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5月25日，中國社科院財經戰略研究院和中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發佈了《中國住房市場發展月度分析報告（2018年05月）》。
報告稱，隨著融資槓桿和政策支持的消長，房價下降或穩定的城市個數增多。商品住房市場將逐步退熱，本輪房價回升週期已經趨於尾聲。
與此同時，隨著國家對租房市場金融支持力度不斷加大，以及資金向租房市場的不斷轉移，租房市場將迎來大發展。
報告所統計的4月房價走勢詳情如下：
環比漲速回落
141個樣本城市中，2018年4月環比漲速在1%以下的達109個，其中32個城市環比略降。
前期熱點城市成都與長沙，房價環比漲速分別回落至0.27%與0.18%。
房價環比下降的城市中，又以京津冀板塊城市居多。這表明本輪房價回升週期已經趨於尾聲。
年度漲幅較小
近一年來針對一、二線城市的房價密集調控已經取得了成效。一、二線城市中多數城市房價年度漲幅相對較小，只有少部分城市仍有很高的年度漲幅。
其中西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居一、二線城市房價漲幅前兩位。天津、北京同比分別下跌了15.94%、14.48%，居一、二線城市房價跌幅前列。
此外，作為環京樓市代表的廊坊（燕郊），2018年4月房價同比下降33.71%。
房價排名變動大
城市房價前十位的排序變動較大。除北京穩居第一外，深圳超越上海，廈門杭州超過廣州，這也表明了一、二線城市間存在激烈的人才和資金競爭。
北京、深圳、上海、廈門、杭州分別以55589、51902、50986、37070和30547元每平方米的單價，居全國城市房價前五位。
而傳統一線城市中的廣州，則以29962元每平方米的單價居第6位。
除此之外，報告還對眼下中國住房市場進行了形勢分析與預測，認為：
1、從外部環境看，國際經濟形勢複雜多變，市場不確定性顯著增加。中美貿易摩擦將迫使政府採取穩健中性的房地產政策，限制房價的大起大落以避免可能發生的房地產市場風險。
2、從金融條件看，住房信貸市場持續趨緊，但房貸利率仍處於歷史相對低點。
雖然國家政策層面對首次購房的支持態度沒有發生變化，但融資成本的提升仍導致商業銀行自主調高了首套房貸利率。
在商品房市場融資困難加大的同時，國家對租房市場金融支持力度不斷加大。
束縛長租公寓發展的不利因素將逐步得到破解，住房租賃資產證券化產品這一中國金融市場的新型航母或將啟航。
3、從政策層面看，針對局部房地產熱，政府採取“主動出擊、露頭就打”的調控策略。
4、從城市政策看，二線城市人才爭奪力度加大，門籍門檻降低。二線城市人才爭奪順應了中國城市化的新形勢，但也可能會給住房投機資金的進入以可乘之機。
基於以上因素綜合推測，隨著融資槓桿和政策支持的消長，商品住房市場將逐步退熱，房價下降或穩定的城市個數增多。
資金將逐步轉移到租房市場，租房市場將迎來大發展。
對此，報告建議，一是要堅持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調控政策定力。二是加大對市場遊資的監測預警。三是二線城市在加入人才爭奪戰的同時，應事先採取預案應對可能隨之而來的住房投機炒作。
（天府樓市）
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