买房必看！合肥九区三县140个楼盘最强置业建议来了

对于买房人来说，价格永远是买房必须考虑的因素之一。那么，现在合肥九区三县在售楼盘价格如何？我们又该如选择？小编今日呕心沥血，整理了一些干货，为各位买房人带来合肥楼盘的最新消息。

近期米宅公布了4月合肥的房价数据，目前合肥新房成交价格达到了17546元/㎡。

图片来源米宅

其中，政务区价格依旧是最高的，达到了26444元/㎡，滨湖紧随其后为19777元/㎡，逼近2万/㎡ 大关。

值得注意的是，米宅的数据是按照新房的最近网签成交数据统计的，这个数据较市场在售新房数据滞后，比如高新房价只有15921元/㎡。

对于买房人来说，价格永远是买房必须考虑的因素之一。那么，现在合肥九区三县在售楼盘价格如何？我们又该如选择？小编今日呕心沥血，整理了一些干货，为各位买房人带来合肥楼盘的最新消息。

合肥房价地图

一、滨湖买房刚改看金融板块、改善看省府和环湖

滨湖是合肥楼市最为抢眼的区域，很多购房者非常看好滨湖的发展前景。目前滨湖在售楼盘大概在19个左右，下面来看下具体的房价。

滨湖在售楼盘

滨湖的新房主要集中在金融板块、省府板块和环湖板块，其中以省府板块价格最高，房价都是在2万+，最高甚至达到了3.5万/㎡。而金融板块房价整体相对较低，毛坯高层在1.89万/㎡，也已经接近2万/㎡的水平线。

1、改善等绿城、金鹏、荣盛有投资价值

金融板块目前属于滨湖房价的洼地，但是这个“洼”如果对比合肥其他片区房价，明显还是要高的。

金融板块

金融板块目前在售的有6个项目，其中金鹏应该是片区性价比最高的项目。一方面项目是毛坯入市，买房成本低；从户型设计来看，金鹏的差异化产品明显给项目加分不少，值得入手。

对于改善人群最关注的应该就是绿城的，毕竟绿城的品质还是深入人心的，而且有绿城物业加持，未来保值和居住条件应该都会很好。不过对于这个项目，购房者也不能期望值过高，该项目确实可以成为片区的佼佼者，但如果你想要让它和绿城玫瑰园或者绿城桂花园比品质，可能达不到。

2、环湖最低1.5万/㎡，2.4万/㎡仍有首付要求

环湖是滨湖配套资源最为完善的区域，全国大V杨红旭此前就表示，滨湖买房，环湖板块是首选。

环湖板块

首先说一下放风只有1.5万/㎡的联投中心书城，看似是刚需的最后救命稻草，实则是投资客的饕餮盛宴。据了解，联投放风是首付8成+绑车位，小编估计，不是全款应该很难有机会入手。

另外，宝能已经表示，今年的主要业务是商业，不会推四期住宅，大家可以不用信有加推的谣言。

融园的高层只剩下最后一栋，而且还是户型在170㎡、180㎡的大户型，所以虽然1.9万的价格看着还比较诱人，但是刚需没法考虑。但不得不说，改善人群买还是十分适合的，项目东面紧挨着金斗公园，自然环境很好。

滨湖的另外两个热盘分别是信达公园里和高速时代公馆，这两个项目高层都已经卖完，仅有洋房在售。目前信达洋房放风首付6成，价格在2.4万/㎡左右；对于置业建议，这两个肯定都是非常适合入手的优质资产，不仅都是品质房企开发，而且环境好，离地铁也近，可以说是占据了环湖板块最好的位置。

省府是目前唯一片区房价2万+的区域，虽然配套目前比不上环湖，但“省府”二字就意味着，这里的配套资源未来不会比环湖差。

省府板块

在省府板块中，金茂悦应该是目前价格最低的项目了，小易论楼市此前表示，论投资性，金茂悦排在第一位。

如果看中性价比的话，又是满足自住需求，招商雍华府是比较合适的选择，这也是为什么在省府的这么多项目中，只有招商会有高层首付6成要求的底气。

另外，葛洲坝紫郡府也是改善性价比不错的项目，当然，2.9万/㎡的房价也让这一档的客户对改善的要求更高。

二、高新买房 蜀西湖刚需还有机会

得益于去年的土地供应，高新区的房荒状态目前有了一定的缓解，小编初步统计，大约有10个楼盘在售。

高新在售楼盘

1、高新限价 蜀西湖板块刚需还有机会

蜀西湖目前是买房人最关注的板块，最近蜀西湖北岸更是爆出了蜀西湖CBD规划，片区的价值无疑将再次迎来腾飞。

蜀西湖板块

祥源金港湾目前是蜀西湖板块的老牌项目，预计5月底，项目将推出1.5万/㎡高层。不管你是投资还是自住，小编的建议是，只要有钱，想尽办法都要买。

中南樾府是目前刚需置业蜀西湖的主要选择，项目首付3成可买，最低只要48万，这也是目前入驻蜀西湖的最低价。

高速蜀西湖畔是目前蜀西湖板块期望值最高的项目，一方面位置不错，离蜀西湖和地铁都很近，其次高速品质不错，此前交付的项目积累了一定的口碑。不过由于项目高层比较稀缺，加上关注度高，估计首付3成想买有点难度，不建议纯刚需人群去等这个项目开盘。

2、北雁湖，高新的富人区

优质的山水资源+纯低密度住区让北雁湖板块成为高新区的富人区。

北雁湖板块

世茂国风是高新的改善大盘，项目规划有洋房+叠墅+院墅，其中洋房均价1.9万/㎡，属于极具性价比的改善产品。在包河南淝河板块，1.9万/㎡你可能买不到新房，但在高新区，你却能拥有山水环绕的房子，想想都值。

北雁湖金茂湾的成交价格一直在1.85万/㎡，相对板块而言价格较低。后期，项目将推出玥园产品，户型设计有升级，值得考虑。

另外，一直没有动静的皖新前不久也开始验资，据了解首开卖价不到2万/㎡，项目走科技路线产品还是很有亮点，但地理位置方面稍显逊色。

高新还有一个刚需关注的项目就是保利柏林之春，小编认为这个项目主要适合周边产业园工作的地缘性客户。

三、经开沸腾，南艳湖居民喜迎168南校

最近，经开区的居民可是迎来了大喜讯，莲花小学新年校区划为168玫瑰园南校，中学规划也出炉。

经开区其实还是属于房荒局面，小编统计只有6个楼盘在售，其中有5个都位于南艳湖板块。

经开在售楼盘

1、168学区加持 邦泰成为南艳湖板块性价比之王

第一楼市制图

距离168玫瑰园南校区最近的新房便是邦泰科技城，也是目前南艳湖新房中唯一一个拥有该学区资源的项目。目前项目二期正在验资，金额50万，近期将要推出的是1#楼，边户约120㎡，中间户约98㎡，精装均价1.65万/㎡，非常适合入手，不过现在买到难度也比较大。

经开区的另一个优质学区房毫无疑问是启迪科技城水木园，清华大学附属学校学区是楼盘的一大卖点，虽然价格较高，但学区房的未来的升值潜力还是非常可观的。

南艳湖还有一个关注度较高的项目就是放风1.4万/㎡，首付4成的依澜雅居。因为有5年不可交易的限制（从签订买房合同时间开始算），只适合自住，不适合投资。小编了解到，很多二手房中介都在寻求买房渠道，所以普通买房人不建议在这个项目上花时间。

另外，纯新盘海尔云玺计划在5月中下旬首开，这个项目小编不是特别建议，一方面项目1.85万/㎡的价格在片区偏高，再者海尔此前开发智慧公馆品质并不好，入手需谨慎。

2、天鹅湖南融创城将清盘

天鹅湖南的融创城目前还剩下一栋高层房源未推，项目周边已经有非常成熟的配套设施，自住很好，生活十分便利。据了解，现在主推189大平层。

四、政务区仅一家新房、即将进入存量房时代

政务区现在应该算是在售新房最少的一个区域了，仅天鹅湖ΜΟΜΛ一家在售。

政务在售楼盘

项目目前在售大平层，户型建筑面积约177-209㎡，均价在25800元/㎡ 。项目位于潜山路东板块，对比其他板块学区优势不突出，所以如果想考虑学区方面可以关注二手房。

五、新站一直在造城 房源最低9字头

新站的土地供应一直没有停下脚步，得益于限价政策，区域房价保持在1.4万/㎡的水平线上，可以说是刚需的主要选择。目前在售的楼盘大约有19个之多。

新站在售楼盘

1、七里塘禹洲和高速是主要选择

七里塘板块多为老盘，含隆昊昊天园与长虹世纪荣廷等万元神盘，不过这些楼盘很难等，想买到困难也很大。

所以对于购房者而言比较实际的选择是禹洲中央城和高速中央公园，据了解，高速也有首付要求，如果买不到就考虑禹洲，毕竟配套方面两者没有区别。

2、烈山路多盘在售 买房可挑一下品牌

职教城&烈山路板块为新站楼市主战场，聚集了数十家纯新盘，并且基本均为大牌房企，大多数备案价均为1.47万/㎡左右，仍有少数楼盘有折扣，实际售价约1.3万/㎡左右。烈山路板块项目价格与配套差距不大，在这几个项目中，招商的品牌、装修品质应该是最高的，但也是房价最高的。喜欢交通方便的，建议选择职教城的保利罗兰香谷、正荣悦都荟。

3、少荃湖板块潜力巨大

少荃湖板块应该是新站潜力最大的板块，剩余几家楼盘南山柠檬郡、华润万橡府、绿都少荃府、万科皖投天下艺境等价格普遍在1.4万/㎡左右。

这个板块楼盘价格相差不大，选择的话可以考虑周边配套。喜欢环境好点的，可以选择华润万橡府、绿都少荃府；喜欢央企品牌的，可以选择华润万橡府、保利罗兰香谷;喜欢小户型的，可以选择南山柠檬郡，喜欢万科物业的，可以选择皖投万科天下意境。

六、包河2万+成主流，刚需仅剩2盘可选

包河区目前留给刚需的选择越来越少，区域内仅有滨湖龙川里和高铁都市花园2个限价盘，而且卖到的难度都非常大。另外，包河的还未上市的纯新盘，楼面价都基本都突破6000元/㎡，金地S1902地块更是突破1.5万/㎡。未来，包河2万+/㎡的楼盘用“遍地都是”来形容一点都不为过。

包河在售楼盘

1、信达华宇锦绣龙川，首开优惠只卖1.95万/㎡

信达华宇锦绣龙川前不久刚刚首开，去化6成朝上。这也是目前包河备案2万+项目中价格最低的一个，在未来，信达华宇锦绣龙川或许就是包河区域购房门槛价。

锦绣龙川

2、高铁都市花园，即将加推大户型

高铁都市花园作为包河区仅有的限价盘之一，预期近期加推22#楼，户型142㎡，60套房源。

项目位于政务东，可享受政务区辐射配套利好，前期仅1.6万/㎡，在包河，绝对是性价比首选。由于此次推出的是大户型，但正常首付应该可以买，刚改的客群可以关注下。

3、滨湖龙川里，仅剩一栋高层对外卖

滨湖龙川里也是包河区热度非常高的限价盘，基本上买次开盘都市售罄，据说GXH首付都要6成才能买。滨湖龙川里的价格优势巨大，在包河2万+盘云集中，均价1.6万/㎡绝对是最大亮点;另外，项目靠近政府区，距离万象城等大型商圈都非常近，生活配套也比较齐全。

不过这个项目只有一栋高层是对外卖了，机会已经不多。

4、建发雍龙府 包河区的终极改善

建发雍龙府是包河区的终极改善，当时与葛洲坝中国府、泰禾合肥院子并称合肥三大豪宅。项目在售二期5#6#楼，户型建筑面积126-144平方米，均价28000元/㎡。

建发雍龙府

蜀山区在售楼盘不多，刚需的机会更少。1.6万/㎡盘只有1家，所剩房源都不多，等这些楼盘清盘后，蜀山买房的门槛价或要拔高至1.9万/㎡的丽丰璞羽山和中海世家，刚需机会很少。

蜀山在售楼盘

董铺湖是蜀山买房的主战场，中海是纯改善产品，丽丰则是兼顾刚需与改善，徽创虽然品牌名气不大，但从产品来看也不差。

金隅南七里和伟星国宾台是蜀山区少有的老城区内的改善项目，金隅南七里周边发展较成熟，周边商业、交通、学校等配套完善、伟星国宾台的情况比较类似，由于周边没有其他竞品，所以对周边改善人群有格外的吸引力。

八、庐阳高端盘扎堆，庐阳北成刚需首选

庐阳区是合肥的老城区，高端改善的楼盘扎堆聚集，目前新房方面可以分为三个大板块：庐阳老城区、庐阳北、四里河板块。

庐阳在售楼盘

1、庐阳三大改善产品，最高3万/㎡

庐阳区作为合肥有名的富人区，高价盘也是非常多的，最高的单价也已经达到了3万/㎡。海亮唐宁府、融创长江壹号，文一泰禾合肥院子可以说是庐阳区的三大高端改善产品。

融创长江壹号走科技住宅路线，紧邻庐阳最大商业圈苏宁智慧广场，旁边就是地铁5号线，位置不错。

合肥院子经常会有特价房推出，有意向的购房者可以随时关注。

2、刚需可以考虑庐阳北

庐阳北有在售楼盘均价1.7万/㎡信达庐阳府等楼盘。

庐阳北最大的优势是价格便宜，适合刚需购买。以信达庐阳府为例，高层均价基本在1.6—1.8万/㎡，而且区域内5号线地铁在建，后期交通便利，但周边工厂较多。

3、万科森林公园买房门槛高

万科森林公园后期还有纯新地块璟园要入市，最近，项目备案了102套叠墅产品，价格在2.37万/㎡。

万科森林公园的双学区、自带商业、装修、万科物业等亮点明显，此前高层大平层产品是要求全款，所以即使是叠墅产品，可能首付门槛也不会低。

九、东部新中心 瑶海发展跟上脚步

瑶海在售楼盘

借着东部新中心的发展，作为瑶合肥老城区之一的瑶海区，发展脚步开始赶了上来。瑶海在售的楼盘其实也还是蛮多的，大概有16个左右。

从表格看到，瑶海的价格差距还是比较大的，最贵的保利熙悦府因为拥有瑶海区最优质的学区加持，价格达到了1.73万/㎡，而且买项目还是要求全款买。

龙岗板块是目前瑶海买房的主战场，可以看到，片区的价格主要在1.3-1.4万/㎡的水平，这也是目前买房人对于片区能够接受的价格。该板块项目价格与配套差距不大，选择重点考虑品牌、物业与户型及装修品质，比如城建琥珀东华府。

值得一提的是，百大东兴家园二期规划最近公布，由于是限价盘，项目价格可能在1万/㎡，购房者可以重点关注一下。

十、肥西县纯新盘超2千人预约

肥西县目前可以说是三县中发展最好的，并且房源紧缺，例如华南城、琥珀御宾府、高速时代御府等项目都非常抢手。

肥西在售楼盘

当然，最为抢手的还是要数中海嶺湖湾，项目紧邻高新区北雁湖，但受制于产证原因，高层被限价1.48万/㎡。所以这个项目，自住有中海品质、高新配套保证，投资有价格优势，值得重点推荐。

中海嶺湖湾

据了解，中海已经有2000人验资，竞争压力很大，想买到不容易。

信地华地城很久没有加推，价格也非常便宜，一二手房房价有近3000元/㎡，值得一提的是项目所处位置也还不错，后期加推估计还是高首付+绑车位，个人建议一般刚需别再等了。

城建琥珀御宾府是肥西独有的跃层产品，项目做的很不错，有购买能力的可以买。

高速时代御府所处的上派板块，目前项目较多，未来会形成成片住宅区，发展自然不会差。

十一、北城办再造城

上次土拍，北城办可谓又火了一次，一次连续推7宗地，大有造城之势，而其中5宗地靠摇号，可以说房企对于北城的未来十分看好。北城目前的楼盘有15个左右。

长丰在售楼盘

1、北城办新房扎堆，购房者选择多

注重学区的偏改善购房者可选择万科2盘，上海师范附属学校的强大教育资源和万科自建公园，是区域改善首选，当然也是价格最高的。

如果考虑性价比的话金地自在城、融侨天越可以考虑，楼盘价格在1.2万—1.4万/㎡不等，几个楼盘距离都比较近，金地自在城自带商业，后期生活额配套使用便捷。

2、双凤仅文一地块可考虑

双凤是配套相对成熟的片区，目前北城万达正在建设中。不过目前片区没有项目在售，弘阳时光里、新城北宸紫郡紫郡等项目已经交付，只有4月文一地块拿的地后期有住宅推出，不过小编认为以文一的开发速度，这个项目不会让人等太久，预计项目会在年底问世。

3、岗集三盘在售

岗集板块有三盘在售，且位置集中，配套方面几乎没有差别。其中，中国铁建悦湖国际是品质楼盘，偏改善客群，新城悦隽九里是精装修均价1.2万/㎡左右;祥源玖悦湾在售毛坯高层和毛坯洋房，项目自建商业。购房者可以根据自己的需求选择。

十二、肥东多盘竞争，最高1.67万/㎡

肥东县在售楼盘楼盘较多，据小编统计目前有多达16个楼盘，产品同质化竞争激烈，房价多在1.2万/㎡左右，但项目没有明显的核心竞争力，周边多是地缘性客户，去化速度一般。

肥东在售楼盘

肥东经开区是目前肥东的热点区域，包括碧桂园、万科、力高、弘阳、中海等多个大牌项目，价格最高为万科未来之光1.67万/㎡，项目有一定优惠，世纪成交价格相对较低。

如果考虑性价比，小编还是推荐中海城和华润紫玥台这两个项目，要建合肥师范附小、48中肥东小区，位置就在中海城旁边，所以说，这个楼盘未来发展前景还是不错的。

如果实在囊中羞涩，10449元/㎡的力高前城天悦府算是不错的选择，这也是目前肥东在售的价格最低的楼盘

纯新盘方面，肥东县的纯新盘龙湖龙誉城也是值得考虑的项目，自建商业，距离瑶海大型商业龙湖瑶海天街非常近，周边规划较好，注重配套的购房者可以考虑。据了解，项目6月开盘，如果价格在1.3万/㎡一下，将是肥东的“融创城”。

结语：以上便是合肥九区三县的板块、在售楼盘最新情况，希望能够给正在看房的朋友带来一丝帮助~

閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章

關鍵字: 信达地产 葛洲坝水利枢纽 合肥