這兩天，成都樓市最大的話題莫過於川發天府上城、天投東鑫苑、首開金茂府、仁恆濱河灣，青秀未遮山……一大波眾人翹首以盼的神盤，集體取證了吧。
一方面，成都樓市好不熱鬧，另一方面，沉寂了兩、三個月的土地市場，也因成都市公共資源交易服務中心發佈的1則土地出讓公告而開始暗流湧動。
11月11日，成都市公共資源交易服務中心將公開拍賣位於天府新區興隆湖畔的52畝住宅兼容商業地塊。
宗地指標
宗地位置：興隆街道寶塘村六組，正興街道涼風頂村四、七組（成都科學城片區，科學城北路南側、科立路東側）
出讓面積：52.3365畝
用地性質：住宅兼容商服用地
容積率：R≤2.5（兼容商業計容建築面積不小於總計容建築面積的8%且不大於10%）
建築高度：地塊1不大於70米，其中住宅建築高度不小於40米
建築密度: 不大於30%，其中住宅建築密度不大於20%
綠地率：不小於35%
起拍樓面價：9000元/㎡
出讓條件：
興隆湖邊，52畝住宅用地公開招拍掛出讓，讓開發商終於有了一次公平競爭搶灘興隆湖的機會。
此外，大家有目共睹的是，目前興隆湖環湖一週主要佈局的是各大產業、商業項目。而本次出讓地塊是迄今為止出讓的離興隆湖湖區最近的，幾乎可以說是處在環湖一線位置上的第一宗住宅用地，這樣的核心土地資源從未有過。
因此，這52畝地的入市，絕對是成都10月土地市場的沸點，勢必引起廣大開發商的關注。
這一猜想，在小全全去現場踩地的時候，就得到了完美驗證。短短半小時內，小全全就偶遇了3家前來看地的開發商朋友。(我們確認彼此身份最簡單的方式，就是不約而同地拿起手機，對著眼前的土堆，各種角度拍拍拍……)
交通便利、環境優越，生活氛圍稍顯不足
宗地尚未實施打圍，無未拆除建築物，內有雜草雜樹和土方。整體地勢西南高東北低，目測宗地與周邊地勢高差超1米，後期土地平整需耗一定精力。
目前地塊北側和左側的科學城北路和科立路已建成通車，另兩側規劃道路，尚未完全形成，出讓公告要求由地塊競得人自行修建完善。
宗地位於成都科學城核心區域，興隆湖畔，與興隆湖湖區距離不到500米。南側有一宗商業地塊未入市,宗地未來可否觀賞興隆湖湖景尚不明確，相鄰地塊不排除有阻擋視線的可能。
地塊周邊路網完善，交通便利。分佈有成自瀘高速、梓州大道、天府大道等城市主幹道。地鐵軌道交通狀況也正在升級中，與地鐵1號線興隆湖站直線距離1公里，與地鐵18號線一期（在建中）和15號線（規劃中)的交匯站點興隆站直線距離1.3公里。
地塊位於“公園城市”天府新區，正好處在興隆湖溼地公園和鹿溪河生態區之間，生態資源優勢突出。興隆湖5100畝的水域面積、4500畝的鹿溪河生態區，儼然是天府新區的生態綠肺和城市綠心。
▲與宗地一街之隔的鹿溪河生態區
教育方面，2公里範圍內分佈有成都天府新區興隆實驗幼兒園、成都實驗小學（天府校區)、天府九中、興隆初級中學等學校，優質的教育資源配套，可以說是很讓人羨慕了。
▲與宗地相距300米的教育資源
不過，宗地周邊的醫療資源和商業氛圍都有待提升。目前，周邊僅有興隆鎮公立衛生院提供醫療服務。位於興隆湖左下側的四川大學華西天府醫院正在建設中，將於2021年竣工，屆時將滿足片區大部分的醫療需求。
商業方面，目前片區內還未有大型購物中心，僅有紅旗和wowo這類小型便利店可消費，小全全詢問天投北鑫苑居民得知，北鑫苑附近設有一處益民菜市，能滿足周邊居民生活購物需求。而此次出讓
地塊兼容商業計容建築面積不小於總計容建築面積的8%且不大於10%，應當會被拿地開發商用做未來的社區商業配套。
歷史土拍參考價值不大，產業聚集之勢讓人對區域未來價值充滿信心
從市場表現來看，興隆湖片區的新房市場，目前僅有10月21日取證的天投東鑫苑可作參考，項目均價在1.1-1.5萬元/㎡（清水），據查閱土拍資料，天投2015年12月以樓面地價960元/㎡拿下東鑫苑項目地塊，與本次出讓地塊的起拍價9000元/㎡差距巨大，參考價值不大。
二手房市場，天投北鑫苑南區小區均在2.9萬元/㎡。中建華府錦城小區均價在2.6萬元/㎡，中鐵卓越城一期小區均價在1.9萬元/㎡。
▲天投北鑫苑小區
從土地市場看，回顧5年來興隆湖片區土地出讓記錄，一半以上的土地均由成都天投收入囊中，天投當之無愧的成為興隆湖的最大地主。記錄中可見，區域歷史出讓地塊以底價成交為主，
而本次供應地塊為興隆湖推出的首宗沒有定向銷售要求的住宅用地，從某種層面來說，這宗地塊的上市，拉開的是興隆湖周邊本就不多的住宅用地入市的序幕，意義重大。從規劃來看，成都科學城以科技創新、新經濟發展為核心任務，區域內集中發展科學研究、應用轉化、科技研發、信息網絡、軍民融合等產業，致力於形成“人工智能生態圈”。
而興隆湖正處在成都科學城的核心區域。目前，興隆湖畔聚集了航天航空、人工智能等新經濟產業園區，已落地清華、北航等院校的協同創新項目。此外天府新區還在興隆湖核心區高標準規劃了獨角獸島，吸引了商湯、知乎雲從科技等全球知名的獨角獸企業。目前興隆湖核心區已匯聚人工智能、5G等行業領軍企業81家。從這方面來看，宗地所處區域高知氛圍濃厚，地塊高端改善屬性也基本明確。
區域居住氛圍正在改善，後期還有土地入市
興隆湖可以說是成都產城湖中的典型代表，但不可避免的是，片區的產業功能是明顯大於居住功能的，當前尚無成熟居住氛圍可言。
目前區域內已呈現的天投北鑫苑、中鐵卓越城等小區均為定向銷售項目。於本週一取證的天投東鑫苑，是區域內首次公開面向市場銷售的住宅項目，難怪好多網友都說：“東鑫苑這個盤，閉到眼睛買就對了！”
▲興隆湖周邊，計劃入市的土地
在興隆湖產業功能步步落實，產業導入階段近乎完成之際，天府新區首推興隆湖畔52畝宅地，這是否意味著興隆湖的居住功能也將開始進一步完善？當然一宗地尚不足以說明問題，但小全全也從公開渠道瞭解到，興隆湖區域內，接下來還有土地將陸續上市。另外，從興隆湖土地出讓歷史看，很明確的是，興隆湖片區絕大部分的土地已出讓完成，僅有少部分的土地在待價而沽。因此，未來片區內的生活氛圍定將有進一步提升，居住價值的提升幾乎可以提前鎖定。
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