據土地情報數據監測顯示，10月22日，武漢緊接著迎來了第四季度的又一場土拍，土地編號為P(2019)115號、P(2019)128-136號的10宗地通過現場掛牌方式出讓，其中5宗純住宅或含住宅綜合用地，5宗商辦或含商辦用地。
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其中，位於青山區的1宗超高起始價地塊-P（2019）136號地塊格外引人注目，吸引了包括中城、華髮、華僑城等各大房企競相角逐，該地塊位於青山區建設六路以東，臨江大道以南，建設八路以西，和平大道以北的區域,住宅、商服、娛樂、公園與綠地用地，淨用地面積合計達26.59萬方，規劃建築面積達49萬方，容積率地上1.86,地下容積率0.19，樓面價11029元/㎡，起拍總價為544820萬元，最終由華僑城以66.4億元競得。
數據來源：中指·地主，citymap.fang.com
>>>> 地塊綜合評價
根據中指地塊投資價值評價體系，從地塊區位、配套、規劃、負面要素四個方面對地塊投資價值進行綜合評價，本案投資價值綜合評分61.4分，在同時期推出的34宗住宅用地中排名第10，其中商業要素、教育要素、醫療要素等7個方面均優於同時期推出地塊的平均水平。
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>>>> 板塊區域價值
據中指地主區域價值可研分析顯示，地塊位於武漢市青山板塊，該板塊屬於城區邊緣居住區。房地產市場處於較成熟階段，各項配套資源完善，產業基礎中等，人口密度高，增速快，規劃利好較多，板塊現狀價值和未來價值在武漢眾多板塊中均屬於排名靠前，未來有較大增值空間。
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>>>> 地塊區位條件
地處青山區區域中心位置，到青山區人民政府距離僅1.3KM，到城市中心武漢市人民政府直線距離10.5KM，到高鐵站武漢站直線距離僅4.6KM，駕車僅需16分鐘，到天河機場直線距離23KM，駕車需41分鐘，到武昌站、漢口站距離分別是14.8KM 和14KM，駕車均需30多分鐘。
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>>>> 地塊周邊配套
地塊具有一定的規模優勢，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km範圍內聚集了市區級重點小學武漢市青山區鋼城第三小學、省市級重點中學/省市級示範中學武漢市第四十九中學(紅鋼二街)、三甲醫院武鋼總醫院(冶金大道)、購物中心沿港路購物廣場等生活配套，周邊有青山江灘公園2期、臨江公園等19個公園景點。
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>>>> 競品分析
周邊3KM範圍內有13個項目在售，其中距離最近的項目是招商一江璟城，拿地企業為品牌房企招商蛇口，拿地金額同樣高達43.5億元，該項目於2017年12月5日首次開盤，推出128-148平三至四房毛坯房源，價格為18500元/㎡，開盤當天推出312套房源，首日即售罄，該項目預計2019年10月加推二期B5號樓80平戶型，預計價格為19055元/㎡。
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另外，據出讓文件顯示，P（2019）136號青山8-11街地塊要求，競買人須承諾若競得該地塊後：①引進擁有在國內開發建設、經營管理歷史風貌區經驗，有對優秀歷史建築保護修繕及重新利用案例的企業對項目內優秀歷史建築進行開發建設、修繕和運營；②引入3家以上（含3家）由財富雜誌公佈的2018年世界500強或中國500強企業總部或區域總部入駐；③引入3家以上（含3家）取得”銀保監會”所頒發經營許可證的全國性金融機構區域總部及1家以上（含1家）國際性金融服務企業的中國區域總部入駐；④引入1家以上（含1家）計算機、通訊類電子元器件設備企業的區域研發總部入駐。
P（2019）136號青山8-11街地塊產業導入要求及商住較高，周邊有3個新房項目尚有存量，近兩年周邊有5宗住宅用地，存在一定的競爭壓力，近兩年周邊有中國奧園集團股份有限公司、武漢地產開發投資集團有限公司進駐，可能會對拿地或產品銷售帶來一定的壓力。
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