ASoho小馬哥哥
在這大好時光裡很榮幸為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。
作為一名本地資訊領域的創作者，在這裡我簡單的發表一下我個人的觀點。
首先，從2018年全年房價走勢看，上半年南寧的房價一路高歌，但下半年開始分化。南寧房價按南寧繞城高速分為內外兩塊，繞城高速內的房價普遍比較堅挺，外面則波動劇烈。繞城高速內，又以南寧東互通為原點，分為南部和北部。由於南部匯聚了南寧最好的資源，比如青秀山風景區、南寧市園博園、五象湖公園等，環境優美，風景秀麗，非常宜居，因此南部房價要高於北部。
其次，2018年南寧的房價是穩中有漲的，從克而瑞數據可見，2018南寧商品住宅均價10971元/㎡，較2017年上漲了894元/㎡，漲幅達8.87%。從長遠來看南寧的房價還是漲的，目前市場上外收的盤少了，不少樓盤從帶精裝又改成了毛坯，買房人可選擇的樓盤也多了，這種現象可以說是變相的降了，這兩年是橫盤期，大跌是不可能的，要跌也不會跌多少。
最後，個人覺得南寧如今的房價跌的可能性很小，未來維持穩定增長是大概率事件（8%左右的年增長率），如果是剛需的話建議早買，才疏學淺真不知道什麼時候會跌。南寧目前1萬多的房產單價，遠遠低於周邊沿海發達地區的房價，就連廣東的一個縣的房價都到2至5萬元不等的單價。所以，由於剛需和外地人口的遷入，預計2019年南寧的房價將持續上漲。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
紅娘來啦
重慶黃煜
16年南寧青秀區均價才不到9k，而現在均價1.5w以上。
15年8月5日，五象華潤24城首次開盤4999元，現在1.8w。
在南寧只要關注樓市的人多多少少會有點感慨為什麼不早點買幾套房，這可是能少奮鬥不止幾年啊！
言歸正傳，我們開綜合分析一下南寧房價未來的走勢。
其實在南寧生活的都是一直看著南寧房價長大的，為什麼不買房呢？主要還是因為買不起，雖然南寧被列入了弱二線，南寧的人均收入卻低的可憐，但消費卻不低。那麼買房的人群主要是哪些人呢？
1.外地投資客
2.廣西其他城鎮人
經歷了16-18的房價猛漲後南寧其實房價的上漲速度已經明顯的放緩了很多。有的地方還出現了價格的回落，這也和南寧的經濟上不去有關。
比如:安吉的融創青溪府17年8月開盤就賣1w出頭，18年底居然出現了9k的特價樓盤，雖然只是低樓層但確實可以說穩中帶著降。
其次我們來看一下炒的沸沸揚揚的五象龍崗，17年均價在6k左右的寶能城市廣場18年底開盤均價也在7.2k左右，雖然全款優先還是說明漲幅較小。新入住龍崗的萬科首開也才9k多。用圈內的話來說，買了龍崗就等於站崗。
從上面幾個例子我們可以得出，南寧因為經濟發展跟不上房價的上漲速度已經出現了放緩。
所以個人預計，在未來很長一段時間裡都會處於穩中帶回落的狀態。主要還是看樓盤的自身配套和品牌扛不扛的住。
大勛
你好，作為一名本地資訊領域的創作者，在這裡我簡單的發表一下我個人的觀點
。
首先，從2018年全年房價走勢看，上半年南寧的房價一路高歌，但下半年開始分化。南寧房價按南寧繞城高速分為內外兩塊，繞城高速內的房價普遍比較堅挺，外面則波動劇烈。繞城高速內，又以南寧東互通為原點，分為南部和北部。由於南部匯聚了南寧最好的資源，比如青秀山風景區、南寧市園博園、五象湖公園等，環境優美，風景秀麗，非常宜居，因此南部房價要高於北部。
其次，2018年南寧的房價是穩中有漲的，從克而瑞數據可見，2018南寧商品住宅均價10971元/㎡，較2017年上漲了894元/㎡，漲幅達8.87%。從長遠來看南寧的房價還是漲的，目前市場上外收的盤少了，不少樓盤從帶精裝又改成了毛坯，買房人可選擇的樓盤也多了，這種現象可以說是變相的降了，這兩年是橫盤期，大跌是不可能的，要跌也不會跌多少。
最後，個人覺得南寧如今的房價跌的可能性很小，未來維持穩定增長是大概率事件（8%左右的年增長率），如果是剛需的話建議早買，才疏學淺真不知道什麼時候會跌。南寧目前1萬多的房產單價，遠遠低於周邊沿海發達地區的房價，就連廣東的一個縣的房價都到2至5萬元不等的單價。所以，由於剛需和外地人口的遷入，預計2019年南寧的房價將持續上漲。
這就是我的觀點，希望可以幫到大家，也希望大家能喜歡我的分享，謝謝！
甜甜時尚潮流前線
2018年南寧的房價情況
上圖所示是2018年南寧市的房價走勢圖，可以看出2018年南寧的房價處於穩重有升的情況，房價均價也從1月份的9500元左右上漲到12月份的10500元（年增長率10%），可以說算是房價比較堅挺的城市了。那麼為什麼南寧的房價會這樣？幾點愚見：
第一、南寧市在廣西無疑是單核城市。整個廣西除去南寧市的GDP過4000億之外，其他城市柳州、桂林等等都差距太大，城市發展的虹吸效應在這裡體現的更為明顯。
第二、人口數量足夠。截止2017年末廣西常住人口數量在4885左右（人口基數足夠），南寧作為首府人口數量也達到了756.87萬人左右（市區人口375.38萬人），據我的觀察在我國任何一個城市市區人口常住數量達到300萬以上的很少有房價低於1萬元的。
那麼南寧的房價會跌嗎？
看過我文章的朋友應該知道，個人對於一個城市房價是否堅挺（或增長）的判斷有幾點：人口、產業和政策（經濟政策和限購等房子政策等）。那麼南寧的情況如何呢？
第一、產業以第三產業為主，可持續發展性很強。人口上面我們已經講了，南寧有足夠支撐城市發展的人口基數，那麼產業如何？根據2017年的數據顯示，南寧三次產業的比重為9.8：38.8：51.4，可以看出南寧是名副其實的一座第三產業為主的城市，以旅遊為例：2017年南寧旅遊人次達到1.1億人次，旅遊收入達到了1127億，可以說僅僅靠旅遊一項就給南寧帶來了四分之一的GDP（關鍵還在維持15%以上的高增長）。
第二、限購、限售等政策存在說明這些城市房地產相對健康。尤其是2018年房地產行業確實遇到了前所未有的壓力，關鍵在於2年多的調控絲毫沒有放鬆的跡象。有些堅持不下去的城市（菏澤等）已經開始取消限購措施，可以說如今還在堅持限購、限售等措施的城市房地產泡沫的危險還是小些的，反之大家體會。
綜上，個人覺得南寧如今的房價跌的可能性很小，未來維持穩定增長是大概率事件（8%左右的年增長率），如果是剛需的話建議早買，才疏學淺真不知道什麼時候會跌。各位覺得呢？歡迎關心南寧房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
城市的高速發展必然帶動房地產業的興盛，尤其是南寧地鐵加快建設。使得沿站房價不段攀高，均價都超過萬元/平方。南寧的房價估計五年之內很難降下來。
主要原因並不是剛需要求量大，南寧市的空置房太多了，很多購房者購房的目的並不是目前的宅用。
一是考慮房價的繼續上揚，趁早購置。
二是購房可遷入戶口，怕將來政策變動，不如早買早遷。
三是孩子漸漸長大，趁價錢還沒有一線城市高的時候買下一套。方便子女今後就業，成家用。
這些空置房每個小區都佔有很大的比例，以後會越來越多，這種現象與其它城市相比太突出了。
乾獻月
炎炎夏日很高興為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。
你好，作為一名本地資訊領域的創作者，在這裡我簡單的發表一下我個人的觀點。
首先，從2018年全年房價走勢看，上半年南寧的房價一路高歌，但下半年開始分化。南寧房價按南寧繞城高速分為內外兩塊，繞城高速內的房價普遍比較堅挺，外面則波動劇烈。繞城高速內，又以南寧東互通為原點，分為南部和北部。由於南部匯聚了南寧最好的資源，比如青秀山風景區、南寧市園博園、五象湖公園等，環境優美，風景秀麗，非常宜居，因此南部房價要高於北部。
其次，2018年南寧的房價是穩中有漲的，從克而瑞數據可見，2018南寧商品住宅均價10971元/㎡，較2017年上漲了894元/㎡，漲幅達8.87%。從長遠來看南寧的房價還是漲的，目前市場上外收的盤少了，不少樓盤從帶精裝又改成了毛坯，買房人可選擇的樓盤也多了，這種現象可以說是變相的降了，這兩年是橫盤期，大跌是不可能的，要跌也不會跌多少。
最後，個人覺得南寧如今的房價跌的可能性很小，未來維持穩定增長是大概率事件（8%左右的年增長率），如果是剛需的話建議早買，才疏學淺真不知道什麼時候會跌。南寧目前1萬多的房產單價，遠遠低於周邊沿海發達地區的房價，就連廣東的一個縣的房價都到2至5萬元不等的單價。所以，由於剛需和外地人口的遷入，預計2019年南寧的房價將持續上漲。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
山西王大嘴
2018年南寧的房價是穩中有漲的，從克而瑞數據可見，2018南寧商品住宅均價10971元/㎡，較2017年上漲了894元/㎡，漲幅達8.87%。從長遠來看南寧的房價還是漲的，目前市場上外收的盤少了，不少樓盤從帶精裝又改成了毛坯，買房人可選擇的樓盤也多了，這種現象可以說是變相的降了，這兩年是橫盤期，大跌是不可能的，要跌也不會跌多少，別想著降了再買，普通人賺錢慢，跌小你也沒有能力看到最底點，不如看好就買，要記得，首套什麼時候買，都不會吃虧。
樂居網
從2018年全年房價走勢看，上半年南寧的房價一路高歌，但下半年開始分化。南寧房價按南寧繞城高速分為內外兩塊，繞城高速內的房價普遍比較堅挺，外面則波動劇烈。繞城高速內，又以南寧東互通為原點，分為南部和北部。由於南部匯聚了南寧最好的資源，比如青秀山風景區、南寧市園博園、五象湖公園等，環境優美，風景秀麗，非常宜居，因此南部房價要高於北部。
很明顯，南寧房價是繞城高速外的房價低於裡面的房價，繞城高速內北部房價低於南部房價。從抗跌性看，正好相反。
讀賣財經
南寧的房價未來估計會緩漲，至於跌價是非常小概率的事情（可以忽略），最近豬肉漲價，帶動粉店，快餐店漲價，要跌回來已經不可能了
南寧是廣西首府，擁有各種優質資源
南寧是東盟博覽會舉辦地，鏈接國內與東南亞經濟交流
南寧第三產業發達，對區內人流有吸入力，外省到廣西發展首先選擇南寧
南寧市區人口多，加入每年外地人口流入下，需求攀升
南寧房價均價一萬多點，對比其他沿海地區算是不貴，對比隔壁廣東更是不貴
這幾年我們看著南寧房價漲，如果是剛需，建議入手
