2014年，天府新區鑫苑鑫都匯動工，首批次5500元/㎡的價格開盤，開啟了天府新區錦江生態帶的開發週期。

隨後，天府三小、天府四中落戶錦江生態帶，地鐵五號線規劃兩個站點，西側靠怡心湖、東側臨錦江。在很多購房者眼裡，錦江生態帶已經是天府新區購房的首選版塊。

5年時間，錦江生態帶已經匯聚了德商、萬科、中海、保利、優品道等品牌房企，隨著可供開發商的土地越來越少，區域進入了開發末期，土地市場也跨入“萬元地”時代。

如今，區域內以中海錦江城為代表的入門級產品售價已經達到18000元/㎡，改善類住宅如學府天驕、禧瑞錦江售價已超20000元/㎡，進入錦江生態帶的購房門檻越來越高。

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但是在近期，錦江生態帶“殺出”了一個重磅項目，川發天府上城，將帶著超5000套的房源，加入天府新區眾多樓盤的廝殺中。

項目對外釋放的價格在12000-13000元/㎡（清水發售），戶型108-140㎡，產品涵蓋高層、洋房。能滿足大部分剛需、改善人群的置業需求。

不出意外，它將是天府新區新盤供應中一個“中流砥柱”的樓盤。

國企開發的精品樓盤

川發天府上城，地塊佔地約279畝，規劃容積率3.9，由三個連襟地塊組成，預計供應房源5200套。（對外宣傳350畝，實則是包含了項目周圍約72畝的市政公園）

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項目所在地塊是由成都信川投資有限公司（中信）在2015年1月，以320萬元/畝底價拿下，摺合樓面價約1230元/㎡。

資料顯示，中信拿地不久，地塊主人變更為成都信創置業有限公司（川發展旗下全資子公司）。據瞭解，信創置業拿下該地塊成本已經達到3000元/㎡左右。

中途又經歷了一些股權紛爭，導致項目進度被擱置2年。

項目最終還是在今年底實現亮相，命名川發·天府上城。在對外釋放的預售價格上，我們也看到了國企的責任擔當。

據知情人士透露，天府上城是川發置地的第一個項目。雖然預售價格會很便宜，卻是川發置地用心做的第一個盤，所以他們會非常的注重品質和文化內涵。

目前已知的消息是：

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1.項目內部配三大會所（包含恆溫游泳池，健身房，瑜伽室，咖啡屋等等）。

2.園林景觀是出自於麓客島，金茂府同一個景觀設計團隊-笛東機構傾力打造。

3.物業引入戴德梁行，費用為3.5元/平/月。

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一號地園林效果圖

享受天府新區高標配套

作為天府新區純粹的居住版塊，因為其發展步伐較快，成型速度快，配套標準高，因此受到熱捧。

從目前錦江生態帶的配套建設來看，已落成紅星美凱龍、魔鄰天地，就在天府上城西側。另外，在西側一公里外的華府片區還有已開業的中海右岸環宇坊。

包括天府二幼、三小、四中在內的幼兒園、小學到初中的教育配套均已落成，部分已開學。

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地鐵5號線今年底通車，版塊內涉及兩個站點(南湖立交&高峰站)。

錦江生態帶居住區西側靠怡心湖產業區、東側的秦皇寺中央商務區，在未來均可以提供大量的就業機會。

看下首批次推售房源的基礎信息：

首批次開盤一號地塊，計劃推出6棟樓（1棟（32F）、2棟（24F）、3棟（32F）、5棟（26F）、6棟（33F）、12棟（33F），房源共934套。

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基礎信息

面積區間：108-140㎡。

套三戶型全部朝外：（107㎡57套；108㎡108套；115㎡62套）

套四戶型全部朝中庭：（127㎡54套 ；131㎡ 225套；138㎡238套；140㎡190套）

預售價格：12000-13000元/㎡（清水）

公攤：18-22%

綠化率：35%

梯戶比：2T3，2T4，2T5

容積率：3.9

交付時間：預計為2021年12月底

物業：

3.5/平/月

本批次推出戶型：

三房雙衛

建面107㎡

戶型分佈於5/6棟，朝外，臨牧華路

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建面108㎡

戶型分佈於2/3棟，朝外

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建面115㎡

戶型分佈在1棟，朝外，臨三號地塊洋房

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四房雙衛

建面127㎡

戶型分佈於2/3棟，朝中庭

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建面131㎡

戶型分佈於1棟，朝中庭

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建面131㎡

戶型分佈於2/3棟，朝中庭

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建面137-138㎡

戶型分佈於1棟，朝中庭

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建面140㎡

12棟樓王，2梯3戶，橫廳雙中庭

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建面140㎡

12棟樓王，2梯3戶，豎廳對中庭

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從戶型圖可以看出，本次川發天府上城推出的所有戶型都很方正，均配置了雙衛，雙陽臺。並且，所有戶型主臥均留足了步入式衣帽間的空間。

面積段可以滿足大部分剛需及改善群體的需求。

對於這樣一個樓盤，且配上飽含誠意的價格。我建議有支付能力的購房者，在自己的能力範圍內，戶型當然越大越好。

我個人比較推薦12棟（樓王），140㎡的橫廳戶型，東西通透，可享受雙中庭景觀。

建面最小的107㎡戶型朝主幹道牧華路，後期交房大概率會有噪音影響，我個人猜測價格也是最低的。

打個總結：

如果單從價格出發，天府上城不是天府新區價格最低的樓盤，因為在它之前還有海昌天瀾、天府半島等價格更低的樓盤。

但是相對於另外麓山、南湖片區，錦江生態帶版塊的優勝點還是要高出許多。包括版塊居住密度、城市資源聚集度，

尤其是教育這一點，大概率能決定一個版塊的房價底線。就像攀成鋼片區的安置房也能輕易賣2萬以上。

另外，上文中提到了，川發天府上城項目容積率高達3.9，原因是項目為2015年拿的土地，還是依照早期的控規方案。從指標上看，很像剛需項目，購房者也會質疑其居住密度。

但是不要忘了，這是一個280畝的大盤，平均下來，每個地塊的佔地面積也接近100畝了，兩個中庭空間可以做得很寬敞。加上控制在107㎡以上的戶型，總戶數不到2000戶，對於一個百畝大盤來說，其實這種密度已經算得上舒適了。

最後，川發·天府上城售樓部計劃於本月13號（本週天）正式亮相，計劃月底取證，首批次供應934套，預計售價12000-13000元/㎡，清水發售。