每日一笑君咯
華東、華中省份中，最尷尬的省會城市就是南昌了。
2018年，南昌GDP是：5274億元，在華東六省省會城市中居倒數第一、長江流域省會城市中一樣居倒數第一。
2018年，南昌市城鎮居民人均收入：40844元，居華東六省省會倒數第一、長江流域省會城市倒數第一。
所以，從數據可以說明，南昌確實經濟不夠亮眼，整體城市實力有待加強！
但是，南昌的房價卻不便宜！
根據最新的新房交易價格顯示，長江流域中部主要省會/直轄市城市的新房價格如下
成都：11383元
重慶：12101元
武漢：15094元
南昌：13605元
長沙：9870元
南昌以13605元的價格僅次於武漢，超過了重慶市。
對比之下，南昌的房價確實不理性、與城市經濟水平有很大的差距。可以說是中部幾個主要城市房產、經濟能力比最差的城市。
據我分析，南昌之所以會有這樣的房價，跟本身江西所處地理位置有關！
東北向是浙江、東南向是福建省、南向是廣東省，杭州、寧波、福州、廈門、廣州、深圳主要城市房價全部進入全國十五強。這些城市也是江西人民外出工作的主要目的地，這給了南昌人民一種假象——南昌房價是周邊最低的。
所以，南昌房價被不斷拉高，造成今天我們看到的房價情況。
秀show榕城
個人覺得目前南昌的收入水平和房價還是合理的區間，談不上非常離譜！
根據我的觀察，南昌目前的人均薪資大概在5000元左右，雙職工家庭在年收入在12W元左右，而目前南昌房產均價在13000左右。以家庭住房平均100平的面積來算，南昌房價收入比應該是（130/12）11左右。
根據世界銀行的數據，發展中國家的房價收入比合理範圍不超過6。僅僅從這個角度來看，南昌肯定是不合理的。但從全國典型城市排名的角度來看，南昌僅僅排在30位，也算不得很突出，處於中下游的水平。
所以，從中國目前的整體環境來看，南昌的收入水平和房價匹配的不算離譜，算是在可接受的範圍之內。
如果要對比周邊省份，南昌的房價收入比僅僅比隔壁湖南省會長沙高，事實上長沙人民在房價方面上也是很幸福。但要對比周邊的南京、福州、廈門、蘇州、杭州，南昌都還是比較有競爭優勢的。
之所以大家會覺得南昌房價高，原因就在於南昌經濟水平發展確實和周邊省份有差距。錯覺的產生與南昌整體收入水平不是很高、就業機會少有關係。然而事實上，根據觀察，南昌目前普通人的就業薪資水平與周邊省會相比不會有太大的落差，但在房價上差異確認非常的大。
目前，南昌房地產市場處於限價調控中，房價的增長速度還是比較慢的，這個情況短期應該不會變。而目前南昌經濟的發展速度保持在8%以上，無論是企業發展還是就業環境，南昌都是一片向好的態勢。此消彼長之間，南昌房價還是比較穩的。
南昌微資訊
房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
一個國家的平均房價收入比，通常用一套房屋的平均價格與家庭年平均總收入之比來計算，即：
房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：
每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數×單位面積住宅平均銷售價格
每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數×家庭人均全部年收入
合理的房價收入比為3到6之間。
根據調查報告的結果，2019年南昌人均收入為3416元，其中：
· 2K-3K 40.9%
· 3K-4.5K 20.4%
· 4.5K-6K 14.8%
· 6K-8K 6.4%
· 8K-10K 2.8%
· 10K-15K 2.5%
· 20K-30K 1.1%
經查詢，截止2019 8月14日南昌平均房價為13524元/平方米。
在南昌買100平米的房子，則房屋總價為135.24萬元，而家庭（按兩個計算）年收入為=3416*2*12=8.2萬元。則南昌房價收入比為=135.24萬/8.2萬=16.49
根據計算，南昌房價收入比是16.49，超出了合理的房價收入比。
南昌之聲
對比中部六省南昌的房價在六個省會中是偏上的，然而GDP確實倒數第一。在大學上南昌只有一所南昌大學而且還不是985大學。所以在吸引人才上不去其他省會城市，而經濟總量的偏低又造成了留不住人才的境地，甚至造成人口的外流！對比長沙經濟產值已經破萬億，而且211大學就有四所，加上房價偏低，對比南昌更具有吸引力！2017年就新增落戶人口27萬是南昌的三倍。這就證明長沙在搶人大戰中已經贏了先機，如此下去南昌會越來越落後其他省會。
忠武校尉
作為南昌人真的壓力好大，有同感的嘛，希望未來有更多的優質企業入駐，南昌才有意義，人才都外流了
每日一笑君咯
相對來說南昌的房價跟周邊幾個省比的話還是南昌的房價略高的然後收入水平也沒有周邊省高。
小良良呀L
不匹配，收入低，房價高，不協調，而且物價上漲的飛快
