房地產的現狀與未來

對當前房地產市場一些特徵以及未來可能的趨勢：

1.5年前的“白銀時代”的論點似乎過於悲觀，最近幾年全國商品房成交量和成交額均創新高，但正是這是極值特徵，比較適合出現“拐點”。

2.未來房地產將進入總量存量量峰值時代，預計未來8-10年內，中國房地產銷售額將保持在15萬億元+的規模（保利的預測）。需求來自居住品質的提升空間和城鎮化後半段的“後發效應”。不過我認為，保利也真是敢說，改善性需求能夠在未來提供15萬億元的空間，不知道你信不信？反正我是持比較懷疑態度的。

3.目前國家的調控政策的導向是要建立長效機制，建立住房供應的“雙軌制”，市場都在等著最後一隻靴子（房產稅）的落地，最終都會落地，只是時間的問題。隨著長效機制的完善，我認為房地產作為資產的估值會迴歸合理水平，泡沫會被擠掉，行業會得到良性發展，但這結果的呈現過程中會出現行業強烈的“陣痛”。

當然，很多讀者關心泡沫有多大？擠掉泡沫，房價還能撐到多高？還有多少房地產開發商撐得住？這些我只能說難以精確量化，讓市場自己去選擇吧。

4.行業集中度會不斷提高。由於市場需求的原因和政策導向的問題，很多房地產開發企業生存不下去，導致整個行業集中度提高，這是必然趨勢。研究過產業發展規律的人都知道，行業發展到什麼階段，才會出現集中度提高的情況，很顯然就是成熟期後期，然後開始慢慢進入衰退期。