寧寧說三農

農村土地二十萬買斷所有權？你願意嗎？

首先私自買賣土地是違法的，就算政府機關工作人員的土地也不敢私自出售！新一輪的土地確權登記已經進行的差不多了，所有權仍然屬於之前的農戶。所以農戶更加珍惜所剩不多的土地吧！

您認為呢？歡迎評論區留言討論！

楊哥聊農村

首先我想問下，如果我敢賣，你敢買麼？這問題提的太有鬧了，買賣國有集體土地違法，農民只有使用權，沒有所有權，就像你買房子似的，地面以上你能用70年，地面以下就別想了。還敢買賣國有土地，真是瘋狗咬太陽不知天高地厚。

當然瞭如果想要用這個土地，給我20萬，你用70年，我願意跟你做這交易，我一年種小麥一畝才掙500多塊錢，你說我70年才掙多少，才能掙35000，那還是風調雨順，沒病沒災的，再者說了我得能幹到那時候啊，這一天累死累活的，也不知道哪天就不醒人事了，都說我們農民是耕地的牛，吃的是草擠的是奶，這句話不假，一輩子奉獻給這片土地，吃土喝風的為你們種糧食，最後什麼都沒攢下，不對，能攢下一身病，所以你如果給我20萬換我一畝地的使用權，我都給你燒高香，誰不籤那腦袋不得讓門框擠了啊。

別老那我們農民打鑔了，我們一天忙的都沒有時間看這些無聊的問題，現在真是春耕播種的時候，如果真有關心農民的意願，多提點讓我們增產增收的問題，我們好學習學習，真是閒的無聊。不說了，我明天還得起早施肥，不想浪費時間。條友們，你們說呢？

布衣小農人

農村一畝20萬買斷所有權，賣嗎？這個看情況，我們那邊從來就不可能拆遷的，16年發大水，然後政府統一蓋安置房，一畝10萬徵的。我們那裡農村一家5，6口就幾分一畝多的地。有的人位置好有水源，自己種菜什麼的，老人就靠地裡收入，不肯也得肯。有的地方就荒在哪裡沒有人種，年輕人也不種地就無所謂了，我家被徵了3分多吧，給了3萬多，然後有的被修路，一分沒有，還有給種了電線杆和自來水井，都沒有人通知的就搞你田中間，一毛補償也沒有。其實一點點地肯定不願意徵的，賣了也發不了財，留著老了以後種菜自己吃也不錯。當然有的地方有幾十畝的，可能想法不一樣。

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農村一畝地二十萬買斷土地所有權，真的嗎，有這麼好的事嗎，如果有的話我想會搶著去賣，因為大多數的農民種地一年到頭都掙不了多少錢，咱們算一下一畝地一年能收多少錢吧

小麥一畝地畝產900斤 算多的啦，按我們這的小麥價格一斤在一塊到一塊二之間吧，一畝地才九百多到一千，就算一千吧

成本上覆合肥80斤160元 尿素40斤70元 農藥5元

種子30斤45元 收割50元 澆地120元 耙地30元 毛收入520

一畝玉米成本

種子播種：80 化肥：100 灌溉：150

收割 ：120

總計費用：80+100+150+120=450元

玉米撇開品種因素，畝產平均算1000斤，按現在的市價算，是八毛錢一斤，

這樣一畝地玉米賣800元，減去450，還剩350，

一年下來一畝地才能收入870，這都是收成還算好的時候，要是再鬧個災啥的一年白忙活，

像我們這建高鐵站佔用耕地一畝地才給三萬到五萬，農民們都感覺很滿足了，要是給二十萬的話可能覺都不睡了搶著去賣。

虞農小王

農村裡面一畝地20萬買斷所有權，你願意嗎？

對於這個問題我們先談，不談願不願意它首先合不合法，他又有什麼問題，他賣這個所有權的時候將所有權買斷的時候，是否得到政府的許可，還是私底下青見這個合同協議？

合法並且取得政府的許可，這種情況我們覺得是可以的

有的人就以為這個農村裡面土地可以隨便買賣。並且很多人都抵不過這個金錢的誘惑，20萬確實是一個很大的金額。

放在哪兒哪兒都會同意把這個土地賣了。但是前提我們需要了解它的真實性以及它的合法性，因為在以前有一個農村裡面。這事可能比較小啊很多人都不知道，因為在有一個地方里面比較偏僻的農村裡面，有的人呢就到這些地方去租地。

然後用於種植，他們簽了一個什麼鬼的協議，也就是土地租給他種植應由他種植，這些村民是不能夠去看的，每年要先給兩三千塊錢一年。

然後呢，很多人都不知道它到底是種什麼東西，可是直到這個公安部門的介入才知道，他們承租承包這些土地是用來種毒品的。

所以這個當時農村裡面這個村民呢，好像都被罰款了。

具體的細節我們不知道，但是大體的情況就是這個樣子，其實針對於這個問題的人，我們應該要仔細的瞭解清楚到底用於什麼用途。

所以在買斷或者出租這件事情上，不管它的價格多少，以及用什麼樣的方式方法來購買，那麼一定要了解清楚是否能夠得到合法法律的保護。

大部分人都同意。

對於這個問題而言，其實大多數人都會同意的，畢竟20萬價格確實很高。畢竟現在對於農村裡面來說，那些售賣一些，比如說土地的回收啊，以及土地的徵用價格呢，是遠遠不會有這麼高的。

所以面對20萬，我們覺得是絕大多數人都會同意的一個事情。

20萬不賣都是傻呢

假如20萬買斷所有權的時候，如果還不賣的人基本上都是腦子有問題的。

如果一畝土地，它的生產價值，生產價格我們摺合來算，每一年的生產價格可能也就1000 2000多塊錢，那麼你這樣死死的種植要多少年才能夠達到20萬的收益？

所以在我們看來，20萬基本上所有人都會買，當然這個是不可能實現的事情，畢竟這個都是開玩笑的，畢竟這一個都是個人提起的看法想法的問題。

江南農歌

西門觀點：農村土地所有權屬於村集體，不可買賣，如果給我20萬買斷我的經營權，我覺得完全可以。

題主問：農村一畝地20萬買斷所有權，你願意賣嗎？下面從兩個方面給予回答：

一、首先搞清楚，農村土地不可買賣

我國以土地有兩種所有權性質，一種是國有土地，屬於全民所有，比如城市建設用地，我們在城裡買的商品房佔用的土地，就屬於國有建設性用地，再比如，國家修鐵路公路徵用的土地，建醫院、建學校等公共設施所徵用的土地。這種土地屬於商業或工業用地，誰用誰掏錢。

一種是農村集體土地，只屬於村集體所有，也就是本居民組全體成員所有，比如農民的承包地（耕地、草地、林地）、村集體的機動地、荒地、村民宅基地等。這種土地屬於無償使用，只有本居民組成員才有資格享用。所以，只能轉讓承包權或租用經營權，不可買賣。

二、如果20萬買斷我承包期內的經營權，完全可以。

農村土地雖然不能買賣，但可以流轉，如果你肯掏20萬，我可以把我承包期內的經營權一次性流轉給你。

我們算一筆賬，如果我有五畝地，就可以得到100萬租金，存到銀行，按0、42利息計算，一年就是四萬多，即便在城裡生活，也夠了。

但是，如果我繼續耕種，每畝地一年純收入500元，五畝地2500元，100年才25萬，400年才能得100萬，要多少代人才能得到？而從現在到2057年，才38年，只能收入不到10萬。

有人說，如果遇到國家徵收土地，不就虧了嗎？我問你，別說國家徵收只是很偶然的事，即便真的遇到徵收，五畝地能賠償一百萬嗎？

所以，如果真有這等好事，誰都願意一次性“買斷”。可惜這只是很不靠譜的天方夜譚。

謝謝您的關注，期待您的看法！

西門白甫

一畝地20萬買斷所有權，你願意嗎？

首先我想說的是，這是個偽命題。

別說20萬買斷，十萬我都給你。

有多少人一年種地幾百塊錢都掙不了，還不能算人工。全家幾口人的地，種一年，都沒有打工一個月，半個月掙得多。種地多少年能掙10萬塊錢呀？

這事除非，城市邊緣，郊區較近的地方，可能別人不願意賣。換做全國絕大多數地區，給十萬塊錢都願意賣給你！

還有一個我說，這是一個偽命題的原因就是，中國的土地，屬於國有土地，個人只有承包和使用權，沒有買賣的權利，國家可以徵收，徵用，拆遷，會給與一定的補貼。個人沒有權利交易，更沒有買賣的權利，農民所有的，只有承包或者使用權利！

所以，此事，不可當真，更不要，譁眾取寵，逗農民開心！

三農及遞

隨著我國農村土地確權登記頒證的推進：很可能政府允許農村土地的使用權的流轉，不過要說每畝土地價值多少錢？需要區分開來，比如北上廣深的近郊地區土地價值一定會高；比如黃土高坡和邊遠山區土地價值一定會便宜一些。還比如十幾個新一線城市的近郊地區土地也能價值不菲。

具體說哪個城市的近郊土地值多少錢？可根據供求關係決定價值：不過我認為如果是一線城市和新一線城市近郊土地：不論多少錢？誰能拿到手誰就賺，這個不用懷疑！

因為：隨著時間推移，貨幣一定會越來越貶值預期是顛撲不破放之四海而皆準。不只是人民幣就是美元、英鎊在100年前的4分錢就相當於今天的1美元1英鎊。

你再看看80年代的人民幣：我是1982年自己開辦一個小作坊：當時僱傭一個鍋爐工，工資是45元/月；現在的鍋爐工4500元/月。再說當時的萬元戶等於現在的1千萬的稀缺程度（我可沒說80年代1萬元等於現在1000萬）

所以如果政府一旦允許確權登記後的土地流轉：一線城市近郊和新一線城市近郊土地價值可想而知：因為貨幣越來越貶值預期和土地價值就在那裡…………人們都明白！

資本的嗜血性使然！

千里馬250251229

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對農村人來說，有一樣東西是根是命，那就是土地。這個土地都是由村集體免費分給農民使用的。有了土地，農民才能種地，才有收入，有口糧吃。不過，隨著時代的發展，在現在的新形勢下，很多土地對部分農村人而言，已經不再那麼重要。我是【鄉村關中】，職業農民，農技從業者，“三農”問題民間觀察員。這是因為，一方面，進城打工帶來的收入越來越多，相比而言種地掙錢太少，也就無所謂種不種了；另一方面，一些農村人經過努力打拼，已經在城裡站穩腳跟，並買了房安家落戶，不再回到農村老家了，自然也就不種地了。這就造成大量土地資源拋荒閒置，造成土地資源的嚴重浪費，為了讓農村的土地資源得到有效利用。在農村有人提出：自願有償退出耕地，就可以一次性領取補償款的政策。那麼如果農村一畝地20萬買斷所有權，你願意賣嗎？作為“三農”問題民間觀察員的【鄉村關中】對此問題有以下幾點看法：

一，農民缺乏對農村土地歸屬的相關了解。

其實這個問題本身就存在問題，相信很多農戶都缺乏對農村耕地的基本瞭解。農村耕地是不能夠終身買斷的，這是由於耕地為集體所有的性質所決定的。目前我國對於農村耕地實行的是“三權分置”的政策，即針對農民的土地劃分為：

1.承包權——歸屬承包土地的農民。

2.經營權——歸屬承包土地的農民或者土地的流轉者。

3.所有權——歸屬村集體。（村集體不是村委會，而是村裡所有成員組成的一個組織群體，村委會只是一個基層管理單位來管理村集體的日常事務。）

由上可知，農村土地的所有權歸國家或集體所有，任何個人都買不到，更別提終身買斷了！而且即使買斷，也不是終身的，因為國家已經明確提出，二輪土地承包到期後，再延保30年至2057年。這說明了什麼？說明土地承包期是有限的，到2057年第一批土地承包到期，以後土地政策再由國家制定。所以終身買斷土地是不可能的！

二，農村土地關係子孫後代，切莫被眼前利益所誘惑。

如果有些人不想去城市打拼，而是在選擇留在農村養老的話，那麼一旦資金坐吃山空以後，自己該如何生存下去還真的值得好好深思一下，況且土地是祖祖輩輩留下來給後代的最珍貴的一筆財富。雖然它比不上珍珠鑽石翡翠，但土地是農民的根，對於農民來說相當的重要。因此農民一定要慎重，千萬不要被眼前的紅利矇蔽了雙眼了。

三，土地拋荒閒置，適當流轉不僅可以二次利用還可以增加經濟收入。

很多原來進城務工的農村朋友經過幾年努力拼搏，經濟收入越來越好，有一些人會紮根定居城市，還有的老年人隨著子女進城居住，不打算在農村生活。像這些情況，他們自然是退出自家耕地。那麼閒置的土地怎麼辦，可以流轉給當地村民、小規模經營者、大型企業或種植大戶，適當土地流轉不僅可以有效二次利用還可以增加經濟收入。

四，惠農政策力度越來越多，堅守土地勢在必行。

隨著惠農政策力度越來越大，比如免費發放種子化肥樹苗還有農業各方面的補貼以及大力支持發展現代農業，農村土地價格不斷被提高，但基於國家保護農村耕地面積，18億畝耕地紅線不能破的原則，耕地價格迅速提升的可能性不大！但未來的價值，一定是不可估量，於情於理，不管價錢高低，土地終究還是農民的命根子，輕易不要選擇退出！

五，未來土地發展趨勢讓農民朋友充滿期待。

我國土地是不能進行買賣的，就算能買賣，那買主也只能是國家或政府，因為未來的發展趨勢是農村村民集中管理，土地被流轉承租，進行規模化管理，農場主將走進農村群體的視野。大部分村民們不用在跑很遠的地方打工，在自家門口給農場主打工就完全可以供給生活，聽起來很像美國式的農村生活，不過肯定會有區別的。

條友們，對這個問題有何高見？我們留言評論區恭候。

本問答權屬【鄉村關中】，未經允許，嚴禁轉載。

本題作答：職業農民、農技培訓師“三農”問題民間觀察員基哥。

鄉村關中

謝謝朋友的提問，我不同意這個觀點。農村地理位置不同，居住環境不同。如有些山區地方，戶主有一到二百畝山地，你出20萬買斷山地，戶主有可能會同意。如我們平原地區，人平均只有1.5畝的耕地面積，個別地區甚至人均只有1畝地，你出20萬買斷農民的土地所有權，農民會同意嗎？農民收了這幾十萬，到城裡買房，到城裡打工，農民適應嗎？誰能接受農民來城打工？有保障嗎？你肯定回答，沒有。那麼農民以後的生活怎麼過？幾十萬能解決農民以後的溫保嗎？農民的保障到哪裡尋找？我們當前解決農民的實際問題，農民生活過得怎麼樣，農民的口袋裡有多少錢，怎樣幫助農民扭轉傳統種植方式，怎樣去打造農村生態宜居環境，怎樣去帶領農民奔小康，這才是實質性的根本。這以是當前農村，急需要解決的突出問題。農民有錢了，農民致富了，新農村的發展，建設美麗鄉村，農民才是開掘的主力軍！個人觀點。

關鍵字: 所有權 買斷 \b三農