記者 楊冰柯
10月23日，中國社科院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度分析報告》，報告整體顯示，9月核心城市房價2019年以來首度下降。
根據報告，最能反映市場真實情況的二手房方面，2019年9月，10大重點城市二手住房成交量指數為155.60，比8月下降了7.41%，雖然仍高於市場同期，但二手房成交量已持續下降。
二手房成交活躍度下降，房價也就衝不上來。反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示，2019年9月，核心城市房價環比下降了0.12%。這是2019年以來，核心城市綜合房價水平值的首度下降。
緯房指數還將城市分為一線城市、準一線城市和二三四線城市對房價進行監測。
分城市看，2019年9月，一線城市房價平均環比下跌0.002%，跌速比上月減緩0.153個百分點。北京和廣州房價下跌，北京環比下跌1.01%，廣州環比跌了0.33%。上海和深圳房價環比上漲，上海環比上漲0.53%；深圳房價環比上漲0.80%。
北京是一線城市中跌幅最大的，深圳則由於社會主義先行示範區建設的大背景，房價有一定的回升。
準一線城市中，2019年9月，準一線城市房價平均環比下跌0.678%，比上月擴大0.598個百分點。天津、杭州、重慶均被劃分為準一線城市，其中天津下降幅度最大，環比下降1.57%，比上月擴大1.3個百分點。
二線城市中，2019年9月二線城市房價平均環比上漲0.139%，漲速比上月收窄0.29個百分點，漲幅環比下降，但總趨勢仍在上漲。
其中，南通房價環比上漲1.21%位於漲幅榜第一，環比下跌最大的是秦皇島，青島房價環比下跌1.1%。
三四線城市中，2019年9月，三四線城市房價平均環比下跌0.203%，跌幅比上月擴大0.163個百分點。
總體上看，核心城市房價由漲轉跌，二手房成交量繼續下降，一線城市整體微跌。
作為樓市風向標的一線和核心城市呈現出量價齊跌，金九落空。
從開發商的情況看，9月各大開發商都加大了推盤力度，想要快速回款。純新盤和一些積壓已久的老盤都有入市計劃。
以一線城市北京為例。根據北京市住建委數據，9月上旬，全市共有11個樓盤取得預售證，新增可售住宅4275套，相當於8月全月新增量5533套的77%。
2019年9月份，北京市商品房新增供應7387套，環比上月上漲62%，漲幅持續擴大。
另外在準一線城市杭州，透明網數據顯示，9月領出了106張預售證，新房市場有99個樓盤推出新房源，共12593套房源。
開發商積極推貨，但成交明顯不如預期。
數據顯示，北京9月新房成交4524套，環比8月繼續下降達17%。在杭州，9月99盤購房總登記人次達97104人，平均中籤率為53.7%，環比8月上浮了30個百分點。在已公示結果樓盤中，流搖率高達44%。
去化不理想，回款任務緊急，開發商們又重新搞起全民營銷，打折促銷。恆大、碧桂園和綠地都有不同程度的促銷活動。
成交量起不來，市場房價受到影響。社科院報告稱，從量在價先的一般性規律看，在其它條件不變的情形下，二手房成交量的持續下降，表明房價走勢短期難以出現反轉。
"閱讀更多 界面新聞 的文章
