社科院：核心城市房價年內首降，調控效果明顯

10月23日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈了2019年10月《中國住房市場發展月度分析報告》。報告反應全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數環比下降0.12%，核心城市綜合房價水平值首度下降。在此前5個月，核心城市房價的變動主要表現為漲速的下降。

報告中指出，2019年底前預計住房市場總體穩中趨降，少部分城市可能降速加快。對此，不少人也是看到了樓市下行的壓力，降房價的下行趨勢歸功於當前的樓市調控。不錯，樓市調控在房價的抑制方面功不可沒，但是究竟房價的下行是調控帶來的真實效果，還是數據層面的平均顯示這也有待考證。畢竟當前所研究的房價數據都是平均數值，並不是針對某一個地區特定的研究與討論。

​房價的漲跌無非是兩個因素的影響，一個是供給一個就是需求，這兩個關係的不平衡就會帶來最終房價走勢的不平衡。24個核心城市的房價趨勢下降有調控的因素在其中。調控的因素主要集中在當前貸款市場當中，利率的上浮讓不少購房者暫停轉為了觀望的情緒，尤其是貸款利率換錨的消息也帶來了觀望徘徊的情緒。這個時間節點剛好在9月份的時候，這也造成樓市需求的有所下降。除此之外供給方面土地供應相對平穩一些，9月份雖然土地供給較少，但也不會從現在就開始影響到房價的漲跌方面。各城市的房價下行也有新區開拓的影響，新區開拓的越多，遠處的房子越多最終表現出來的平均房價也就越低，因此單純的說房價平均數表現房價的漲跌其實不是很準確。

樓市調控長期保持定力一定會對樓市產生影響，只不過影響總有時限，購房者也從有心理的成能力，所以按照樓市發展情況和購房者的心理變化制定調控方式才更為合理，也才能更好的為房價變化提供方向。