房貸月供4300,還有10萬閒錢,能不能買個支付寶一年的定期?利息可抵一個月房貸嗎?

漠218088109


10萬作為本金購買支付寶一年的定期,依靠利息抵扣每個月4300元的月供,這個是辦不到的,支付寶的產品都是穩健型的理財產品,大多也是從銀行過來的產品,餘額寶的年化收益目前只有2.3%,10萬放上一年也只有2300元。每個月只有192元,這個數字是償還不了你的4300元的月供的。如果是定期理財產品,目前最高的是年化4.6%的產品,一年的收益是4600元,月收益是383元。

所以,我理解你的意思是:用這10萬元在支付寶購買定期,一年的收益收益是否可以抵扣一個月 的房貸?一年的利息是可以抵扣一個月4300元的房貸的。

具體如下圖所示,定期1年的產品,年化收益是4.653%,也就是說一年後你的10元的收益是4653元,這個利息是足以支付你的一個月4300元的月供的。


關於是否提前償還房貸的問題,最大的決定因素就是你的房貸利率和市場上穩定的投資理財產品的收益率相比是否有優勢,比如目前市場上銀行的穩健的理財產品年化大多在5%左右,如果您的房貸利率是低於5%的,那麼你選擇繼續還房貸是划算的;反之,如果你的房貸利率是高於5%的,那麼你提前還房貸更划算,總之是你的房貸利率越高,提前還房貸就越有利。

總結,同樣一筆錢,還了房貸,節省的房貸利息就是你“賺”的錢,省的就是賺的。你省下的錢就是你賺的錢。這筆錢用來做其他的投資(穩健的)獲得的收益比節省的多,那麼就值得去做其他的投資,不過做投資理財本身也是需要一點成本的,這個成本是你的學習成本,當你很熟悉,或者學習投資理財很快的時候,做理財你是合適的,反之,學習理財這個事情本身對你就是一種困擾,那麼你也不用計算那麼清楚了,只要不是3.25%的公積金貸款的利率,就都還了吧,有錢就還了,無債一身輕,心靈的放鬆也是種收益。


壹號股權


10萬閒錢要賺出4300元房貸,月利率相當於4.3%,年化要到51.6%,顯然,想要通過支付寶來完成這個任務是不現實的。

但是,拿利差利息抵掉月供卻是有可能的,只是金額不能太大,貸款還得是公積金貸款才行。

題主月供4300左右,如果按照20年還清,貸款的金額大概在66萬左右,如果是按照30年還清,貸款金額就在80萬左右了。這麼高的金額,肯定是組合貸款或者純商業貸款,那麼,綜合貸款利率肯定在4%以上了,這種情況想要拿利息抵房貸已經不可能了。

支付寶定期理財的存款利率跟房貸基準利率差不多,有機會吃理財

房貸基準利率是4.9%,公積金貸款的基準利率是3.25%

目前一年期定存的存款基準利率是1.5%,餘額寶最近的7日年化是2.55%,支付寶裡的定期一年大概4.7%左右:

顯然,想用4.7%左右的年利率完成10萬月賺4300鐵定是沒有機會了。

純公積金貸款有機會薅國家羊毛

雖然10萬賺4300來抵一個月的月供是不可能了,但是,如果貸款是純公積金貸款,通過按揭來用利息還房貸的夢想是有機會實現的。

如果手裡只有40萬公積金貸款,每個月的按揭是1700左右,每年需要交的按揭是20400,而4.7%的年化,一年利息是18800,只要每個月剩下個133,就可以用利息還按揭了。


公積金貸款,果然是“有錢人”買房的利器。



金融筆記


熱心人做數學題~~我想你的意思,應該是10萬元閒錢,存一年定期,收益能否抵扣一年的房貸。

但說直白一點吧,期望用“存錢利息”覆蓋“貸款利息”的想法基本都是圖森破,如果金融機構出借資金的收益還大不過融資成本,那要關張了。4300元房貸好像不算高哎,10萬塊或許還不如提前還貸(其實本來本題回答到這裡就可以不用廢話了,但還是堅持算一算兩個方案到底會有什麼差異)。

第一種方案,靠買理財覆蓋房貸,可行嗎?

一年共需繳納4300*12=51600元。您現在有10萬元的本金,如果要在一年之內掙到51600元的收益,那麼投資年化收益必須達到51.6%。

如果哪個理財產品能幫你穩掙到這個收益,那可能它們前端可能是放高利貸的……

著名股神巴菲特,堅持數十年年均做到了20%以上的收益,他都成股神了。

而支付寶裡的“定期”,貌似最高的一款,年化收益也僅僅是4.7%,比如大家都說到的國壽安鑫盈。10萬元如果買一年,一年的收益是4700,才夠你還一個月房貸。

另外,支付寶的“定期”其實屬於代銷產品,安鑫盈屬於中國人壽旗下的中國人壽養老保險有限公司的理財產品。

第二種方案,這10萬塊提前還貸,會產生什麼後續效果

如果你的10萬元沒有特別好的投資渠道,近幾年也用不上,只是放著,那不如提前還貸吧,看看會有什麼效果。

關於提前還貸這事,有人說銀行不許人提前還貸,那倒未必,有些是前一兩年不允許提前還,之後無論是還款金額、還是還款年限,都可以調整,看各家銀行服務程度了。

比如題主4300元月供不變,那必定是等額本息模式,假設貸了30年商貸,貸款利率4.95%(也可能略再上浮),反推貸款總額可能是81萬元,提前還款10萬元,本金變為71萬元(不考慮之前歸還多少期),月供變為3789元,每個月少還600元,那感覺就輕鬆多了。

關於提前還貸:

  1. 只還個小几萬,對於日後月供金額的變化影響不大,沒意思。一般手頭有個幾十萬,提前還貸一部分,那就有點感覺了。
  2. 如果要提前還貸,其實一開始該選等額本金還款模式(每月還款額逐漸減少,本金越每月相等,利息越還越少),不選等額本息模式(每月還款額相當,基本都在還利息)。
  3. 確認手頭的錢確實幾年內用不到,不會影響生活品質和家庭應急資金需求,也沒有更好的投資渠道,那可以還。

米蟲理財手賬


就支付寶來說,定期里長江養老盛年享365天,這款定期產品值得一試,100000X4.3020%=4302元,這妥妥滴是一個月的房貸呀!這不正合題主的意麼?

不過值得高興的是,這裡還有另一款支付寶定期國壽鑫盈360天,收益比長江養老盛年享高那麼一線,100000Ⅹ4.7240%=4724元,多422元,這小搓一頓飯的錢差不多就出來了。


怎麼樣?自己掂量著來,滿意的話記得點贊喔!


傷心鼠3


根據你提供的信息,說明你每月有固定的收入來還每個月的房貸4300元。還有10萬的閒錢你想到買個支付寶一年定期,說明你並沒有自己做生意的打算。鑑於以上情況我有幾個建議,僅供參考。

第一:10萬閒錢可以提前償還部分房貸,這樣你每個月的壓力會小很多,生活質量自然提升不少。如果你的利率比較高,銀行賺了你大部分的利息。

第二:10萬閒錢可以買個支付寶定期,回答問題之前我專門去看了看定期的收益,按國壽安鑫盈360萬份收益是1.3元左右,那麼10萬一個月的收益就是390元,一年收益4680元,完全夠償還一個月4300元的房貸。

第三:10萬閒錢你可以投資生意,收益會高很多,但是風險也很高,僅供建議,我個人比較期望保險的收益。


武洋957


如果你的月供剛好是4300塊錢,那把10萬塊錢放在支付寶上購買一些定期理財產品,一年的收益應該是可以抵一個月的月供了。

目前支付寶上有不少定期理財產品,不同的定期理財產品對應的收益不一樣,其中一些中低風險的理財產品,年化收益大概在4.3%左右。

你目前一個月的月供是4300塊錢,如果10萬塊錢一年的收益能達到4.3%以上,那一年的收益就在4300塊錢以上,這樣一年的收益就可以頂上一個月的月供。

我們以支付寶上某一款定期理財產品為例,下圖是國壽安鑫贏360天的理財產品。



這個理財產品是屬於中低風險理財產品,其發行方是中國人壽養老保險,從發行方的實力來看,這個還是有保障的。而且這款產品的資金投向主要是流動性資產,固定收益類資產,另類資產為主,以策安全性為優先條件,在保證資產安全的前提下,追求更高的收益。

雖然這款產品不是銀行存款,不能保本保息,但從歷史表現來看,這一款產品安全和收益都是相對比較有保障的。雖然收益有一定的波動,但波動性不是很大,比如最近三個月7日年化收益最低的時候大概是4.5%,最高的時候大概是4.9%左右,平均下來7日年化收益大概是在4.6%左右。這意味著你10萬塊錢360天滿期之後,大概可以獲得4500元左右的收益,這個收益剛好夠你還一個月的房貸。

當然除了這些定期理財,你還有其他代替的選擇

雖然支付寶上這些定期理財產品兼顧收益跟安全,但本身也有一個缺點,那就是流動性相對比較差。比如我們剛才所說的這一款產品,360天的期限,一旦你成交之後是不可以撤銷,必須等到360天之後才能連本帶息把這個錢收回來,如果這中間你有急事,想要把這個錢取出來是行不通的,所以流動性比較差。

而目前有一些銀行存款產品兼顧收益性,安全性和流動性。比如有些民營銀行推出的智能存款,期限一般是三年跟5年,但這些存款可以提前支取,提前自己是掛檔計息。這些智能存款的收益並不比支付寶上的定期理財產品收益低。

比如目前有一個銀行推出的智能存款滿期的利率是5%,而存款滿一年之後提前支取就可以獲得4.3%的利率,存滿幾個月提前支取也可以獲得相對比較可觀的利息,所以這種智能存款的流動性是相對比較好,你不妨考慮一下。


貸款教授


房貸月供4300,一年下來就是51600元。如果投資10萬,一年收益51600元,那麼年收益率得達到51.6%。

51.6%的年化收益率是什麼概念?如果放在樓市裡面算,就是10萬一平的樓盤,年末就漲到15萬以上。樓市一直在漲,好幾年加起來的漲幅都沒有這樣多,我們就已經覺得樓市已經很瘋狂了。如果真的有投資品收益可以達到這樣程度的,要麼就是騙局,要麼就是風險非常高的投資品。

比如股市,有些個股幾乎連續7個漲停就能翻1倍,4個漲停就能50%。但是“撲街”的也比較多。要一整年下來每個月都有穩定的4.3%月利率可能性幾乎為零。

而支付寶上一年期的定期理財,七日年化收益率,定期存款收益率,換算成月收益率大概就是 0.36%、0.17%左右。這和每月月利率達到4.3%還是有很大差距的。

如果把10萬塊閒錢放在支付寶的定期上面,如果放的個人養老保障管理產品,一年的收益才抵得上一個4300元的房貸,而支付寶上銀行一個月的通知存款起碼需要兩年的收益才抵得上一個月的房貸。


所以如果有10萬塊閒錢,想通過支付寶上的定期理財收益抵消每個月的房貸是不太現實的。但一年的利息抵一個月的房貸倒是有希望。

不過雖然如此也不該灰心,投資還不了房貸,但是努力工作可以呀。一份好的工作比買定期理財更容易讓人還的起房貸。


多多說錢


題主大概是想問10萬閒錢買支付寶的一年定期劃不划算,安不安全。先說結論,支付寶的一年定期當然可以買。

以支付寶裡的國壽安鑫盈360天為例,七日年化收益率達到4.724%,10萬元一年收益大約4700元,完全可以抵扣一個月的房貸4300元,還有剩餘。

安全性的話,支付寶上的理財產品都是經過平臺篩選一波了,安全性也有一定保障,當然投資理財也不是在大平臺買就能高枕無憂了,但是支付寶的金字招牌總還能讓用戶安心。再以國壽安鑫盈360為例,合作方也是中國人壽旗下的中國人壽養老保險有限公司發行的產品,基本也沒有跑路的風險了。

不過,現在房貸利率普遍上浮5%~20%,最低也在5.145%,所以支付寶10萬定期抵扣一個月利息是夠了,但是想要通過支付寶理財完全抵扣房貸利息還是不夠的。

還有另一個選擇,你可以提前還款,這樣還可以減少一點貸款利息。當然,還是要留一些應急資金,免得措手不及。


玉魚與瑜


雖然不知道貸款金額及利率,但是如今的全國首套房平均利率都不低於5.60%,即便是選擇民營銀行五年期存款都很難跑贏這一水平,顯然提前還貸是更好的選擇。


央行一年期存款基準利率是1.5%,即使上浮30%也不過是1.95%,還沒有餘額寶收益率高。按照這一利率水平,10萬元存一年也才只有1950元的利息,顯然不夠還房貸。


存款跑不贏通脹,理財跑不贏房貸,有錢還是提前還貸更現實。


民營銀行現金管理類產品是當下保本保收益理財的較高水平,年收益率最高能達到4.8%左右,這樣10萬元存一年可以有4800元的利息,還一個月的房貸倒是夠了,但是細算的話意義依然不大。


假如貸款利率是5.60%,貸款20年,那麼每月4300元的利息大概需要貸款62萬元。有10萬元閒錢,假如你已經還款一年時間,申請提前還款的話,月還款額減少,還款年限不變,會有如下結果:

提前還款10萬元,能夠節省5.88萬元利息,每個月的還款金額也能從4300元下降到3585元,每月少還715元,相當於少了16.6%。


由於縮短年限能夠省更多的利息,比如同樣是提前還款10萬元,就能減少5年的還款時間,省下15萬元利息。如此一來銀行少賺9萬元利息,顯然會讓寶寶不開心,於是銀行們普遍不允許縮短年限。


既然說是每月還款4300元,那麼一定是等額本息的還款方式,這種方式最大的特點是前期還的多數都是利息,越往後本金佔的比例越高。因此選擇了等額本息還款方式,就要考慮儘量在七八年之內提前還款,越早提前還能節省的利息越多。


如果你沒有創業的打算,也不準備投資高收益的項目,那麼提前還款不僅僅能省更多利息,還能減輕每個月的還款壓力。每個月省下來的715元,如果存入民營銀行,選擇五年期存款,按照較高的5.45%利率,五年時間又能攢下5萬元,可以考慮加上其他存款再提前還款一次,這樣壓力越來越小,生活品質也會提升。


財智成功


房貸4300元,手上有10萬塊錢閒錢,最近看上支付寶一年期定期理財了,該怎麼選擇呢?

支付寶上看了一眼,有兩款一年期定期,如下圖,分別是中國人壽和太平洋兩家保險公司旗下的個人養老保障管理產品,不具備保險功能的理財產品,均為中低風險,沒有出現過虧損情況。

這兩款產品,買一年期的,10萬塊錢能拿到4300元利息嗎?

說明一下,產品頁面表示的利率為過去7日年化收益率,不代表將來也是這樣,兩款都是浮動收益產品,所以沒辦法保證一定能拿到4300元。大概看了一下第一款國壽安鑫盈360天的過往收益如下圖,表現非常穩定,3個月以來收益率都是高於4.5%的,按這個趨勢的話,一年利息抵一個月房貸不成問題,大概也是這款產品很難搶到的原因吧。

總結一下:存款相比較負債有點少,不建議全部存入一年定期,支付寶的這兩款產品都不支持提前支取,全部存入就沒有流動資金了,分一半買一年期智能存款比較合適,固定收益率超過4.5%,並且支持提前支取。


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