对当前房地产市场一些特征以及未来可能的趋势：
1.5年前的“白银时代”的论点似乎过于悲观，最近几年全国商品房成交量和成交额均创新高，但正是这是极值特征，比较适合出现“拐点”。
2.未来房地产将进入总量存量量峰值时代，预计未来8-10年内，中国房地产销售额将保持在15万亿元+的规模（保利的预测）。需求来自居住品质的提升空间和城镇化后半段的“后发效应”。不过我认为，保利也真是敢说，改善性需求能够在未来提供15万亿元的空间，不知道你信不信？反正我是持比较怀疑态度的。
3.目前国家的调控政策的导向是要建立长效机制，建立住房供应的“双轨制”，市场都在等着最后一只靴子（房产税）的落地，最终都会落地，只是时间的问题。随着长效机制的完善，我认为房地产作为资产的估值会回归合理水平，泡沫会被挤掉，行业会得到良性发展，但这结果的呈现过程中会出现行业强烈的“阵痛”。
当然，很多读者关心泡沫有多大？挤掉泡沫，房价还能撑到多高？还有多少房地产开发商撑得住？这些我只能说难以精确量化，让市场自己去选择吧。
4.行业集中度会不断提高。由于市场需求的原因和政策导向的问题，很多房地产开发企业生存不下去，导致整个行业集中度提高，这是必然趋势。研究过产业发展规律的人都知道，行业发展到什么阶段，才会出现集中度提高的情况，很显然就是成熟期后期，然后开始慢慢进入衰退期。
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