溫房網
第一：購房前的準備環節，購房者應該慎重地選擇物業項目，就是你準備買什麼樣的房子，首先應該考慮的是地理位置、戶型以及周邊環境，特別需要注意的是要了解開發商的實力，防止樓盤交房一再延期，從他以前所做的項目的質量，避免裝修質價不符，同期房源不同價格，後期維護等方面要全面瞭解。也不要被 樓盤僱託製造熱銷假象鎖迷惑。
第二，簽訂認購書和商品房買賣合同環節，這部分包含簽訂補充條款。購房者再簽訂認購書和商品房買賣合同時應該檢查五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款方式，簽訂商品房買賣合同，這個時候再交購房款，辦理銷售或者叫預售登記。
第三，交房和辦理產權登記環節，開發商辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證，一定要檢查好所有證件。
那為什麼你不哭
一次新房，一次二手房的購買經歷，很高興和大家分享那些買房過程中的坑。
新房購買：
1.不要相信銷售人員給你所謂的最低價，如果你能找到熟人，真的可以省一大筆錢，所以不要認為房價是不能講價的，一定要找到可以給優惠價的人。
2.樓層很重要，不要買18層，中國人都有這個忌諱。
3.貸款一定選擇大行，首套房利率是有優惠的。
4.搞清楚你要購買房子的土地性質，開發商資質。
二手房購買：
1.如上第一條，價格價格。
2.中介費，中介費，中介費，這個是最大的坑，二手房要收2個點的中介費，這個都是中介自定義的，可多可少，所以不要相信什麼行業規定，公司規定，都是可以談的，切記，切記。
3.選擇一家靠譜的中介，二手房有很多流程要走，找一家靠譜中介非常重要。
買房過程中的坑非常多，以後會錄一期視頻專門分享。
我是親親11，很高興分享，歡迎關注私信。
親親11
１、被一些所謂“房產專家”忽悠
有很多自詡為“房產專家”的人士他說的一些購房理論知識可能你沒聽過，以為很專業，其實不見得，這些人裡面不排除其中很大一部分恐怕連房子都沒出來看過，大家在看房的時候，不要因為自己對這一方面不瞭解就覺得別人說的很有道理，對於那些沒買過房子人士提供的建議，不要毫不猶豫地去相信。
２．不瞭解各種貸款方案
現在基本上買房都會採用分期付款的形式，現在申請住房貸款比以前要容易得多，隨著金融市場的不斷髮展，還款方式也多了。通常在買房貸款中，大家可以選擇商業貸款、公積金貸款或者組合貸款，而還款方式有等額本金和等額本息兩種。大家在實際決定自己貸款方式的時候，要充分了解不同的貸款方案，選擇最適合自己的。
３、對中介從內心有抗拒心理
很多購房者在買房的時候會選擇找中介幫忙，但是對於中介覺得他們就是想賺你的錢才推薦的房子，始終是處於一種敵對心理狀態，其實這種心理雖然可以理解但是卻不夠聰明。
聰明的購房者會選擇跟中介做朋友，多一份尊重和真誠會讓對方舒服很多。將心比心，有好房子時中介會首先想到你，砍價時也會很賣命。
４．沒有提前做市場調查
首次置業的朋友因為沒有經驗，就喜歡問身邊的朋友或者完全依靠旁人的意見，而實際上你應該先行一步，對市場進行多方面調查。在當地報紙和網絡上很容易就能找到拍賣結果，將你的調查範圍縮小到你想買房子的地區或街道，然後找出那裡的房子都賣到什麼價位。
５．挑選房屋過程中易衝動
第一次買房理性很容易被矇蔽，看著房子感覺還可以，價格便宜、地段合適，想都不想就買下了，對於周邊配套、房屋質量等都沒細看就衝動地著急要籤合同。
如果大家在找房過程中努力保持冷靜，盡力避免犯錯，那麼找到滿意房子所花費的時間可也許會長些，但是卻是很值得的一件事，因為畢竟你的未來生活將建立在這套是否舒適的房子基礎上。
６、盼著天下掉餡餅
很多購房者在面對高昂的房價時，會指望房價有所下調，整個房市行情下落，像這種把命運寄託到別人身上的行為是很不靠譜的，感覺各方面合適，需要房屋能早下手早下手，不應一味乾等。
７、不考量交通與配套
為了生活、工作、居住等方面都過得美好幸福，購房者在買房的時候必須要認真思考。有的時候，購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型，也比新開盤的位於郊區的樓盤要好，畢竟這樣的二手小房子交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。
坐等紅杏出牆
1.非核心地段的商鋪不能買。我感覺只有10%的人能夠挑到現在或者未來的核心地段，90%買商鋪的人都容易被套
2.市郊的公寓不能買。公寓產品只有在住宅價格極高，非常緊缺的市中心才具有一定的投資價值和出租價值。
3.首層、二層、頂層不能買。二層主要是存在下水道反水的問題。
4.非知名開發商的項目不建議買，當地小開發商的項目，特別容易爛尾。買房之前查一下開發商是不是屬於全國前100強？是不是資金鍊很緊張？
5.研究一下週邊的環境，如果是屬於老城區，小區周邊都是破樓、爛樓，或者回遷房，最好不要買。
6.臨立交橋、城市主幹道，不要買(ﾉД`)，噪音對生活質量影響很大，如果非得在交通要道旁邊買，儘量買低樓層，高樓層會更吵
7.別隻看單價，注意一下得房率! 套內面積除以建築面積，在80%以上的項目才是好項目。比較高的得房率可以達到接近90%，而很多高層塔樓只有70%左右，按100平米的房子算，裡外裡差了20平米。
彭彭學金融
這個問題我好尷尬，因為我還在買房的路上，說下朋友的經歷吧，他當時看房交的押金五萬，辦理貸款沒有辦理下來，最後都打水漂了。氣人吧
清龍漂流記
影響房價升值的因數：
1.機場附近（噪音大）
2.化工廠,垃圾廠,寺廟
3.加油站
4.周圍安置房林立
6.高容積房
7.維權率高的樓盤
8.物業管理不到位
9.孤樓
10.極差戶型
11.高架橋旁
12.遠郊盤
13.CEO盤(品質好價格高，只能自住不建議投資)
14.養老,旅遊地產
15.老,破,小,
16.鬧市區附近（噪音大）
17.殯儀館,墓地旁,火葬場（能看得見就不算遠）
18.小產權,無證房
19.產權不清晰
20.內購房
海南小女子
1.親友團假專家的話聽聽就好，自己決定
2.銷售員的話打個折扣，有政府文件的或規劃公示才相信
3，夜裡不要做是否買房決定
4.樓層自己喜歡就好，不聽謠言！我個人就喜歡頂樓買了兩套都是頂樓，感覺很好
牛的圈圈圈
新房總結一下：
1. 區域圖尺寸不真實。比如地鐵口在3km外，區域圖會畫在旁邊，讓你以為就在小區門口。
2. 捂盤不售，拿不好的房源出來賣，相對好的說沒開或者已經賣完了。
3. 優惠問題，就不多說了。
4. 非標準層和標準層情況不瞭解，比如有的層有連廊擋光等。
5. 周邊不利因素和小區內不利因素不提。比如說小區一側就是高壓線。
6. 虛假宣傳，什麼人車分流，五重景觀。
想知道怎麼識別避免這些坑，關注我吧。
小李世界觀
物業管理和工程質量的坑沒有遇到，但是買了房房子漲幅和其他區域太慢！這是最大的坑
