2014年，天府新区鑫苑鑫都汇动工，首批次5500元/㎡的价格开盘，开启了天府新区锦江生态带的开发周期。

随后，天府三小、天府四中落户锦江生态带，地铁五号线规划两个站点，西侧靠怡心湖、东侧临锦江。在很多购房者眼里，锦江生态带已经是天府新区购房的首选版块。

5年时间，锦江生态带已经汇聚了德商、万科、中海、保利、优品道等品牌房企，随着可供开发商的土地越来越少，区域进入了开发末期，土地市场也跨入“万元地”时代。

如今，区域内以中海锦江城为代表的入门级产品售价已经达到18000元/㎡，改善类住宅如学府天骄、禧瑞锦江售价已超20000元/㎡，进入锦江生态带的购房门槛越来越高。

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但是在近期，锦江生态带“杀出”了一个重磅项目，川发天府上城，将带着超5000套的房源，加入天府新区众多楼盘的厮杀中。

项目对外释放的价格在12000-13000元/㎡（清水发售），户型108-140㎡，产品涵盖高层、洋房。能满足大部分刚需、改善人群的置业需求。

不出意外，它将是天府新区新盘供应中一个“中流砥柱”的楼盘。

国企开发的精品楼盘

川发天府上城，地块占地约279亩，规划容积率3.9，由三个连襟地块组成，预计供应房源5200套。（对外宣传350亩，实则是包含了项目周围约72亩的市政公园）

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项目所在地块是由成都信川投资有限公司（中信）在2015年1月，以320万元/亩底价拿下，折合楼面价约1230元/㎡。

资料显示，中信拿地不久，地块主人变更为成都信创置业有限公司（川发展旗下全资子公司）。据了解，信创置业拿下该地块成本已经达到3000元/㎡左右。

中途又经历了一些股权纷争，导致项目进度被搁置2年。

项目最终还是在今年底实现亮相，命名川发·天府上城。在对外释放的预售价格上，我们也看到了国企的责任担当。

据知情人士透露，天府上城是川发置地的第一个项目。虽然预售价格会很便宜，却是川发置地用心做的第一个盘，所以他们会非常的注重品质和文化内涵。

目前已知的消息是：

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1.项目内部配三大会所（包含恒温游泳池，健身房，瑜伽室，咖啡屋等等）。

2.园林景观是出自于麓客岛，金茂府同一个景观设计团队-笛东机构倾力打造。

3.物业引入戴德梁行，费用为3.5元/平/月。

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一号地园林效果图

享受天府新区高标配套

作为天府新区纯粹的居住版块，因为其发展步伐较快，成型速度快，配套标准高，因此受到热捧。

从目前锦江生态带的配套建设来看，已落成红星美凯龙、魔邻天地，就在天府上城西侧。另外，在西侧一公里外的华府片区还有已开业的中海右岸环宇坊。

包括天府二幼、三小、四中在内的幼儿园、小学到初中的教育配套均已落成，部分已开学。

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地铁5号线今年底通车，版块内涉及两个站点(南湖立交&高峰站)。

锦江生态带居住区西侧靠怡心湖产业区、东侧的秦皇寺中央商务区，在未来均可以提供大量的就业机会。

看下首批次推售房源的基础信息：

首批次开盘一号地块，计划推出6栋楼（1栋（32F）、2栋（24F）、3栋（32F）、5栋（26F）、6栋（33F）、12栋（33F），房源共934套。

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基础信息

面积区间：108-140㎡。

套三户型全部朝外：（107㎡57套；108㎡108套；115㎡62套）

套四户型全部朝中庭：（127㎡54套 ；131㎡ 225套；138㎡238套；140㎡190套）

预售价格：12000-13000元/㎡（清水）

公摊：18-22%

绿化率：35%

梯户比：2T3，2T4，2T5

容积率：3.9

交付时间：预计为2021年12月底

物业：

3.5/平/月

本批次推出户型：

三房双卫

建面107㎡

户型分布于5/6栋，朝外，临牧华路

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建面108㎡

户型分布于2/3栋，朝外

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建面115㎡

户型分布在1栋，朝外，临三号地块洋房

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四房双卫

建面127㎡

户型分布于2/3栋，朝中庭

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建面131㎡

户型分布于1栋，朝中庭

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建面131㎡

户型分布于2/3栋，朝中庭

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建面137-138㎡

户型分布于1栋，朝中庭

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建面140㎡

12栋楼王，2梯3户，横厅双中庭

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建面140㎡

12栋楼王，2梯3户，竖厅对中庭

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从户型图可以看出，本次川发天府上城推出的所有户型都很方正，均配置了双卫，双阳台。并且，所有户型主卧均留足了步入式衣帽间的空间。

面积段可以满足大部分刚需及改善群体的需求。

对于这样一个楼盘，且配上饱含诚意的价格。我建议有支付能力的购房者，在自己的能力范围内，户型当然越大越好。

我个人比较推荐12栋（楼王），140㎡的横厅户型，东西通透，可享受双中庭景观。

建面最小的107㎡户型朝主干道牧华路，后期交房大概率会有噪音影响，我个人猜测价格也是最低的。

打个总结：

如果单从价格出发，天府上城不是天府新区价格最低的楼盘，因为在它之前还有海昌天澜、天府半岛等价格更低的楼盘。

但是相对于另外麓山、南湖片区，锦江生态带版块的优胜点还是要高出许多。包括版块居住密度、城市资源聚集度，

尤其是教育这一点，大概率能决定一个版块的房价底线。就像攀成钢片区的安置房也能轻易卖2万以上。

另外，上文中提到了，川发天府上城项目容积率高达3.9，原因是项目为2015年拿的土地，还是依照早期的控规方案。从指标上看，很像刚需项目，购房者也会质疑其居住密度。

但是不要忘了，这是一个280亩的大盘，平均下来，每个地块的占地面积也接近100亩了，两个中庭空间可以做得很宽敞。加上控制在107㎡以上的户型，总户数不到2000户，对于一个百亩大盘来说，其实这种密度已经算得上舒适了。

最后，川发·天府上城售楼部计划于本月13号（本周天）正式亮相，计划月底取证，首批次供应934套，预计售价12000-13000元/㎡，清水发售。