豪宅扎堆的武侯新城從未如現在這般強烈顯示出它的“分裂人格”。
中糧·武侯瑞府、龍湖·天宸原著，產品定位高端，但目前要在武侯新城找到足夠的客戶，挺難的；當代璞譽，簡單直接，超高性價比使得項目一批次產品開盤即售罄；區域內單價最高的武侯金茂府，二期產品中也調低了身段，產品戶型面積由一期的163-358㎡直接降至131-305㎡，並在營銷層面上提出了“為80後定製”的全新定位，縱使單價依然高企，不過起步總價還是下降了一大截的。
這個時候，區域內標杆項目、此前每一批次開盤銷售成績最好的西派城在幹嘛？當然也沒閒下來，推出了它的收官之作，基於西派城2.0版本升級之後的3.0版本西派宸樾。西派宸樾也是在這一波集體產品定位調整動作之中，唯一一個把整體定位、產品面積區間、產品定價往上調的項目。
| 實拍圖
從2.0到3.0，到底是營銷噱頭還是實打實的產品升級？升級之後的西派宸樾和西派城產品有何差異？帶著這樣的疑問，小全全去到西派宸樾項目進行了實地踩盤，以下是我們記錄下來的西派宸樾產品升級的眾多細節。
聚焦點一
產品硬指標升級，不一樣的尺度與格局
西派宸樾位於當年中鐵建拿下的武侯新城地塊的E地塊，也是整個項目的最後一期，共規劃有11棟建築，都是13層，其中10號樓為12+1，戶型區間170-380㎡。
| 西派宸樾沙盤圖
就產品硬性指標而言，西派宸樾在容積率、戶型面積、總樓棟數、戶型區間等方面在西派城的基礎上都做出了一定程度的調整。
西派宸樾和西派城在綠化率、樓層上保持了一致，不過容積率高出了0.15，這一點影響其實很輕微。最小55米、最大150米的樓間距，充分確保組團內部各樓棟建築的採光與通風完全不成問題。
戶型尺度方面，西派宸樾共有5種戶型，包括兩種躍層戶型（310㎡、380㎡）、三種大平層戶型（170㎡、190㎡、240㎡，都是四室兩廳三衛），佈局大同小異，更多區別在於各個房間的面積大小。
梳理從西派城到西派宸樾的戶型變化，我們可以發現它的整體面積區間在不斷上移。從最早的A區最小戶型114㎡，到C區最小戶型123㎡，到D區最小戶型147㎡，到如今的西派宸樾170㎡起步，以產品戶型面積的提升，來篩選更高層次的改善客群，用意非常明顯。
在170㎡的戶型中，無論是橫廳還是豎廳的設計，都設置了超30㎡的餐客廳空間。在橫廳戶型中，採用了西派系產品獨有的寬景陽臺設計，面寬約7.1米。豎廳戶型中，主臥系統面積約30㎡，面寬近3.8米，給予主人更具尊崇感的休憩空間。
作為西派大平層不斷進階和迭代的母本的190㎡這個戶型，尺度、分區、儀式感與尊崇感、私密性等方面均拿捏得非常到位，是西派系產品中最經典的戶型設計。
| 西派宸樾240㎡戶型
| 西派城238㎡戶型
再來說說本次即將推出的壓軸主力戶型240㎡，其陽臺面寬約11.4米，光是陽臺面積就有20.5㎡，直面中庭景觀，加實用生活空間，拓寬生活視野的同時，居住舒適度有相當大的提升，和西派城時期238㎡戶型所配比的面寬6.6米的陽臺完全不在一個leval。
此外，西派宸樾在小區設置約2000㎡集中式會所的基礎上，又利用每個單元樓的一樓架空層，以捨棄22套房源的代價，打造了11個不同主題、適合全齡段業主的泛會所。泛會所均採用玻璃為隔擋，擁有良好的採光面與視野，可以實現外部園林景觀與內部架空層主體景觀的交互融合。
| 西派宸樾平面圖
圍而不合的小區佈局，健身、休閒、聚會等社區娛樂配套的設置，賦予小區業主更為純粹、舒心的生活娛樂空間和多元生活方式，亦可看出西派宸樾為後期的社群運營、社群活動留出了更多的空間。
價格方面，據置業顧問介紹，西派宸樾即將推出的是1、2、3、10號樓170-310㎡房源173套，主力戶型170-240㎡，層高均為3.1米，均價預計在2.4萬元/㎡左右，相較於項目以往不超過2萬元/㎡的單價，有比較大幅度的提升。
這種產品價格上的調整實際上也是武侯新城的一大話題，龍湖天宸原著的洋房首批次開始銷售時，是區域新房的最高價格，而到西派城、金茂府等項目入市時，天宸原著的洋房價格，已經是區域最低的了。西派城的情況，也與之類似。
目前，主打綠金科技住宅的首開金茂府，10月21日取證的新批次，參考單價28811-39998元/㎡，均價33035元/㎡；採用裝配式標榜“0”甲醛的當代璞譽，一批次惠後精裝19999-26080元/㎡；以洋房、疊拼低密產品區別於區域其它項目的龍湖天宸原著，在售疊拼參考單價24500元/㎡起。獨立地塊上的升級產品西派宸樾，在當前的預售價格審批機制之下，總算可以參考區域周邊項目進行定價了。
聚焦點二
精裝升級，從1.0到3.0，細節提升充滿誠意
如果說西派國際1.0大氣典雅的法式裝修為“西派系”吸引了最早一波追隨者，那麼升級之後的2.0版本西派城以18大系統體系、24個施工細節管控、90大外在裝修細節、98道工程節點管控，“1980”“2498”的標配裝置落實到每一個產品細節，力求將品質、底蘊、細節等融於一體，則是進一步實力圈粉。
| 西派宸樾170㎡精裝意境圖
那麼3.0版本的西派系精裝呢？從基礎的入戶系統、起居系統、衛浴系統，到附加值提升的安防系統、智能傢俱系統、美學系統，西派宸樾在細節方面的較真也是相當讓人歎服。
| 西派宸樾入戶大廳效果圖
基於對業主歸家動線的人性化考量，西派宸樾為業主特意設置了五重歸家禮序（入廳、入梯、入園、入戶、歸家），在享受尊崇感的同時，使得日常生活也儀式感十足。
| 西派宸樾入園大堂效果圖
項目銷售人員介紹說，“為了入戶玄關的石材，西派宸樾選用了多達6款的天然石材，每款石材均嚴格編號，經水刀切割工藝，由經驗豐富的匠人純手工拼接而成，最終打造出約2㎡的大板拼花，成為西派宸樾的專屬符號。”
| 西派宸樾用6種天然石材精細拼花工藝拼出的“宸樾”專屬符號
參觀樣板間時，小全全用手觸摸感受了一下這塊別緻的拼接石材，幾乎感受不到拼接痕跡。
戶內門框鑲金屬設計，25種壁紙有機組合以弱化牆面色差，踢腳線採用全石材打造……不一而足的細節，確實能夠充分感受到西派宸樾在精裝方面的細心、用心、誠心。
| 西派宸樾精裝實景圖
西派宸樾的廚房，空間採用吊櫃煙機全包裹式設計，防塵防油煙耐收納，櫥櫃採用高光木皮外加鋁框打造，拉手全隱藏設計，拒絕硬性切割視覺空間；石英石花紋板檯面，耐磨耐汙耐滲透。
| 西派宸樾精裝效果圖
同時，西派宸樾景觀規劃邀請到知名景觀公司香港貝爾高林建築與園林設計師事務所操刀，由貝爾高林執行董事許大絢先生親自設計，不再是此前為西派城設計園林景觀的美國景度。現價30萬元/㎡的“上海第一豪宅別墅”上海·檀宮、4200萬/套的上海浦東星河灣、17萬元/㎡的融創北京壹號院、1400萬/套香港PARK YOHO以及800萬/套的成都西派國際等項目的園林景觀，皆由貝爾高林設計打造。
| 西派宸樾園林實景
許大絢先生也是“西派系”的首席當家設計師，重慶西派城、成都第一個“西派系”項目西派國際的園林景觀都出自他手。
| 西派城實景圖
2016年，西派城首次開盤便引發轟動，取得首開10億的不錯成績。2018年，西派城推出約1015套房源，共吸引約21255人次報名搖號，綜合中籤率約為4.7%，“西派效應”不言而喻。
在不缺豪宅、不缺有特點豪宅的武侯新城內，西派城以一種傳奇般的存在屢創佳績，不知道均價24000元/㎡、精裝標準5800元/㎡左右的西派宸樾，是否還能延續西派城的火爆？答案不久後便可知曉。
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