意在它鄉Luna
市住房公積金管理中心工作人員為市民辦理有關手續 住房公積金是職工所在單位和職工個人共同繳存的長期住房儲金，它屬於職工個人所有，用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房。住房公積金與職工的利益密切相關，但仍有不少市民對公積金的申請和使用等問題仍存有疑惑。 日前，讀者陳先生來信稱，他最近打算購買住房，卻不知道提取住房公積金需要什麼條件，也不知道提取住房公積金需要準備什麼文件、辦理什麼手續，在提取公積金的過程中又應該注意什麼問題？本報記者就相關問題採訪了市公積金住房管理中心的相關人士。 什麼人可以提取住房公積金 據市公積金管理中心的負責人介紹，職工參繳公積金後，符合以下情形之一可申請提取住房公積金賬戶內的餘額：一是需用公積金購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房；二是用公積金償還購房貸款本息；三是提取公積金用於租房自住；四是職工離休、退休（或達到法定退休年齡）；五是完全喪失勞動能力、並與所在單位終止勞動關係的職工；六是職工要出境定居；七是非本市戶口職工與單位終止勞動關係；八是戶口遷出本市並與所在單位終止勞動關係的職工；九是下崗、失業人員，男性40歲（含40歲）、女性35歲（含35歲）以上的職工；十是職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內存儲餘額的。 住房公積金提取手續流程 根據江門市住房公積金管理委員會的有關規定，職工申請提取住房公積金時需先到住房公積金管理中心領取並填寫《江門市住房公積金業務審批表》，到所在單位加具意見並蓋章後，持有關證明材料到市住房公積金管理中心辦理審批手續，就可以到公積金開戶銀行提取存儲餘額。 原單位撤銷、解散或者破產的職工，住房公積金由上級主管部門託管的，職工提取住房公積金時，由上級主管部門核實並加具意見後，持有關證明材料到市住房公積金管理中心辦理審批手續，再到公積金開戶銀行提取存儲餘額；無上級主管部門，且職工住房公積金由江門市住房公積金管理中心託管的，持有關證明材料到江門市住房公積金管理中心辦理審批手續後，到公積金開戶銀行提取存儲餘額。 提取時需要提交哪些資料 非按揭購買自住住房的，若一次性付清房價款的，申請時需提供購房合同、購房發票或房地產權證；分期支付給開發商的，需提供購房合同、分期付款發票；提取公積金用於償還貸款本息的，要提供與銀行簽訂的借款合同、供樓存摺（打印至最近一次餘額）；租房自住的，需提供租賃合同、房租發票；建造自住住房的職工，申請時提供鎮（鄉）以上城建部門同意用地證明（或房地產權證）、鎮（鄉）以上規劃部門同意建房的批文（《施工許可證》或《建築用地規範許可證》）、購買建築材料發票；翻建自住住房的，提供鎮（鄉）以上城建部門同意翻建的批文（《施工許可證》或《建築用地規範許可證》）、房地產權證、購買建築材料發票；大修自住住房的，提供鎮（鄉）以上房屋安全鑑定機構出具的房屋安全鑑定證明、房地產權證、修繕費用發票。 其他符合條件的職工（或委託人）申請提取住房公積金，需提供身份證及所屬情形的有關證件。對購買、建造、翻建或大修的房屋擁有所有權的家庭成員可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額。屬配偶關係的，須提供結婚證明或戶口簿及上述有關證明材料。 住房公積金能否用於裝修 今年4月，彭先生為一套28．5萬元的房子下了定金，在為房子辦理按揭的過程中，也同時經歷了加息等宏觀調控所帶來的“地震”，細心的他發現，相比商業貸款，用住房公積金來貸款似乎更為划算，在銀行、開發商的協助之下，彭先生用自己以及女朋友平日積攢下來的錢付了首付，並申請了20萬元住房公積金貸款，終於買下了這套房子。就在這時，彭先生髮現新房即將交樓，自己卻沒有錢可以用來裝修。當看到住房公積金存摺內數額不小的存款時，他來電向本報記者諮詢可否將其提取出來用於裝修。 市住房公積金管理中心負責人告訴記者，由於住房公積金是職工個人的福利性長期住房儲金，它專門用於職工住房方面的消費，只能用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，不能挪作他用，因此，彭先生是不能將其作為裝修費用提取出來的。 住房公積金能否用作首付款 據瞭解，住房公積金還可以用於繳納購房首付款，但提取時不能超過合同首付。職工申請時需填寫《江門市住房公積金業務審批表》，到所在單位加具意見並蓋章後，到市住房公積金管理中心辦理審批手續，辦理時要帶上購房合同，以及首付借款合同等，審批後，即可到住房公積金所屬銀行辦理劃款手續，銀行會將該款項直接劃到開發商的專用賬戶上。 市住房公積金管理中心負責人表示，彭先生如果在當初買房時申請公積金作為首付，是可以提取公積金的。現在，他只能將住房公積金提取出來用於償還一年內所應付的按揭本息，一年只能提取一次，若提前還款，則提取額不得超過住房公積金貸款餘額。 公積金申請有無時間、限額規定 據介紹，若職工一次性付款購買自住住房的，需在支付房款後兩年內提出申請，只能申請提取一次，且提取額度不得超過購房款；提取公積金用於償還貸款本息的，要在還款期內提出申請，每滿一年提取一次，提取額不得超過當年應還款付息額；建造、翻建、大修自住住房的職工，要在報建批文有效期內提出申請，只能申請提取一次，且所提取的住房公積金總額不能超過建造、翻建、大修自住住房的費用。職工提取公積金用作租房自住的，可在租賃合同期內提出申請，每滿一年提取一次，至提取的住房公積金總額達到實際支付的房租。銷戶提取時，職工可以全額提取本人住房公積金賬戶內的本息餘額，同時註銷該職工的住房公積金帳戶 如何才能快捷地提取公積金 職工若想提取住房公積金更快捷、更方便，首先申請人要了解有哪些情況可以提取公積金，然後嚴格按照這些條件，確定自己是否符合提取條件。其次，符合提取條件的，要準備提取時所需相關資料。第三，瞭解公積金辦理步驟，正確、清晰填寫有關表格，主要是申請人姓名、身份證號、單位和個人住房公積金賬號、公積金賬戶餘額，代領人的姓名、身份證號等，然後按程序辦理提取。這樣就不會走彎路、多跑路，快速辦理完公積金提取手續。 異地購房能否申請公積金貸款 原則上，只要在五邑地區任何城鎮買房都可以申請住房公積金貸款，但在五邑地區以外的城市，如廣州、深圳等就不一定，因為公積金是屬地管理，能否申請要看當地的政策怎樣規定，如職工要到外地申請貸款，江門市住房公積金管理中心會為職工出具繳存證明。 如果你買房時辦理了購房貸款，你的住房公積金儲存餘額不能直接提取，而應用來衝還貸款。 在你不辦理購房貸款的前提下： 如果你已付清房款並取得產權證，可憑房屋產權證、購房合同、購房發票、身份證到公積金賬戶所在單位開提取證明，再憑該證明到新購房屋所在區的建設銀行提取。 如果你要提取住房公積金儲存餘額直接付給開發商，你可憑購房合同、購房發票、身份證到住房公積金管理中心、公積金賬戶所在單位開公積金支取證明，再憑該證明到新購房屋所在區的建設銀行辦理相關手續。
檸檬愛跑步
這個問題其實就看個人而定，買新房一般0首付只是首付分期而已，有些可能不存在利息，具體看樓盤怎麼定了，但是房子最長能貸30年，目前2019年利率算下來30年利息超過了本金了，正真能實現0首付只能在二手房這邊了，房子交易價格低於評估價，具體你城市的房地產中介會幫你操作。這個時候對於自己的不確定定居就要你怎麼看待這個城市了，這個城市能不能讓自己覺得自己可以安居樂業，這個城市發展前景怎樣。這個問題其實就是看個人而定，沒人能回答，每個人都有每個人的故事。對於租房也是一個很不錯的方法，租房的成本低，一般人居住的租金都會低於房貸月供，自己想換個城市就可以馬上搬走，所以具體情況看自己資金如何了，比如房貸只佔了3成這個時候建議買房比較划算，無別的支出。
啊小八
我的意見是：選這個城市（首先確定這是個城市，而不是鄉鎮）最好的位置，挑最好的房子，算一下一個中小戶型月供是否能承擔，跟租金相比相差多少？
如果月供佔收入的50%以內，而如果租房子的租金高於月供的50%以上，是可以買入的。
好處是：
1、有了穩定的居所；
2、交房租的錢不用添太多就可以供房：
3、壓力也不是特別大，不耽擱日常生活；
4、最好的房子（尤其交通好、有好學區、配套完善）將來不容易跌，但漲的概率大；
5、即便城市不大房子不怎麼漲，至少擁有了較優質的固定資產；
6、最重要的是利用了很大的槓桿得到了銀行的低息貸款，提前開始了投資，將來有了資產可以用抵押等方式從銀行再拿到錢，做其他買賣，機會大大增加；
7、要注意的是，如果是人口流出很明顯，而且持續流出的城市，就不建議買房了。
想宅哪宅哪
若能承受月供 0首付的房子可以買
前提是月供要供得起
要不然自己都撐不住 買來幹嘛呢
畢竟利息也不低
Edison愛生活
0首付的房子，月供高，利息多，如果你能承受得了，如果你看好那個城市有發展空間，那就當是一筆投資也不錯。
北海專業購房團
如果月供佔收入的50%以內，而如果租房子的租金高於月供的50%以上，是可以買入的。
好處是：
1、有了穩定的居所；
2、交房租的錢不用添太多就可以供房：
3、壓力也不是特別大，不耽擱日常生活；
4、最好的房子（尤其交通好、有好學區、配套完善）將來不容易跌，但漲的概率大；
5、即便城市不大房子不怎麼漲，至少擁有了較優質的固定資產；
6、最重要的是利用了很大的槓桿得到了銀行的低息貸款，提前開始了投資，將來有了資產可以用抵押等方式從銀行再拿到錢，做其他買賣，機會大大增加；
7、要注意的是，如果是人口流出很明顯，而且持續流出的城市，就不建議買房了。
袏丶邊
看看這個城市的發展潛力，如果發展潛力還有政府導向可以好的話可以考慮買，買房子就是一個不動產的投資，如果這個城市沒有投資的意義就不用考慮買了，還有如果是3線，4線城市就可以直接選擇不考慮，還有交房時間，如果你感覺明年就可以離開的話也不用買了
團購房便宜房找我A
建議購買，在經濟允許的情況下，用租金稍稍➕一點就可以月供了，肯定有要買下來
特別是年輕人這樣更利於經濟積累，刺激工作熱情
建議購買
當然能出零首付的開發商，一般地段或者房價相對而言競爭力較弱，開發商口碑如何，結合實際權衡一下
