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西安房價已經連漲42個月了，根據8月份最新的房價顯示環比漲幅回落到0.5%。
目前西安房價潛力比較大的有高新區、灃東新城、曲江新區。
高新區
- 高新區是西安企業聚集地，匯聚了各行各業高收入、高素質人群，根據就近置業原則，高新區的購買力是全西安最強的。
- 高新區配套相對成熟，尤其體現在教育方面。大部分人把小孩子的教育問題放在第一位，而高新區的教育資源優質，近幾年高新學區房漲幅也印證了這個觀點。
因此，高新區的優質學區房是西安房子升值潛力比較大的。
灃東新城
- 灃東新城位於西鹹新區渭河南岸，東接西安西三環，南臨西漢高速。在西鹹新區是發展最早並且發展最快的板塊。
- 灃東新城是建設西安國際化大都市的重要板塊和引領區，成為西鹹新區獨具特色的人文、田園生態新城。引領西鹹，建設高新技術研發孵化、會展業聚集區，成為經濟區重要經濟增長極。
- 灃東新城無論是建設規劃、發展定位、生態配套等都是西鹹新區最好最完善的板塊，西鹹新區是和上海浦東新區同級別定位的國家級新區，未來西安重心西移是趨勢。
因此，灃東新城的房子升值潛力巨大。
曲江新區
- 曲江新區以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，是西安市城市中心區的重要組成部分。區內歷史文化積澱深厚，名勝古蹟眾多，是自然風光、人文景觀、民俗風情及現代都市文化的薈萃之地，旅遊資源十分豐富。其中大雁塔風景區已成為中外遊客來西安的必遊之地。
- 曲江新區定位為國家級文化產業示範區、西部文化資源整合中心、西安旅遊生態度假區和綠色文化新城。
- 曲江新區是西安有名的富人區，以高檔樓盤為主，生態環境是全西安最好的，旅遊、教育、商業資源成熟。
因此，曲江新區的房子升值潛力也是不錯的。
這三個區投資潛力排名:高新＞灃東＞曲江
西安創業故事
這兩年西安房價大漲，進入2018年8月9月之後，西安的房地產市場出現了一個冷靜期，很多人感覺樓市又變冷了。然而縱然樓市一波三折，西安的房價在經歷了所謂的價格窪地後，現在已經翻番了，人們對於樓市的關注早已和以前不能同日而語。
在這樣的背景下，新盤迭出，房子也蓋到了三環外，今年上半年西鹹新區、滻灞、航天城、曲江二期等等片區都有新盤推出，這些片區離配套成熟的主城區距離較遠，生活方面目前還不是特別的便利，升值空間就成了買房時繞不過的話題。
在我看來，影響房子升值的因素是非常多的，例如教育資源、醫療資源、超市商場等商業體分佈、公交站地鐵站等交通便利程度，甚至樓下有沒有菜市場都會影響房子的價格。就拿我們上面提到的這幾個片區為例來說，因為都處在位置比較遠的地區，未來的規劃就影響了他們的升值空間。曲江二期還是主打文化產業、生態宜居等招牌，這是它未來升值的潛力所在，而航天城有地鐵線直達，未來交通相對便利，產業園區的打造也已經有了成效。
其實話說來說去，如果題主的出發點是“房子是用來住的”，選擇方便自己生活的自然是最好的。如果是要投資，在升值方面確實需要多做功夫了。
華商網
房價的升值跟周邊配套有很大的關係，關於西安哪個地方房價的升值空間最大，首先需要清楚目前西安各個區域綜合對比。
西安市在過去兩年，房價整天上漲了一倍有餘，這在西安的房產市場是非常罕見的。但是這一輪房價的上漲，具體到每一個區，它的上漲浮動是不同的。雁塔區的房價單價是最高的，增幅也是最大的，雁塔屬於行政區，高新跟曲江都是開發區，一定程度上從屬雁塔（這個說法不一定準確），其次就是滻灞最近幾年的增幅也很大，第三是長安區，第四是未央區，第五是蓮湖區，第六是碑林區，第七是新城區。
首先來說雁塔區，房價最高的是高新區，高新區的有最好的教育資源，是西安高新技術的高地，華為中興三星等等電子科技企業林立，地鐵公交等交通便利，配套成熟，所以高新的房價這兩年不但增幅最大，以後的增值性，保值性，流通性，後期的想象空間更大。
曲江的環境在西安目前來說是最好的，主打的也是CCBD（中央文化商務區），雖然曲江現在的配套不及高新，但是曲江的環境也是高新無法比擬的。
由於高新跟曲江的帶動，雁塔其他地方的房價也想對於別的區域優勢更加的明顯。
再說滻灞，前有世博園，後有全運會，兩個大型的活動，加快了滻灞基礎配套的不斷完善，現在對於政府滻灞的支持力度也非常大，而且滻灞地處滻河灞河邊上，環境也是越來宜居，投資界有句話叫五年看滻灞。
長安區位於秦嶺腳下，而且大學城也位於長安，學術氛圍濃厚，長安區隨著這幾年的發展，配套也是越來越成熟。
未央區位於北邊，隨著前幾年市政府北遷至未央，未央的整體配套也在不斷完善。
三個老城區，蓮湖、碑林、新城，因為位於老城區，整體規劃比較落後。
從長期來看，灃東新城作為西鹹新區距離西安老城區最近的新區之一，隨著配套的不斷完善，長期來看，空間很大，房產投資界有一句很有名的話叫十年看灃東。
目前來看，從位置上來講，南邊二環到三環附近位置最好，其次就是北邊，二環到三環附近，再下來是西邊二環到三環之間，最後是東邊二環到三環之間。當然了，凡事無絕對，每個區域都有它地標性的建築，地標性建築周圍的位置一定是這個區域目前位置相對最好的地方，這也是選擇位置的一個重要的參考。
以上是我對於西安目前房產市場的一些個人觀點，一家之言，如有不同的意見，也希望大家能夠私信我，我們共同探討溝通。
老何侃房產
題主問的是未來哪個區域升值大，而不是哪裡更適合居住。所以，就要分析熱門板塊下，哪裡更具有價格優勢和增長點。
首先，列舉熱門板塊，無非就是曲江，高新，滻灞，西鹹，長安，未央，這幾個區。具體板塊就是
曲江一期，二期板塊。
高新高新科技路板塊，錦業路板塊，軟件新城板塊。
滻灞全運村板塊，港務區板塊。
未央行政中心板塊，大明宮板塊。
長安大學城板塊，航天城板塊。
西鹹灃東能源經貿板塊，灃東科技統籌板塊，灃東昆明池板塊。灃西文教園板塊。秦漢渭北蘭池板塊。
那麼我們來對比，影響房屋增值的因素有哪些？比如：教育、醫療、交通、區位、商業、環境、人文等等。
1，教育。現在西安的基礎教育方面，碑林新城和高新，首屈一指。曲江這兩年也在追趕。個各板塊也都在加緊，但未來灃東和秦漢的佈局最多最好。高等教育，現在是長安雁塔和未央。未來佈局要看灃西。
2，醫療。四醫大系和交大系的醫院目前基本都在老城區。各板塊都在利用合辦合資的方式落地。這塊兒，更看好高新和灃東。
3，交通、區位上，沒啥可說的，大同小異，這些地方都有地鐵，未來公路網也肯定差不了。高新和曲江密度比較大，堵車太嚴重。往後灃東估計也好不到哪。
4，商業。商業上最不用擔心，這幾年西安的商場蓋了又蓋，是個地方都有。即使現在沒有，未來幾年也一定會有的。目前的商圈主要是A級商圈小寨鐘樓南門，B級張家堡大明宮龍首村科技路，C級諸如大悅城銀泰萬達one奧萊吾悅金地這些太多了，不列舉。
5，環境、人文。自然環境上，低密安靜，空氣清新，自然是滻灞。曲江一期是自然和人文結合，放眼全國都數的上號的地方，就是密度高一些，但素質也高。二期感覺已經不是曲江了，這裡就不說了。未來環境要看滻灞，秦漢，灃西。
綜上所述，買房要住，住來幹嘛？養老還是工作。有沒有孩子？老人和你在不在一塊？都是重要考慮的點，你考慮了，相當於為出售時的顧客在考慮。想賺錢，不為客戶考慮，能賺到嗎？
所以，我判斷高新和灃東以後的房子最不愁賣，別看它單價高，價高賺的也多。其他區域有待觀察，還是有賭的成份的。如果是剛需，還是考慮清楚自己的具體需求不要盲目跟風。
寶藏如意
我覺得是港務區，地鐵14號線開通到北客站只有四站，無縫對接地鐵二三號線，同時奧體中心板塊發展很快，2021年全運會到來加速片區成熟，目前政府對港務區限價，未來前途好
永不言棄的阿俊
高新 曲江一期 航天 灃東
please滾誕
西安這個城市近3年過多的透支了人口紅利，陝西省3800萬人口，西安佔了1000萬，和同樣中西部城市鄭州1000萬人口和成都1500多萬人口比較一下，河南1億多人口後備雄厚，四川省9千多萬後備人口，西安靠人口紅利的時代已經到尾聲了！
數據說話，懂得人頂一下！
同時二手房已經下降了不少（百分之20幾吧），好多炒房客被套了，都急著甩手！很多剛需一個月3千/4千元的工資望房興嘆！這就是西安的現實！
做個出色的人偶爾善良
房價漲必須經濟發展為支撐！所謂地段也就是城市經濟最核心的地段，中產階級區域最多的區域。西安，只有高新最具被這個條件。其它區域只是地產商營銷的藉口，什麼生態滻灞，西鹹新區等等，都不具備高收入群體的條件，但適合房地產銷售營銷。
高新東南面包圍在大學城裡，西面昆明池灃東，又有良好的產業，地理位置又十分優越，所以長久發展還是高新。
十年前就這麼講，未來二十年也一樣！因為事實永遠勝於雄辯！
鬼見愁65510856
滻灞及灞河兩岸潛力最大。理由：生態環境資源是不可複製的稀缺資源，其它與生活相關的設施是可以再造的，且滻灞一帶已經配套建設比較成熟，當前房價還相對不高，所以潛力很大。
安且吉兮2018
灃東，必須是灃東啊
