土地市場量價齊跌，房價有望降溫

​

影響房價的因素有很多，除了供需關係之外，土地價格一直是房價的重要因素，一方面是土地本身就是房產組成的重要部分，另一方面則是土地收入是地方財政的重要組成部分。因此，地價的波動在一定程度上也能夠影響房價的走勢。尤其是對於那些“地王”項目，基本上都能引起整個區域的價格變化。

近期，根據相關數據統計，土地市場出現了量價齊跌的狀況。截至10月末，全國300城經營性土地共計成交2717幅，相比上月下降18%，同比減少8%；成交建築面積總計15446萬平方米，同環比分別下降17%和22%。10月土地成交總金額為3095億元，環比大幅下跌38%，同比也有16%的降幅；成交單價方面，當月平均樓板價環比下滑20%至2004元/平方米。

從數據中我們能夠看到，無論是同比還是環比，無論是成交量還是成交價格，都出現了不同程度的下滑。之所以會出現這種情況，除了地塊本身的問題之外，更多是房企對於未來市場的判斷不容樂觀。畢竟相比於統計機構來講，一線的房企其實更加具有發言權，無論是客戶的接受度還是客戶的消費習慣，房企或許更能瞭解實際情況。

土地市場量價齊跌，那麼房價是否會下滑。從整體市場來講，當下市場依然是以穩定樓市為主，即使是多項因素影響房價，但是出現大範圍和大幅度降價的情況或許很難發生，不過對於一些區域來講，如果本身監管不嚴格，加上產品價格和價值有很大的差距，那麼降價銷售也是難免。畢竟市場還是能夠自我調控的。

樓市有望降溫，一方面會呈現價格上漲速度減緩，部分區域和項目會出現降價促銷的情況，比如此次的雙十一就是房企降價促銷的最好機會。另一方面是購房者的數量減少，觀望情緒嚴重，無論是炒房者的退出還是普通購房者的再等等，都會影響銷售速度。而對於其他數據來講，諸如房企的銷量或者是整體市場的平均價格，雖然能夠穩定在一個數值，但是從漲幅的比例來講，樓市還是有所下滑的。

對於購房者來講，土地市場只是一個參考，畢竟房價能否下降影響的因素很多，樓市有望降溫，但想要房價回到多年以前的水平或許很難實現，畢竟即使是降價，但相比兩三年前，價格依然是上漲的。