ASoho小马哥哥
在这大好时光里很荣幸为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。
作为一名本地资讯领域的创作者，在这里我简单的发表一下我个人的观点。
首先，从2018年全年房价走势看，上半年南宁的房价一路高歌，但下半年开始分化。南宁房价按南宁绕城高速分为内外两块，绕城高速内的房价普遍比较坚挺，外面则波动剧烈。绕城高速内，又以南宁东互通为原点，分为南部和北部。由于南部汇聚了南宁最好的资源，比如青秀山风景区、南宁市园博园、五象湖公园等，环境优美，风景秀丽，非常宜居，因此南部房价要高于北部。
其次，2018年南宁的房价是稳中有涨的，从克而瑞数据可见，2018南宁商品住宅均价10971元/㎡，较2017年上涨了894元/㎡，涨幅达8.87%。从长远来看南宁的房价还是涨的，目前市场上外收的盘少了，不少楼盘从带精装又改成了毛坯，买房人可选择的楼盘也多了，这种现象可以说是变相的降了，这两年是横盘期，大跌是不可能的，要跌也不会跌多少。
最后，个人觉得南宁如今的房价跌的可能性很小，未来维持稳定增长是大概率事件（8%左右的年增长率），如果是刚需的话建议早买，才疏学浅真不知道什么时候会跌。南宁目前1万多的房产单价，远远低于周边沿海发达地区的房价，就连广东的一个县的房价都到2至5万元不等的单价。所以，由于刚需和外地人口的迁入，预计2019年南宁的房价将持续上涨。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
红娘来啦
重庆黄煜
16年南宁青秀区均价才不到9k，而现在均价1.5w以上。
15年8月5日，五象华润24城首次开盘4999元，现在1.8w。
在南宁只要关注楼市的人多多少少会有点感慨为什么不早点买几套房，这可是能少奋斗不止几年啊！
言归正传，我们开综合分析一下南宁房价未来的走势。
其实在南宁生活的都是一直看着南宁房价长大的，为什么不买房呢？主要还是因为买不起，虽然南宁被列入了弱二线，南宁的人均收入却低的可怜，但消费却不低。那么买房的人群主要是哪些人呢？
1.外地投资客
2.广西其他城镇人
经历了16-18的房价猛涨后南宁其实房价的上涨速度已经明显的放缓了很多。有的地方还出现了价格的回落，这也和南宁的经济上不去有关。
比如:安吉的融创青溪府17年8月开盘就卖1w出头，18年底居然出现了9k的特价楼盘，虽然只是低楼层但确实可以说稳中带着降。
其次我们来看一下炒的沸沸扬扬的五象龙岗，17年均价在6k左右的宝能城市广场18年底开盘均价也在7.2k左右，虽然全款优先还是说明涨幅较小。新入住龙岗的万科首开也才9k多。用圈内的话来说，买了龙岗就等于站岗。
从上面几个例子我们可以得出，南宁因为经济发展跟不上房价的上涨速度已经出现了放缓。
所以个人预计，在未来很长一段时间里都会处于稳中带回落的状态。主要还是看楼盘的自身配套和品牌扛不扛的住。
大勛
你好，作为一名本地资讯领域的创作者，在这里我简单的发表一下我个人的观点
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首先，从2018年全年房价走势看，上半年南宁的房价一路高歌，但下半年开始分化。南宁房价按南宁绕城高速分为内外两块，绕城高速内的房价普遍比较坚挺，外面则波动剧烈。绕城高速内，又以南宁东互通为原点，分为南部和北部。由于南部汇聚了南宁最好的资源，比如青秀山风景区、南宁市园博园、五象湖公园等，环境优美，风景秀丽，非常宜居，因此南部房价要高于北部。
其次，2018年南宁的房价是稳中有涨的，从克而瑞数据可见，2018南宁商品住宅均价10971元/㎡，较2017年上涨了894元/㎡，涨幅达8.87%。从长远来看南宁的房价还是涨的，目前市场上外收的盘少了，不少楼盘从带精装又改成了毛坯，买房人可选择的楼盘也多了，这种现象可以说是变相的降了，这两年是横盘期，大跌是不可能的，要跌也不会跌多少。
最后，个人觉得南宁如今的房价跌的可能性很小，未来维持稳定增长是大概率事件（8%左右的年增长率），如果是刚需的话建议早买，才疏学浅真不知道什么时候会跌。南宁目前1万多的房产单价，远远低于周边沿海发达地区的房价，就连广东的一个县的房价都到2至5万元不等的单价。所以，由于刚需和外地人口的迁入，预计2019年南宁的房价将持续上涨。
这就是我的观点，希望可以帮到大家，也希望大家能喜欢我的分享，谢谢！
甜甜时尚潮流前线
2018年南宁的房价情况
上图所示是2018年南宁市的房价走势图，可以看出2018年南宁的房价处于稳重有升的情况，房价均价也从1月份的9500元左右上涨到12月份的10500元（年增长率10%），可以说算是房价比较坚挺的城市了。那么为什么南宁的房价会这样？几点愚见：
第一、南宁市在广西无疑是单核城市。整个广西除去南宁市的GDP过4000亿之外，其他城市柳州、桂林等等都差距太大，城市发展的虹吸效应在这里体现的更为明显。
第二、人口数量足够。截止2017年末广西常住人口数量在4885左右（人口基数足够），南宁作为首府人口数量也达到了756.87万人左右（市区人口375.38万人），据我的观察在我国任何一个城市市区人口常住数量达到300万以上的很少有房价低于1万元的。
那么南宁的房价会跌吗？
看过我文章的朋友应该知道，个人对于一个城市房价是否坚挺（或增长）的判断有几点：人口、产业和政策（经济政策和限购等房子政策等）。那么南宁的情况如何呢？
第一、产业以第三产业为主，可持续发展性很强。人口上面我们已经讲了，南宁有足够支撑城市发展的人口基数，那么产业如何？根据2017年的数据显示，南宁三次产业的比重为9.8：38.8：51.4，可以看出南宁是名副其实的一座第三产业为主的城市，以旅游为例：2017年南宁旅游人次达到1.1亿人次，旅游收入达到了1127亿，可以说仅仅靠旅游一项就给南宁带来了四分之一的GDP（关键还在维持15%以上的高增长）。
第二、限购、限售等政策存在说明这些城市房地产相对健康。尤其是2018年房地产行业确实遇到了前所未有的压力，关键在于2年多的调控丝毫没有放松的迹象。有些坚持不下去的城市（菏泽等）已经开始取消限购措施，可以说如今还在坚持限购、限售等措施的城市房地产泡沫的危险还是小些的，反之大家体会。
综上，个人觉得南宁如今的房价跌的可能性很小，未来维持稳定增长是大概率事件（8%左右的年增长率），如果是刚需的话建议早买，才疏学浅真不知道什么时候会跌。各位觉得呢？欢迎关心南宁房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产经济壹贰叁
城市的高速发展必然带动房地产业的兴盛，尤其是南宁地铁加快建设。使得沿站房价不段攀高，均价都超过万元/平方。南宁的房价估计五年之内很难降下来。
主要原因并不是刚需要求量大，南宁市的空置房太多了，很多购房者购房的目的并不是目前的宅用。
一是考虑房价的继续上扬，趁早购置。
二是购房可迁入户口，怕将来政策变动，不如早买早迁。
三是孩子渐渐长大，趁价钱还没有一线城市高的时候买下一套。方便子女今后就业，成家用。
这些空置房每个小区都占有很大的比例，以后会越来越多，这种现象与其它城市相比太突出了。
乾献月
炎炎夏日很高兴为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。
你好，作为一名本地资讯领域的创作者，在这里我简单的发表一下我个人的观点。
首先，从2018年全年房价走势看，上半年南宁的房价一路高歌，但下半年开始分化。南宁房价按南宁绕城高速分为内外两块，绕城高速内的房价普遍比较坚挺，外面则波动剧烈。绕城高速内，又以南宁东互通为原点，分为南部和北部。由于南部汇聚了南宁最好的资源，比如青秀山风景区、南宁市园博园、五象湖公园等，环境优美，风景秀丽，非常宜居，因此南部房价要高于北部。
其次，2018年南宁的房价是稳中有涨的，从克而瑞数据可见，2018南宁商品住宅均价10971元/㎡，较2017年上涨了894元/㎡，涨幅达8.87%。从长远来看南宁的房价还是涨的，目前市场上外收的盘少了，不少楼盘从带精装又改成了毛坯，买房人可选择的楼盘也多了，这种现象可以说是变相的降了，这两年是横盘期，大跌是不可能的，要跌也不会跌多少。
最后，个人觉得南宁如今的房价跌的可能性很小，未来维持稳定增长是大概率事件（8%左右的年增长率），如果是刚需的话建议早买，才疏学浅真不知道什么时候会跌。南宁目前1万多的房产单价，远远低于周边沿海发达地区的房价，就连广东的一个县的房价都到2至5万元不等的单价。所以，由于刚需和外地人口的迁入，预计2019年南宁的房价将持续上涨。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
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山西王大嘴
2018年南宁的房价是稳中有涨的，从克而瑞数据可见，2018南宁商品住宅均价10971元/㎡，较2017年上涨了894元/㎡，涨幅达8.87%。从长远来看南宁的房价还是涨的，目前市场上外收的盘少了，不少楼盘从带精装又改成了毛坯，买房人可选择的楼盘也多了，这种现象可以说是变相的降了，这两年是横盘期，大跌是不可能的，要跌也不会跌多少，别想着降了再买，普通人赚钱慢，跌小你也没有能力看到最底点，不如看好就买，要记得，首套什么时候买，都不会吃亏。
乐居网
从2018年全年房价走势看，上半年南宁的房价一路高歌，但下半年开始分化。南宁房价按南宁绕城高速分为内外两块，绕城高速内的房价普遍比较坚挺，外面则波动剧烈。绕城高速内，又以南宁东互通为原点，分为南部和北部。由于南部汇聚了南宁最好的资源，比如青秀山风景区、南宁市园博园、五象湖公园等，环境优美，风景秀丽，非常宜居，因此南部房价要高于北部。
很明显，南宁房价是绕城高速外的房价低于里面的房价，绕城高速内北部房价低于南部房价。从抗跌性看，正好相反。
读卖财经
南宁的房价未来估计会缓涨，至于跌价是非常小概率的事情（可以忽略），最近猪肉涨价，带动粉店，快餐店涨价，要跌回来已经不可能了
南宁是广西首府，拥有各种优质资源
南宁是东盟博览会举办地，链接国内与东南亚经济交流
南宁第三产业发达，对区内人流有吸入力，外省到广西发展首先选择南宁
南宁市区人口多，加入每年外地人口流入下，需求攀升
南宁房价均价一万多点，对比其他沿海地区算是不贵，对比隔壁广东更是不贵
这几年我们看着南宁房价涨，如果是刚需，建议入手
