瑞雪416
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
房地產行業未來大的優質房企會更容易存活，後期開發樓盤兼物業運營、養老一條龍服務。
房企的兼併整合淘汰融合期
未來房地產行業預計會有兼併和整合潮，淘汰掉資金實力不強的中小房企，留下實力較強的部分開發商存活。然後這些開發商通過資金和人才、技術的整合，又吸收引進先進的建房理念、結合最先進的一個民用科技，給居家生活帶來新型環保又生態的居住理念。
由野蠻發展黃金時代過渡到以消費者為主導的“白銀時代”。
房地產行業的快速發展，誕生了許多房產巨頭，後期隨著房市銷售進入“尾市時代"，知名開發商開始多元化轉型，如將觸角升到農業、文化娛樂行業、甚至比較前沿的汽車和芯片行業。有些折騰幾年，最後沒成績自動放棄。
相比上面這些跨行業運營，開發商未來整合自營物業、自營養老院或許是一個很不錯的出路。
綜述，儘管目前房市開始處於下行期，房企之間為了生存，價格戰不可避免，活下來的房企未來只要轉型得當，未來還是有一定的發展前景的
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
小李說房事
很多時候，由於信息不對稱，或由於人們的思維容易被外界所幹擾，我們往往並不能從紛繁蕪雜的信息中，獲取真正有用的信息，並據此分析，推納演繹出正確的答案。房地產問題，恰恰是其中的一個代表。
其實，我們從原始數據出發，來分析房地產行業，不難得出我國房地產行業未來的前景。
城市化進程是全球的趨勢，而並不是中國特有的現象
我們來看一下世界銀行2017年世界發展指數報告，表3.12，發展中國家城市化進程（1990-2015）數據。
我們可以看到，中國城市化比例，從1990年的26%，上升到2015年的56%，提升了30%。中國城市人口，從1990年的3億，上升到2015年的7.63億，增加了4.63億。伴隨著城市化的進程，中國的房地產行業也得到了快速發展。
從圖中我們還可以看到，並不是只有中國啟動了城市化進程，全球所有發展中國家，無論它是在亞洲，還是在中東、非洲還是拉丁美洲，各個國家均啟動了城市化進程，城市化率不斷提升，城市人口快速增加。
從目前國家城市群發展戰略來看，我國城市化的進程，還將持續相對長的一段時間。房地產行業也將繼續隨著城市化進程的發展而繼續發展。
發達國家的房地產行業仍在繼續發展
美國是西方發達國家的典範代表，高度繁榮，城市化比例極高，超過了90%。讓我們來了解一下近十五年來，美國房地產價格的變動情況。
從上圖我們可以得出以下兩個結論：
即使在2008年發生了嚴重的經濟危機，但無論是新房，還是二手房，銷售價格經過短期下跌後，仍然很快攀升，並創出了新高。新房銷售價格，從2005年的每套22萬美金，上升到2019年的每套32.5萬美金。
新房價格遠高於二手房價格，價格更加具有彈性，且在危機發生之後，能快速走出價格低谷。眾所周知，房地產建設市場的主戰場就是新房市場。
從美國發達市場的現狀來看，房地產業也依舊是美國重要的支柱性行業。
房地產相關收入是政府收入的重要組成
我國的地方財政收入，由三方面構成。它們分別是一般公共預算收入，政府性基金收入和其他收入。其中，一般公共預算收入分為稅收收入和非稅收入；政府性基金收入則主要由土地出讓收入構成。
以浙江省為例，解釋說明一下地方財政收入。浙江省2018年一般公共預算收入6598.08億，增長11.1%。其中，一般預算收入6598.08億，包括稅收收入5586.5億和非稅收入1011.58。但正如上文指出，這只是地方財政收入的一部分，另外的一部分，就和房地產完全正相關了。來看數據：
2018年浙江省政府性基金預算收入8736.56億元，增長32.5%，增長較快，主要是國有土地使用權出讓收入7748.92億元，增長35.5%。其中，土地出讓金收入為6873億。
我們可以很清晰地知道，浙江省2018年財政收入，土地出讓收入已經超過了一般預算收入了。
浙江財政如此，全國財政又是如何呢？財政部從2010年起，在網站上對外公佈《地方性基金收入決算表》，從這張表裡面，我們可以清晰洞悉地方政府土地使用權出讓收入情況。來看下錶：
紅線部分三項彙總之和，就是2017年土地出讓收入情況。關於此項，財政部是這麼說的：2017年國有土地使用權出讓金收入49997.07億元、國有土地收益基金收入1770.71億元、農業土地開發資金收入306.7億元，構成國有土地使用權出讓收入52074.48億元（不含計提的新增建設用地土地有償使用費等收入），比上年增加15067.46億元，增長40.7%。主要是根據國家“因城施策、分類調控”的政策精神，部分熱點城市加大了土地供應，帶動全國土地整體供應量逐季攀升，而土地出讓價格仍維持在較高水平，導致土地出讓收入增加較快。
上圖為2010-2018年地方政府土地使用權收入一覽表。從表格中可以看出，從2017年開始，土地出讓金收入（賣地）收入一下子大幅度增加了。國家減稅政策疊加經濟進入新常態，使土地出讓收入的重要性進一步凸顯。
總之，無論是全球的城市化進程，還是西方發達國家走過的和正在走的路，都證明了房地產行業是一個國家重要的支柱性行業，房地產行業前景光明。西方發達國家的歷史告訴我們，房地產行業即使走過了快速發展的黃金時代，也依然有無限美好的白銀時代。
旁解生活與投資
在過去近20年的時間裡，中國房地產經歷了一段黃金髮展期。但在“房住不炒”的主基調下，樓市調控不斷深化，房地產市場一度陷入了低迷，萬科在秋季例會上甚至喊出了“活下去”的口號，整個行業都很悲觀，所以很多人都想知道，房地產行業真的不行了嗎？他的未來到底將走向何處？
從數據來看，房地產業依然是一個黃金行業
2018年，全國房地產開發投資超過12萬億元，比上年增長9.5%；全國商品房銷售額近15億元，同比增長12.2%，再創歷史新高。同時，萬科、恆大、碧桂園的銷售額分別突破了6000億元、5500億元和5000億元，排名位列第三。如果將銷售額排在前25名的房企加起來，他們賣房近6萬億元，差不多佔到了總銷售額的38%，比2017年同期佔比增長3個百分點。
如果從營業收入來看，2018年營收超千億的房企從6家增加到了9家。營收排名前20的房企全部實現了增長，且平均增長率超過36%；營收排名前50的房企有46家實現了增長。而在營收負增長的88家房企中，有65家是排名在100名之後的中小房企。
你看，頭部房企的業績還是OK的，只是尾部房企的表現不理想。這說明了什麼呢？房地產行業的集中度進一步提升，房企之間的競爭正在加劇，馬太效應越來越明顯了。
此外，根據國際經驗，70%是城鎮化加速發展期和緩滯發展期的分界線。目前我國城鎮化率為60%，按照每年1%的速度，至少要到10年以後，我國的城鎮化才會步入平穩發展階段。也就是說，房地產行業還有不少於10年的發展空間。尤其在很多中心城市，房地產仍將會是大家資產配置中的重要一環。
房地產行業的未來將走向何處？
2019年6月12日，恆大研究院出了一份報告，它總結了三種常見的房地產行業的發展軌跡，我覺得很有意思，也在這裡跟大家分享一下：
第一種是香港模式，特點是重資產和低槓桿
大家應該知道，香港有四大房企，分別是新鴻基、長江實業、新世界和恆基，資產規模均值近5000億人民幣，它們的平均槓桿率為30%，而大陸上市房產的平均槓桿率，大概是在70%左右。也就是說，我們的槓桿率比香港同類公司要高一倍。
香港怎麼做到的？他們採取的是租售混合的經營模式，在開發業務的基礎上持有優質物業，通過穩定的租金收入，來降低對債務融資的依賴，同時配合低槓桿，最終達到節省融資成本和穩健財務的效果。
第二種是美國模式，特點是重專業化和兼金融化
美國的房地產開發更像零售業。為什麼這麼說呢？因為房地產開發價值鏈主要有三步：從設計、建造到銷售。那麼美國的頭部房企他們只做設計和銷售，建造等中間環節是交給外包的。這樣一來，他們就能花更多的時間去了解客戶需求，從而給出更專業化、多樣化和個性化的方案。
然後，美國房企一般會把金融業務作為自己的附屬業務，包括提供按揭貸款發放、產權保險等等。比如美國住宅開發企業最大的巨頭是霍頓，他的金融業務收入佔總收入的8.3%，你會發覺已經是不小的比例了。
這給我們的啟示就是，隨著行業集中度不斷提升，房企可以考慮深耕某一細分領域，或是開闢新的業務，打出差異化競爭優勢。
第三種是新加坡模式，特點是重資產向信託投資基金轉型
新加坡規模最大的房企是凱德集團，資產總值超過4700億人民幣。我們從凱德集團的發展經歷，就可以窺探出整個新加坡房地產行業的變革。
早期，凱德集團和香港的房企一樣，偏向重資產模式。到了2002年前後，新加坡開始大力發展房地產信託投資基金，凱德集團開始從一家單純的房地產企業，變成了房地產業企業兼資產管理公司。
到今天，凱德集團擁有5只房地產信託投資基金和17只房地產私募基金，不僅是亞洲最大的房地產公司之一，也是亞太地區最大的房地產基金管理公司。
房地產行業還有10年的黃金期，房企也將“由重到輕”瘦身的方向發展
香港、美國和新加坡的房地產模式，都走在前面，所以結合他們的發展經驗和我們的實際情況，未來隨著我國房地產金融的不斷髮展，通過持有優質物業，也會是房企“由重到輕”瘦身的重要發展方向。
Apple與房地產金融
上！
房地產行業也是實體行業！
房地產技術普通但受政治人性影響大的行業！
房地產=眼見為實！
房地產=生前躺著休息+百年仙逝後也躺著的實體安放行業！
房地產=人性的動物本能=私人領地意識！
全民改善居住條件=全民慾望應引導支持！
地球的房地產會幹到2100年+千年萬年又循環=沙漠成為綠洲城市+半乾旱地成為綠洲水庫城市！
月亮房地產+火星房地產=地上小城市地下小城市=會大幹到2100年+又幹到2200年循環+建設房地產循環至太陽系滅亡為止！
銀河系的實體房地產還會開發百萬年時間+N億年時間循環房地產建設與銀河系同生共死為止！
宇宙的實體開礦房地產=循環至少3萬億年以上+人工懸浮小星體飛船又建設！
科技上帝科技天神=永生靈魂時代=以實體神殿襯托靈魂的威嚴高貴！
片面吼節約的永生靈魂者：給它針尖大的記憶體又保持記憶永生=吝嗇鬼式的鎖於抽屜的單一節約永生靈魂！
中國20世紀90年代至2000年的房子造價：300元人民幣至1500元人民幣每平米，折舊50年60年為1元的2050年+地價在外！有的房子使用50年至60年又質量可以的+續用20年30年=為月租1元每平米房租的全國旅遊全球旅遊服務！
搞科研的腦力勞動需要選擇人需要研發時間！讓大量底層重複競爭的餐飲人員與服務業人員加入實體建房+更多工程建設！
部分人幹腦力勞動嫌辛苦：引導幹房地產的簡單又收入一般=全球普及室內種紅苕的高樓=未來月租年租1元平米的大普及！山洞KTV酒店的全球普及旅遊房的人類高歌吶喊=機器人就業支持人類夢想又迴歸山林融入大自然山區房+又有現代城市房！
新房貸款=地價+建房造價=讓政權印鈔權的保值一陣時間！
舊房貸款應停止=全款買賣讓人接盤！或者二手房1萬元房價2千元1平米貸款=目前重慶各種2千平米以上老房齡商業超市=2千元人民幣1平米二手房貸款價;民間抵押月息二分也是市價1萬元1平米門面超市2折抵押價=2千元1平米門市價抵押上萬平方米老門市房;這也是債務市場的二折價房子抵7折債務原因：寫成親友多人名字或講好抵債條件後
=用2千萬元1千平米門面老房齡超市抵債7千萬元至1億元的原因，否則破產1億元歸還N萬元300萬元或無資產！民間的債務超市消債破產代理及抵債就是形成的多年成熟市場。
低層拆遷以新房1.5平米2平米換舊房1平米：以房換房的折遷換房的不抬高房價！橋式高樓的一樓內部是田地+樓頂是田地=滿足環保滿足保護土地又搞了房地產佔地需要！
以前月租每平米10元人民幣至60元人民幣租不出的門市寫字樓=現代年租金1元每平米種紅薯的室內農業場所=以前也是農村土地+造價每平米700元至1500元至2500元人民幣成了水泥房=性質沒變=水泥大樓佔用田地+室內農業的人工補光搞種植=現代未來月租年租1元人民幣1平米的現代農業！
人均100平米1000平米房地產=2060年大國強國基礎=數量2千億3千億變形金剛不失業去大執行大普及！
太陽能轉化率30%至45%：室外太陽能轉化為商場大樓種紅苕的人工種植室內補光=未來機器人伺候+潮汐能水能風能發電為室內農業照明用電補光！
以工程實際造價印鈔支持房地產實體=1元月租年租1平米的製造工廠+全國實體旅遊的1元月租年租的房租落腳地！
市政配套設施：每平米500元至1000元人民幣1平米的造價式計算;到了2050年的N百億數量變形金剛經濟參戰=全民的旅遊時代有實體房地產支持=1元1平米月租年租房子普及！當然它人高房租也存在+社會1元平米年租房大普及！
人口大縣人口大省=多建房多建工廠搞實體留住本地人就業，不必大規模跨省打工！田地1年畝產千斤糧也要人伺候：多生產水泥鋼材搞自建房無房租，月租10元1平米幹工廠有壓力喲，還是普及1年房租1元1平米廠房！
商場1元1平米種紅苕=強大國家標誌=以大生產拉動大生產=殲滅金融危機殲滅經濟危機的標誌=極大普及全民有車有房=N千億數量變形金剛2060年大就業+24小時365天工作的變形金剛！
科研人員辦公=0元房租+至多1元1平米1個月或1年的房租=成本低，認真靜心搞科研！
全民醫療福利=0房租公立醫院的大普及=2050年N百億數量變形金剛大搞房地產普及！
水泥行業鋼材行業=2100年之前的必須存在大支持行業！
N十萬艘水泥航母+N億艘小型水泥船=沿海漁業的水下養殖基地，沉海水泥船+半沉式水泥船的大使用！
讓更多的曾經房東解放雙手：也監督機器人去搞房地產+機器人搞製造業！
全民教育+全民醫療+全民旅遊+全民有室內種紅苕的人均1000平米的一畝三分地於室內商場+機器人時代栽種橋式水泥森林大普及=未來強大實體的眼見為實！
2070年=永生靈魂時代的N萬億數量變形金剛就業+2100年水星金星的上甘嶺地下城發電基地探索！
風能+水力發電+潮汐能+地熱能+更多先進技術能源=支持人類斬斷窮根+進入2060年初級神級文明探索！
以造價印鈔為國內消費車房券+糧食保障就不會通脹+實體房平價居住吸引全球旅遊來朝的文化旅遊！
讓更多搞餐飲搞地攤搞服務業人員=轉向實體搞地產，技術含量低又容易普及的房地產，早日普及月租年租1元1平米的商場種紅苕！
商場種紅苕=殲滅通貨膨脹的企圖=糧食穩又人心穩+非生物機器人又加大幹旱地成為糧食綠洲工業城市+機器人沙漠綠洲漁業水庫城市！
房地產=未來科技玉皇大帝也搞實體蟠桃園於天宮大殿=東方靈霄殿的實體大會場地！
未來2060年初步太陽系靈魂一日遊=實體天文臺建設於月亮+火星天文臺+地球天文臺+2080年的冥王星實體天文臺+2100年水星金星地下上甘嶺發電廠建設探索！
變形金剛實體承載人類虛擬永生靈魂=無線靈魂傳輸於目的地租買實體載體變形金剛=月亮宮殿旅遊+火星地下城地上城旅遊！
靈魂的高貴威嚴=實體的包裝軀殼：俗話講的人靠衣裝佛靠金裝=硬實力形象體面襯托靈魂的高貴相結合！
接下段！
下段！
以工代賑大搞工程=保持水泥鋼材大生產繼續上百年+更多普通人居住上千平米室內工農業大樓！
資金血袋子造價1千元人民幣至1500元人民幣的房地產大普及！
人人普及人均上千平米室內農業橋式高樓：人民的就業動力保持又全國旅遊成本的工作創收！
農村平民輕鋼房每平米1千元+人民幣每平米3000元輕鋼豪華別墅大普及=抗震九級+幾十年後又回收材料+增加橋墩式成本又有一樓田地繼續使用！
養更多有文化年青人跟隨中老年專家搞科研：更多大眾大生產水泥鋼材普及鋼架高樓，1元1平米月租年租商場種紅薯是機器人時代的飛黃騰達標誌！
未來UFO小航母N千年N萬年遠距蛙跳N光年=人工掛靠恆星發電的激光充電：未來以微小型飛船才是N光年遠征為主=人工恆星激光跨光年充電=N年N十年的激光充電保持太空長征=實體到達新星體探索！
實地房地產天文臺基地=新星體開礦第一百年首要任務=以經濟建設為核心一百年不動搖+實體開礦宇宙1萬億年還在使用的老口號=新佔用新開礦星體搞實體經濟建設100年不動搖+實體天文臺天眼迎接比光速快N千倍N億億倍的靈魂穿越通信！
二手房停貸或一折二折價貸款=政權印鈔引導普及1500元人民幣1平米更多新房+更多各種新工程用鈔結算：不能讓折舊老房賣2萬元至10萬元20萬元1平米的擠佔有限印鈔量！先富的人應引導後富之人普及1500元至3千元1平米造價房=政權才是第一核心力量主持引導！
全球大多數房產應該以造價統計價值+地價單獨列項表明！更多沙漠綠洲城市+乾旱地綠洲城市=房子1平米1千元造價至3千元造價的產生於新城市=機器人口2050年N百億數量+2060年院士變形金剛3千億數量+2070年上萬億數量超級複合院士變形金剛+2100年變形金剛20萬億數量+2100年變形金剛1年可以生產2000萬億機器人口的強大生產力預備保持+2100年人工處理1年100萬億噸溫室氣體的預備生產力！
人類21世紀之內進入永生靈魂初級天神文明=每分鐘數量N億億份永生院士靈魂克隆的普及超級複合全能院士=掃大街的院士變形金剛吟詩作賦樣樣精通！
人類的中美俄及世界各國有機器人口紅利為基礎=機器人口麥粒棋盤格式的驢打滾增長數量又增加質量！
人類窮根=被大普及的機器人技術的斬斷！
窮病=N百億數量N萬億數量變形金剛治癒窮病！
堵城睡城的抑鬱症=未來藥方之一是全國旅遊+全球旅遊=個人徵信好的人是好人有好報+非生物變形金剛機器人紅利支持人類永生靈魂夢想！
目前人類的最大慈善=全民就業=大就業大生產就是最大的慈善！生產多少萬億平方米新水泥房子=以建築成本造價印多少對等流通鈔票+種紅苕室內商場普及是保證糧食安全的人心工程；敢想敢幹的夢想支撐到2050年N百億數量變形金剛就業參戰搞經濟！
2050年大富豪成為更大千億萬億級富豪，平民中湧現更多億萬富豪=N百億數量變形金剛24小時×365天×N年工作=2060年N千億數量院士變形金剛機器人紅利×N年=2070年永生靈魂空天航母時代N萬億數量變形金剛時代×N年=2100年1年保有量是N十萬億數量全能院士變形金剛+1年生產線生產原料預備數量2000萬億機器人口生產力！
核心重點：以生產力>消費力=N倍N十倍=1元年租1平米商場種紅薯種洋芋種西紅柿時代！
核心重點=人類生產力大於消費力=N百倍N萬倍=變形金剛時代的正常生產力=英特納雄耐爾時代=永生靈魂時代+全民院士教育+多個星體靈魂旅遊+全民醫療+全民人均上千平米商場住房時代+多個星體開礦時代！
核心重點=強國以大生產拉動大生產+不以消費當唯一經濟支柱+以生產力超過消費力N倍N萬倍才又發行對等的數字貨幣：及數字貨幣以生產力大於消費力N百倍N萬倍的對等發行又活躍市場保持活力！金融危機經濟危機在強國2050年徹底消滅，地球人類2070年全球化徹底殲滅金融危機及經濟危機！
目前銀行用國帑幾年裝修一次的咄咄怪事=無事找事才有私下利益人性怪事！
諾貝爾獎與自由囚思想
房地產肯定是今後領濟重點，這不是由炒房客說的，也不是由地方財政決定的，而是由百姓需求決定的！
但大家一定要清楚這個需求是什麼？並不是避風雨睡覺用的房子，而是需要高質量“房地產”。
實際上高房價只是說明二點，第一，價值高決定價格高，但很多人以建築物本身價值理解房價是極其錯誤的，房子主要價值是使用價值，主要由房子所擁有的資源價值決定，鶴崗玉門再漂亮的的新房也沒有多少使用價值，只能白菜價，而北京、上海就是百年老房，千年四合院，由於擁有巨大的資源，決定了他們肯定高房價，並不是輿論誤導“炒房客的功勞”。
第二，需求決定價格漲跌，但也要說明並不是房子數量的供求關係，也就是上面說的並不是房子建築物本身需求，而是具有高資源的房地產，目前還是供小於求，所以房地產肯定還是今後百姓主要需求，也就決定了經濟重點還是房地產。
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房地產的未來，還有機會嗎？
前段時間，日本一個叫咲的女孩通過極端節約手段，在33歲時擁有3棟房產實現財務自由後，進入我們的視野。同時也讓我們知道了，原來在日本還是可以投資房產，讓自己獲利。那麼在中國還可以繼續投資房產嗎？
房子目前在我們國家的政策下是隻住不炒，而且各方面政策管制都已經開始實施，收到影響的大部分一二線城市效果明顯。在小城市確實沒有什麼作用，反而有些地區保持原價不說，甚至還上浮，這是否說明小城市的房產可以繼續作為投資品呢？
可以從以下四點來對比說明：
1、與日本房地產對比
日本在經歷90年代的泡沫經濟以後，目前房地產無論是價格還是投資價值都優於國內的房地產，在租售比上同樣佔據優勢。投資角度來說，日本的房地產屬於低估產品，可以投資。所以日本姑娘通過投資房地產實現財務自由，過上了自己想要的生活。
2、國內房地產現狀
可能有很多小夥伴會說房產調控政策沒有影響到自己所在的城市，甚至目前很多樓市還漲價了！剛需買房都無法下手了，說房價會跌，還真的是不敢相信。
確實在很多三四線小城市裡，隨便逛哪家房產中介，都會看到掛出來的二手房價格都快趕上新房了。樓市的調控是真的嗎？不敢信自己所看到的！
那麼問題來了，既然房地產這麼“火爆”具體成交量如何呢？
很多房產中介幾個月都不開張已經成為常態，二手房價格高，但是沒有成交，價格也就只是一個數字而已了。所以，考慮買二手房的小夥伴可以好好把控住議價空間，能給自己節省不少。
3、供求關係
房子什麼時候能夠迴歸正常水平呢？不同地區情況不同，同樣的條件下，給出反應也是不同，反應速度自然也有快慢。
這裡供求關係也是至關重要，比如，自己所處的城市非常注重人才引入，每年累計常住人口逐步上升。房子也就成為緊俏產品，供小於求，價格也就水漲船高啦。同理，反之亦然。
4、二手房與新房售比
市場迴歸到什麼樣的水平才是代表房產價格趨於平穩呢？這裡涉及到“二手房與新房的售比”，這個概念是借鑑西方發達國家房地產對於價格評估。新房：二手房=1:3，也就是每出售一套新房，就會成家3套二手房時，房地產市場價格迴歸正常水平。
目前，在我們身邊這樣的比例還沒有達到，需要花時間耐心等待。
所以房地產是否值得投資呢？
看自己所處的地理位置、供求關係等，否則很有可能是虛高，投資後沒有合適的現金流收入就是投資失敗啦！
以上僅代表個人觀點，不構成投資建議！
城惜水樹
你好，作為一名房產領域的原創作者，在這裡我想簡單的發表一下我個人的觀點，希望可以對你有所幫助。
我個人認為房地產行業的未來前景還是很可觀的，但是房地產行業在未來的不定性因素太多，因此如果想要長時間的投資房地產，還是要做好風險評估的。首先，目前的房地產行業前景非常不錯，因為國家對於房產的政策還沒有完全落實到位，而且這幾年人民的購買力越來越高，所以房地產的利潤也越來越高，尤其是在一線城市，如果你能夠在比較好的位置開盤，幾乎是一夜暴富。
但是未來的房地產行業不定性因素太多，因為國家對於房地產的規劃是在50年之後，大多數城市都要將房子的所有權歸國家所有，並且有一定的使用權限。就意味著以後的房地產商相當於變成了國企，因此在財務運作以及競爭方面的壓力會更大，而且房地產以後會處於一種一家獨大的狀態，所以房地產行業可以投資，但不要投資太久。
這就是我的觀點，謝謝。
深莞惠小產權房1
房地產行業未來大的優質房企會更容易存活，後期開發樓盤兼物業運營、養老一條龍服務。
房企的兼併整合淘汰融合期
未來房地產行業預計會有兼併和整合潮，淘汰掉資金實力不強的中小房企，留下實力較強的部分開發商存活。然後這些開發商通過資金和人才、技術的整合，又吸收引進先進的建房理念、結合最先進的一個民用科技，給居家生活帶來新型環保又生態的居住理念。
由野蠻發展黃金時代過渡到以消費者為主導的“白銀時代”。
房地產行業的快速發展，誕生了許多房產巨頭，後期隨著房市銷售進入“尾市時代"，知名開發商開始多元化轉型，如將觸角升到農業、文化娛樂行業、甚至比較前沿的汽車和芯片行業。有些折騰幾年，最後沒成績自動放棄。
相比上面這些跨行業運營，開發商未來整合自營物業、自營養老院或許是一個很不錯的出路。
綜述，儘管目前房市開始處於下行期，房企之間為了生存，價格戰不可避免，活下來的房企未來只要轉型得當，未來還是有一定的發展前景的。
陽光侃房
個人認為房價的拐點即將到來，房價繼續上漲的時間不多了。
1,從經驗主義的角度，“死空頭看多”通常是拐點到來的一個標誌。喊了十多年房價將會下跌的謝國忠，在上半年突然改口，看多房地產市場。謝國忠此前單純的從經濟學的角度分析房地產市場，忽視了住房作為投資品的性質（炒房）以及政府政策在房地產市場當中的作用（土地財政），故而看空，後來的轉向更多的是因為參考了這兩個方面的因素但又忽視了最基本的供求關係、購買力問題。
2,“降價未遂”事件反映了目前房地產市場多空雙方的激烈博弈正在加強，政府力量不得不介入以維護房價穩定，政府力量從幕後走到臺前本身也是不得已而為之，意味著可以用來打的牌越來越少，這預示著拐點即將到來。
3,購買力不足，潘石屹說中國的房地產總市值達到65萬億美元即大約450萬億元人民幣（無考證）。超過了美國、日本、歐洲的房地產市值總和。而中國目前m2總量大概是180萬億人民幣。意味著即使全部m2投入房地產市場也只佔房地產市值的40%左右。房地產市場繼續上漲將受制於貨幣供應量不足，上漲空間有限。從微觀角度看購買力已經被房地產市場榨乾透支淨盡。
4,房地產行業是自作孽不可活，近20年來住房價格的不斷上漲推動了企業營商成本不斷抬高，導致實體經濟的萎縮，導致就業下降，也就導致了居民收入的下降、購買力下降、購房能力下降。這將反過來推動房屋價格的下跌，也就是說是房地產價格上漲，搞死了房地產。對購買力的壓榨透支導致了汽車消費、居民日常消費的下滑，消費對經濟的拉動作用減弱，這也是房地產市場綁架中國經濟，拖累中國經濟的必然。
5,關於房價拐點的討論本身就是一個標誌，房價拐點論是目前輿論的熱點，這本身就是問題，是過去20年從來沒有過的現象，目前如此激烈的討論，並由此形成濃重的觀望氛圍，本質上是市場信心的動搖，房地產市場價格上漲預期即將出現完全逆轉。
拈花微笑213930258
說實話，每個國家的房地產行業都不會走同樣的一條發展路子。日本、美國的房地產均發生了地震般的泡沫破裂事件，這又如何？放在中國不一定是必然事件。一是經濟體系和社會制度問題，二是人口和老百姓的人均素質問題。經濟體系和制度會導致中國房地產脫離政府的控制，國家不會讓其影響國民根本，不會讓老百姓買不起，然後，也不能讓老百姓隨意的、毫無壓力的情況下購買，畢竟有壓力，人才有動力，而且房地產作為中國經濟發展的一條大腿，目前還是不能說砍就砍的。二是人口，中國人口眾多，再加上開放二胎，新生人口的增加，住房剛需不會減少太多，這是房地產發展的土壤，同時，我們老百姓在人均接受教育不高的情況下，過多的追求會以物質為主，而這個物質必然包含了房子，也也是房地產發展的土壤。所以說，房地產的發展在於國家的戰略定位和老百姓的綜合素質。再往很高的地方發展，國家會控制，向低的走，老百姓會控制。不高不低的跟著物價慢慢走才可能是未來的情況。
