓市投資者，重慶樓市玩家，你要找的正是這樣“市場實力”牛逼的好地段，優質物業。
要不然，在樓市投資領域，為“牛逼”買單的，只是信息過濾度較低的你，只是沒有獨立思考能力，捨不得用腳丈量城市腳步的你，從來都不是開發商。
如果樓市暴跌，那也只是為牛逼買的單暴跌了，從來都與具備“市場實力”的優質物業無關。
因此，在重慶這種什麼都多，利好也多的城市投資樓市，合理的價格為“利好”買單，或許更靠譜。
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