一定要戰勝拖延症
我是每天分享家居美圖和裝修經驗的飛墨李工，如果你覺得我的回答有趣實用，那就點個讚唄~
看了不下於十幾套房屋，但仍然稍不注意就會掉進陷阱，虧錢了不說，日後住起來也很不舒服。我家有位親戚最近就在看房子，由於擔心爛尾，果斷沒選期房，別人推薦她入手準現房，她比較疑惑這準現房和現房是一樣的嗎？
其實現房和準現房不是同一種房子，大多數人對於現房和準現房兩者卻是一個模糊的概念，就像我家這位親戚，為了搞清楚她就去找專業人士打聽了一下。
現房是指已經完工的並且驗收合格的房屋，業主可以實地查看房屋，並且買房後即可入住，另外開發商還可以為其辦理房屋產權證，業主不用擔心會爛尾的問題。
而準現房是指房屋基本上封頂完工了，小區的樓盤已經建好大致輪廓了，業主可以看清楚房型以及樓間距這些基本因素，業主不能即可入住，而且也拿不到房產證。不過相比較期房，準現房可以看得見摸得著，可以讓業主少一份擔憂。
除了上面這些房屋的建設情況，入住時間以及是否有房產證的區別以外，準現房和現房還是存在很多差異的：
從房屋的配套設施來看，現房的設施基本已經成熟，業主可以自行體驗好壞再決定；而準現房的配套設施一般都是建設中，業主只能看到卻無法體驗。
從房屋價格來看，通常情況下現房的房價要比準現房高，準現房一般會受到市場房價以及地段的影響比較大，而且它的優惠力度要比現房大很多。
為什麼現在很多人買準現房而不是現房呢？
首先最關鍵的原因自然是房價了，現房價格高，而且還沒有優惠力度。其次就是現房的選擇餘地沒有準現房大，一些好的樓層，戶型或者是朝向佳的現房可能在剛開盤的時候全都被其他購房者選走了，而準現房在出售的時候可能還會存在很多空房，購房者的選擇比較多。
這下我家這位親戚總算是搞明白了準現房其實不是現房，兩者的差別還是挺大的，買房時一定要多留意留意。對於那些不著急入住的購房者來講，買準現房會更划算一點，價格不貴風險還不大！
飛墨設計師李工
不願意帶看的原因主要有以下三點：
一，工地沒完工，如果沒有設置專門的看房通道，出於安全考慮，不便帶可看房。
二，有的銷售人員比較懶惰，帶看要爬樓梯，沒有完全完工的工地總是比較髒亂，灰塵多。銷售人員不願意去。
三，現房容易暴露出房屋的各種問題，比如格局，尺寸，配套設施質量，這些在模型上都是表現不出來的。售樓處的環境和模型與現場是有差別的，一般模型都看起來非常漂亮，具有視覺衝擊力和想象空間。
房產研究員
目前的房地產銷售人員全是經過了開發商專業、系統的營銷培訓。
一、營銷的手段，樓盤的情況介紹基本上都會採取誇張手法，展現出來的全是好的一面，開發商在設計產品的時候，難免會有一些弊端，不可能做到盡善盡美，不願讓客戶直觀的去發現問題。
二、房地產銷售的壓力都很大，除了每天挖空心思的找客戶，還要做銷售總結報告，也沒有多餘的時間去工地現場。
三、一般的房子拿到預售證就開賣了，基本上都在施工，不僅是空氣質量差還危險，現在房地產銷售人員都是年輕的帥哥、靚妹，所以就不願到現場去。
思維動態
我有以下幾點意見供大家參考：
首先第一點開發商一般進行房屋買賣的時候，房屋必須要經過國家相應質檢部門的檢測合格才准許進行商業買賣活動，俗稱取得預售許可證。但是大部分的開發商為了收攏資金儘快盈利，會在前期把樓盤建設起來一部分，一邊通過質檢一邊進行預售。但是對於消費者而言，這種房子都是期房居多，售樓處最多會給你看看樣板房或是樓盤設計沙盤而已，不會讓你看到現場開工建設的場景因為太多時候工程建設的環境比較差，而且附屬的配套設施更不齊全。
第二點：開發商一般進行房屋建設的時候，多數會遇到資金鍊短缺的問題，無奈之舉只能一邊通過銀行貸款一邊進行期房預售來獲取資金來儘快建設。但是多數的消費者不知道事情，更不知道以後真正的樓盤規劃如何，只能憑著售樓處的空口白話來構思以後的美好場景。這也一般是開發商售樓處的套路。
天門八少爺
樣板房呢，大多都是經過精心設計的，所以能充分利用空間，比起跑腿去一套一套看空空如也的看起來都差不多的毛坯房，還不如看看樣板房，第一印象是最深的嘛，帶著樣板房的畫面去看房，自然每套都是好的。
還有就是其實很多買房人都不是那麼懂房，或者對房子的預期都很大，帶著去了現場，發現周邊都沒建配套，小區綠化寥寥無幾，毛坯房的戶型看起來七扭八歪的……哪個銷售敢冒這樣的風險，這不是搬起石頭砸自己的腳嘛。
野花叵婆
醫藥健康達人
本人從事房地產銷售行業十年，以個人經驗從以下幾方面來告訴你，為什麼銷售員不願意帶你去看實體房？
樣板間有很多類型,有的是精裝樣板間,有的是清水樣板間,有的樣板間是在售樓部臨時搭起來的,房子賣完了,樣板間也拆掉了,這種叫做臨時樣板間,有的做在實際的樓棟當中,與其他房源做在一起,這種叫做實體樣板間。
而我們所看到的樣板間80~90%都是臨時樣板間，房子銷售完畢之後，樣板間就會被拆除。臨時樣板間和實體交房會有很大的差異，從以下幾方面一一闡述：
①結構；樣板間主要以展示為主,為了有更好的展示感，在樣板間設計時可能會把承重牆打掉，開間略微加寬，層高會有90%的開發商與實體交房不符。家庭裝修主要以居住為主,所有的裝修要考慮的是實用性及美觀性，樣板間在結構上改變有很多,樣板間在結構改造上都是十分的精緻,但是在實體房是不可改動的，因為有很多是承重牆。樣板間的裝修風格一般不適用於居家的生活,樣板間的裝修會給你極大的衝擊感。讓你有瞬間購房的意願。如果這時候帶你去實體房會讓你的衝動感挖涼挖涼的。在你最有衝動感的時候，銷售員會讓您迅速回到售樓處裡面逼定交錢。
②尺寸；家居市場中所賣的床,一般尺寸是1.8米、2米,但是,很多樣板間中,為了體現臥室的空間寬敞,往往安放不足尺寸的床,如果不細心觀察,購房者很容易忽略。這就導致買房後,開間小,臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且,不足尺寸的不僅僅是床,像不足尺寸的衣櫃、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。
③光線視野；樣板間,為了體現它的寬敞、明亮,很多時候是整天、常年開著燈,這樣就容易影響購房者對屋內採光的判斷。在現實生活中,這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈,把房間裝扮得很有情調,但是,關燈後屋內是否擋光,是大家買房必須考慮的問題。樣板間的門口或者窗外都會做一大片的綠地或者小公園，會讓你的心情瞬間舒暢。而我們要看實房的話，會考慮到窗外是否有遮擋物，與前棟樓的樓間距是多少，是否存在擋光現象,遮擋物有多高,是否影響到採光，窗外的景觀是什麼景觀，視野怎麼樣等等。
④管道；用心的購房者會發現,在樣板間裡,基本看不到管線。目前,大多數居民家中都在使用煤氣,廚房都有煤氣管道,但在樣板間裡,無論是廚房的煤氣管道,還是衛生間的水管,都看不到。但是,要知道,這些管道在交房時都會出現。實體房是有管道的，就要適當犧牲部分儲物的空間,要將這部分犧牲的空間考慮進去。就會打消樣板間所給你帶來的衝動感。
總之，現在的樣板間是開發商不惜重金建造的。通常樣板間的裝修費用比實體房要高30%~ 50%。就像某些化妝品一樣,請皮膚本來就不錯的明星做代養,來引誘我們去買,可當我們用時卻達不到明星效應。如果您買的是精裝的房子，那就更要去實房去體驗裝修效果，不然你後悔。銷售的最終目的就是成交，不看實房會減少成交阻礙。
個人見解僅供參考，歡迎大家關注評論留言
房屋資訊
本人就是售樓員出生，現房來說房子已經建好，小區的實地情況，房子的戶型組成，樓層的採光視野都可以直觀的看在眼裡，因此它的缺點都會暴露無疑，如低樓層的採光，公攤面積大，房間小等等客觀問題會直接的影響到客戶的決定，倘若只看模型和戶型圖銷售員可以憑藉個人的專業性和銷售技巧將缺點縮小，無限放大優點，給予客戶的感受是優點很多，缺點不明顯的感覺，這樣的結果才是銷售員最願意看到的
地產墨墨家
我的觀點是有這幾個原因:1由於開發商的工地一般不給2一般來說會存在變異戶型，會提前暴露缺點，增加客戶抗性3由於是現房，畢竟將來有業主要買，很多客戶看過了，對於客戶隱私性沒有保障，心裡抗性大，會增加銷售難度4一般來說樣板間，經常有客戶參觀，都會有不同程度的破損，現房，還要維修增加成本5個人覺得是客戶體驗感的問題，現房參觀對比太過強，無論先看好的還是壞的，都會選好的，壞的在開盤難以售出
哦呦myrrs
這是因為現房的實際距離、周圍配套和樓盤景觀間距等各個方面遠不如銷售大廳所展示的沙盤模型以及區位圖等更能感染客戶使之產生購房慾望和促成交易。
