安139831526
外地人當然也可以在上海買房子。不過上海商品房買賣有限購政策，只有滿足購房資格才可以在上海買房。無論是貸款還是全款都必須滿足限購條件。
現在上海主流地區對外地人限購可以總結為“滿五結婚”。也就說一般情況下如果在上海購買商品房必須滿足63個月內交滿60個月的社保或者交稅記錄，婚姻狀況也必須是已婚狀態。只有同時滿足這兩個條件才可以購買商品房。根據現行限購政策，一對外地夫妻只能購房一套商品房。如果想置換的話只能把現有上海住房出售，然後再次購買商品房。
至於是不是全款買房不屬於限購範圍內，而屬於限貸範圍內。上海目前的限貸政策為認房又認貸。認房指在全國範圍內有商品房，在上海購房即算二套房。認貸指在強國範圍內有過購房貸款記錄，即使貸款已經還清，仍認定為二套房。上海限貸政策為全市範圍內首套住房首付比例不得低於35%，主流銀行貸款利率在基本利率上可以享受9.5折（10月8日後有所改變）。二套普通住宅首付比例不得低於50%，二套非普通住宅首付比例不得低於70%，二套房主流銀行貸款利率在基本利率上上浮10%左右（10月8日後有所改變）。PS：普通住宅指內環線以內總價430萬以內的住房，內外環之間總價在310萬以內的住房，外環以外總價在230萬以內的住房，同時滿足上海範圍內單套面積小於140平方米。
如果購買二手房，還牽扯到購置稅和中介費的問題。購置稅和中介費不分本地人和外地人，所交稅費完全一樣。上海一些較大的中介公司的中介費標價基本上在3%，中小中介還基本維持在2%。這只是硬性規定在實際操作中中介費是可以商量的。至於能談到多少就看你自己的本事了。特別厲害的人能把中介費談到1%多一點。
購置稅。首套房且面積在90平米以下契稅為1%，90平米以上契稅1.5%。二手房未滿兩年徵收總房價的5.5%，滿五不唯一加徵1%個稅，滿二不滿五加徵1%個稅，滿五唯一免徵個稅，滿五唯一則不需要徵收個稅。非普通住宅還要額外繳納增值稅，增值稅為房屋差價x5.38%（大約）。如果購買一手動遷房的話免徵增值稅。二套住房不論是不是普通住宅契稅都是3%，其他稅費和首套房一樣。此外還有其他極少的費用。
PS：臨港新城新自貿區可能會降低限購標準，社保由之前的滿五年減為滿三年，婚姻狀況也可以是未婚。此外購買50年產權商用住房和其他房產不在上述討論範圍內。
依稀說史
上海房子貴，能買還是會買，想要在上海買房的，不妨花一點時間，先來了解一下以下內容。
根據上海最新的限購限貸政策，主要把購房群體分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。
1、單身人士
（1）如果你是非滬籍人士，被限購無法買房；如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房；不過在臨港新片區，單身也有買房資格。
（2）如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士
（1）如果你是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保或個稅才有資格買房；不過在臨港新片區，年限要求縮短至3年。
（2）夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明；
（3）夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。魯申君依據官方資料和辦理經驗綜合整理，轉載註明魯申君即可。
是否具有買房資格，詳見下圖。
上海落戶
再次跟你明確下：
1. 上海商品房購買有要求：要不本人是上海戶口或者夫妻一方上海戶口；要不本人或者夫妻一方社保滿足連續65個月內繳滿60個月；
2. 那買不了商品房呢還可以買公寓，這個不受戶口限制，產權呢40或者50年，全部商用水電，基本沒有煤氣，但是呢出售的時候稅費比較高，增值空間有限，出手不容易。
3. 還有一種呢，就是法院拍賣的房產了，這種不受戶口限制，價格相對也優惠，但是呢有一定政策風險；
4. 當然還有一種，錢多的可以選擇，以企業的名義買，政策對企業要求呢也頗高，納稅500萬的，馬上可以買，達不到這個標準的，可以降低一點，企業註冊滿5年，納稅100萬以上，社保公積金員工10人以上，三條全部滿足。錢多的，收購一家達標的企業，分分鐘買房不是事兒。
beatrizechen
上海對外地戶籍的購房規定:
1、能夠提供自購房之日起算的前5年的社保或者稅單;
2、必須是已婚狀態；
3、夫妻雙方都是外地戶籍的，均在上海無房，可以購買一套。
所以你要在上海買房，首先你或者你的配偶要有五年的社保或者稅單；其次，你們兩個人在上海都沒有房子。
如果不能滿足上述條件，還有一個辦法，買法院拍賣房不需要社保或稅單。
燕然居胥
上海外地人買房條件
1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。
5、2016年上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月”,補繳的不予認可。
《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱“在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年”，是指在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位連續工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。
宇哥觀生活
可以，非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
用戶5653459089947
不可以 必須要交五年以上社保才可以
狂釣大鯽
有3年社保或者稅單可以在臨港新區買、有5年社保或者稅單可以在上海任意地方買。如果沒有達到以上所要求的條件、你就不能買。
用戶4007048422
可以的 買法拍房
雖然不是特別好的選擇
但是可以買了再賣
也可以貸款
61252938756
䃼充一點，外地戶口上海全款買房，買產權為辦公房商鋪的，不受任何限制，但如果購買住宅性質需己婚才可以，而且僅限一套房。
