刚刚国家统计局发布！
合肥房价降了！
新房环比下降0.1%！
地王降价重现，最高降36万！
9月合肥18盘惨卖不足6成！
合肥二手房量价齐跌
9月供需骤降、带看量腰斩！
合肥楼市怎么了？
合肥房价降了！
新房环比下降0.1%！
10月21日上午，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
9月合肥新房环比下跌0.1%，同比上涨5.7%；合肥二手房环比上涨0.1%，同比上涨3.5%。
从2017年1月-2019年9月来看，合肥新房环比20涨10跌3持平，二手房价格20涨7跌6持平。所以，还是涨!
那么合肥楼市9月真实成交价格如何呢?
环比跌3.1%
9月合肥市区成交均价17851元/㎡
根据星空地产研究院数据统计，9月份合肥市市区成交均价为17851元/㎡，环比下跌3.1%，同比上涨22.1%。可以看出，合肥房价依然坚挺。
9月合肥市市区住宅市场累计供应住宅6417套，供应量小幅上涨；成交2735套，环比上月成交萎缩。楼市“金九”旺季，开发商在这段时间集中上量，冲刺一把，也是常态，但今年进入三季度以来，全国楼市进入下行通道，“金九不金”从楼市成交上也可窥见一二。
也许成交均价的略微下降还不足以谈“惨淡”，但进入8月以来，合肥楼市整体降价潮此起彼伏，却能够真正反映现实情况。
合肥降价潮来袭！
直降8000元/㎡！地王最高降36万！
从进入8月以来，合肥楼市风向突变，房子卖不动了!先是千亿房企恒大正式打响全国楼市促销降价潮第一枪，最低折扣接近6折;紧接着，合肥庐阳北因去年“一降成名”的合肥院子今年再次祭出大招，均价直降8000元/㎡。
紧接着，不管是热销盘还是冷清盘，都在上演各路花式促销大法，首开最高优惠5个点，近千元的折扣力度优惠，买房就送特斯拉、宝马、别克轮番上阵!还要送对象…...更有楼盘为了抢客大打出手，惊动警方。为了卖房子，开发商已疯!
进入9月，合肥整体市场“降价换量””抢跑“更是异常的激烈。
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长丰北城办某盘降价最高降价12万
北城办某盘再次推出10套特价房，小编注意到，这几套房源的降价幅度基本都在10万左右，最高一套房源甚至降价达12万。
2
长丰岗集某盘直降9万/套！
长丰县岗集板块某盘同样推出特价房走量，直降9万/套！
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地王降价重现，最高降36万！
庐阳地王和顺叶语溪，今年持续推出特价房，一降就是几十万。
对于目前的合肥新房市场而言，已经不再是个别楼盘的短暂降价，从整体来看，均存在一定幅度的降价。
合肥二手房量价齐跌
9月供需骤降、带看量腰斩
要说楼市情况的晴雨表，还是要看二手房市场。9月以来，合肥二手房市场供需骤降，不光是带看量腰斩，成交也是量价齐跌。
据贝壳数据显示，自5月之后，合肥二手房带看量逐步下跌，直到9月，合肥新增幅度降到近半年谷底。9月合肥二手房新增房源3026套，带看量22217次；而8月合肥二手房新增房源4247套，带看量41887次。可以说，带看量腰斩一半，市场观望情绪浓厚，二手房陷入半冰封状态！
虽然国家统计局发布9月合肥二手房环比上涨0.1%，同比上涨3.5%，但据贝壳数据显示，除供需方面以外，合肥二手房成交量与成交价也出现了不同程度的下滑。9月合肥二手市场成交量环比下跌36%；成交均价为15812元/平方米，环比下跌2%。
9月合肥18盘惨卖6成不到
多盘甚至惨卖一成！
据合房网内容中心不完全统计，9月30家楼盘完成31次开盘，其中7盘完成首开，共推出房源约3131套。
从9月开盘数据来看，合肥整体去化不力。去化100%的楼盘仅4盘，占比整体楼盘13%；卖了6成以上的楼盘仅 12盘；也就是说，18盘卖得惨卖6成不到，尽管打折促销不断，多盘甚至仍惨卖一成不到。
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房价高企、无明显优势楼盘
降价的楼盘，多数为均价2万+的高价盘。这些楼盘因为定价较高，且无特别明显的优势，市场需求有限，所以卖得也是很艰难。对于目前的合肥楼市，2万/㎡依旧是个槛，购房者不买单，最终只能以时间换空间，当低价盘卖完了，也就不得不买高价盘了。
在这一点上，以包河区和庐阳区表现最为明显，多盘降价也无人问津。
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板块认可度不高区域
比如在新房扎堆的瑶海区和新站区、长丰县，就没有这么好的去化了。虽然是目前是九区中的房价洼地，但区域竞争激烈、库存高企，再加上板块整体发展及配套建设还有待提升，开发商卖房艰难。
比新站职教城板块和少荃湖板块，可谓是新房扎堆，竞争激烈，推盘节奏快，楼盘都出现了不同的折扣力度优惠，相比备案价，有盘甚至可以优惠近1000元/㎡。但尽管如此，惨卖一成的仍然不在少数。
8、9月最热闹的非长丰北城办板块莫属，作为今年4月26日才拿地的世茂和正荣地块，已经完成首开，从价格、优惠到户型，再到分销打法，抢客战役打的是异常激烈。
但合肥房价的水涨船高已经是不争的事实，现阶段多盘惨卖也是不争的事实。
四季度合肥预计还有一波促销潮。相对于上半年的小阳春来说，下半年压力更为明显。先不说楼市调控是否会加码，房企在金融、资金等层面所要考量的将更多，谁能拥有更多现金流，谁“抗寒”的能力也将越强。而增加现金流最快的方式，便是降价卖房!
所以，四季度不可避免的，仍将会有一波小幅降价促销潮出现。如果有看中的房子，出手也是可以的。
部分图文来源：国家统计局、贝壳、合肥房子
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