中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心住房大數據項目組發佈的2018年10月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，一二線城市房價由微漲轉為小幅下跌，三四線城市房價漲速進一步回落至接近於零的水平。
創意配圖：房價 房價上漲
報告指出，2016年以來，在貨幣化棚改等強力去庫存政策的作用下，三四線城市新建商品住房總體庫存水平較低，這是近一年多來三四線城市房價持續快速上漲的重要原因。一二線城市價格上漲形成的三四線城市窪地效應，也拉昇了三四線城市房價。在房地產市場調控向三四線城市延伸、棚改貨幣化安置政策調整、價格窪地填平的背景下，三四線城市房價漲速持續回落。
與2018年8月相比，9月三四線城市房價環比微漲0.154%，漲速比上月進一步回落0.49個百分點。北京、上海、廈門、成都等房價下跌的中心城市周邊，不少三四線城市如保定、嘉興、漳州、樂山等房價也出現下跌。廊坊、三亞、海口等住房投資投機屬性曾經較強的城市房價均環比下跌。部分三四線城市房價仍慣性上漲。
三四線城市9月房價中位數的平均值為9859元/建築平方米，較上月略降23元/建築平方米。三亞以31818元/建築平方米居三四線城市第一位，鞍山以3802元居最後一位。
9月廊坊（燕郊）房價指數較上月下降了3.85%，較2017年3月下降了42%，接近於“腰斬”。 9月廊坊（燕郊）房價中位數為16982元/建築平方米，較上月下降1479元/建築平方米，較2017年3月中位數31879元/建築平方米下降了14897元/建築平方米。這也充分說明，“房子是用來住的，而不是用來炒的”，違反這一規律或將受到市場嚴懲。
報告認為，從政策面看，中央抑制房價上漲的決心不會發生改變，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進一步落實，這不僅對穩定房價預期有積極作用，也將促使開發企業放棄幻想轉變經營方式。
報告建議，堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調控政策定力、穩定房價預期；建立完善住房租賃市場相關制度，多渠道擴大重點城市租賃房源；是加快推進住房供給側改革和長效機制建設。
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