社科院:樓市量價齊跌,金九銀十落空

記者 楊冰柯

10月23日,中國社科院財經戰略研究院發佈《中國住房市場發展月度分析報告》,報告整體顯示,9月核心城市房價2019年以來首度下降。

根據報告,最能反映市場真實情況的二手房方面,2019年9月,10大重點城市二手住房成交量指數為155.60,比8月下降了7.41%,雖然仍高於市場同期,但二手房成交量已持續下降。

二手房成交活躍度下降,房價也就衝不上來。反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示,2019年9月,核心城市房價環比下降了0.12%。這是2019年以來,核心城市綜合房價水平值的首度下降。

緯房指數還將城市分為一線城市、準一線城市和二三四線城市對房價進行監測。

分城市看,2019年9月,一線城市房價平均環比下跌0.002%,跌速比上月減緩0.153個百分點。北京和廣州房價下跌,北京環比下跌1.01%,廣州環比跌了0.33%。上海和深圳房價環比上漲,上海環比上漲0.53%;深圳房價環比上漲0.80%。

北京是一線城市中跌幅最大的,深圳則由於社會主義先行示範區建設的大背景,房價有一定的回升。

準一線城市中,2019年9月,準一線城市房價平均環比下跌0.678%,比上月擴大0.598個百分點。天津、杭州、重慶均被劃分為準一線城市,其中天津下降幅度最大,環比下降1.57%,比上月擴大1.3個百分點。

二線城市中,2019年9月二線城市房價平均環比上漲0.139%,漲速比上月收窄0.29個百分點,漲幅環比下降,但總趨勢仍在上漲。

其中,南通房價環比上漲1.21%位於漲幅榜第一,環比下跌最大的是秦皇島,青島房價環比下跌1.1%。

三四線城市中,2019年9月,三四線城市房價平均環比下跌0.203%,跌幅比上月擴大0.163個百分點。

總體上看,核心城市房價由漲轉跌,二手房成交量繼續下降,一線城市整體微跌。

作為樓市風向標的一線和核心城市呈現出量價齊跌,金九落空。

從開發商的情況看,9月各大開發商都加大了推盤力度,想要快速回款。純新盤和一些積壓已久的老盤都有入市計劃。

以一線城市北京為例。根據北京市住建委數據,9月上旬,全市共有11個樓盤取得預售證,新增可售住宅4275套,相當於8月全月新增量5533套的77%。

2019年9月份,北京市商品房新增供應7387套,環比上月上漲62%,漲幅持續擴大。

另外在準一線城市杭州,透明網數據顯示,9月領出了106張預售證,新房市場有99個樓盤推出新房源,共12593套房源。

開發商積極推貨,但成交明顯不如預期。

數據顯示,北京9月新房成交4524套,環比8月繼續下降達17%。在杭州,9月99盤購房總登記人次達97104人,平均中籤率為53.7%,環比8月上浮了30個百分點。在已公示結果樓盤中,流搖率高達44%。

去化不理想,回款任務緊急,開發商們又重新搞起全民營銷,打折促銷。恆大、碧桂園和綠地都有不同程度的促銷活動。

成交量起不來,市場房價受到影響。社科院報告稱,從量在價先的一般性規律看,在其它條件不變的情形下,二手房成交量的持續下降,表明房價走勢短期難以出現反轉。

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