鬼魂是否存在，死去的人將如何重返人間？一個神秘的租客，將三個有著微妙關係的男女置於死亡的邊緣……
小云想找一個合租者，她在網站上發佈了一個帖子，回帖很多，幾經篩選，最後選定了朱芬。
朱芬是個衣著光鮮的女子，很時尚，身材瘦削，眼眶深陷，黑眼圈很明顯，臉色卻蒼白得嚇人，如同撲過厚粉一般。她兩頰的顴骨高高隆起，嘴唇卻紅豔豔地溼潤，彷彿有芬芳的血液正在裡面流淌。朱芬環視了一下房子，不等小云開口，就說出了一個價錢。那個價錢超出了房租的一半。
小云感覺沒有什麼理由拒絕出價這麼爽快的合租者。
朱芬在當天晚上就搬進來了，行李很簡單，只有一個黑色的大箱子。小云問她需不需要幫忙，她說不用。小云幫著她把黑色箱子拎到了她的房間，問：“箱子裡是什麼東西呀，這麼沉？”朱芬向小云微笑了一下，嘴角咧開，雙唇愈發紅得鮮豔，如同充滿新鮮血液一般的豔麗。她說：“這裡面全是書，一些關於靈異方面的書，你要看嗎？”冷風忽起，窗戶被風吹開，在死靜的夜裡發出碰撞聲，顯得詭異無比。小云起身去關窗戶，她看到窗玻璃反射到朱芬的臉一點一點變得灰白，那深凹進眼窩的眼睛迸射出懾人的寒光。小云不禁打了個冷顫。
一晚上，小云沒有見到朱芬從房間裡出來。小云躺在床上，只要一閉眼，眼前就全是朱芬的黑色箱子，她不明白這個黑色箱子為什麼會如此地吸引自己。不就是一些書嘛，又不是什麼金銀財寶，小云自嘲地笑了笑。
小云迷迷糊糊睡著了，突然在睡夢中驚醒，猛地睜開眼睛，竟然發覺距離床前一米多的地方駭然立著一個淡薄的白色人影！小云嚇得差點大叫出來，血液“嗡”地一聲就衝上腦門。她恐懼地雙手緊拽住被角，渾身發抖，反覆安慰自己：這不是真的，是自己眼花！小云閉上了眼睛。等她再次睜開眼睛時，床前什麼也沒有，只有一抹月光從窗子外面透過來，正照在白影的那個位置，難道剛才自己真的眼花？
小云一夜沒睡好。
之後的一個星期裡，朱芬的房門一直關著。小云很詫異，打她的手機卻聯繫不到她。小云想她可能是公司出差，反正錢已交了，住不住是她的自由。
這個週末，小云與女友婷婷一起逛街購物。吃飯時小云對婷婷說起了神秘的合租者朱芬。婷婷皺起眉頭說：“很怪的人哦，你可要小心點。最近你沒有看報紙嗎？一女子與陌生人合租，結果引狼入室，屍體被人發現時已經腐爛了，少了一隻手和腳。兇手到現在也沒有抓到。”
小云的心思全亂了，腦海裡是那朱芬那張奇異的笑臉。她拍拍胸口，自我安慰地說：“她看起來不像壞人啊，再說我和她又沒有什麼仇。”婷婷突然變得很嚴肅，說：“如果她是變態殺手呢？”一句話讓小云的心涼了半截，心裡頓時有些發毛。婷婷是在讀的心理學博士，最喜歡分析種種的犯罪心理。
和婷婷分手時，她再次提醒小云要小心提防。打車回去的路上，小云很忐忑。天空佈滿陰霾，雨淅淅瀝瀝灑落下來。
車到樓下，小云下車，抬頭看了一眼住所，黑黑的，心裡升起一股莫名的恐懼。這時，一個身穿黑色風衣的年輕人突然從人行道邊上斜衝過來，一下子撞到小云身上。小云驚叫起來，黑衣人抬起頭看了她一眼，說：“對不起！”小云呆住了，黑衣人的一雙眼睛，說不出的怪異，似乎在哪裡見過。
黑衣人迅速地向馬路對面走去，風衣的下襬很長，一直蓋到腳踝上，遠遠看去像是在風雨中飄浮著一般，說不出的詭異。
這時，雨更加猛烈起來，黑漆漆的夜幕沒有一絲光亮。小云縮回到車內，給司機說了一個地址，讓他把她送到那裡。司機從反光鏡裡看了她一眼，沒說什麼，就照著做了。
小云去的地方是郭焰的家，郭焰是一名警員，是她的前任男朋友。一個月前，郭焰說他愛上別人了，不能再和小云生活在一起，於是從小云家搬走。分手後郭焰還和小云有聯繫，對小云還像從前一樣好。小云也從來沒有見過他和其他女孩子約會，他愛上的是誰呢？好強的小云忍著不去問他，這是她最後的一點尊嚴。
小云在付車錢時，發現錢包不見了。郭焰幫她付了車費。他笑著說：“你還和從前一樣粗心。”小云偷偷地看了一眼他英俊的面孔，內心突然蕩起細小的漣漪。
郭焰問小云：“這麼晚了，找我有什麼事？”
小云猶豫了一會，把這幾天的事對郭焰說了一遍。郭焰問：“你聯繫過朱芬所在的公司嗎？”小云搖搖頭，說：“沒有，早知道這樣我就不找人合租了！”郭焰說：“都怪我，沒把你照顧好。這樣吧，我跟你回去，看看有什麼異常的情況。”
郭焰開車送小云回去。兩人上樓打開房門進去後，小云敲了敲朱芬那邊的房間門，還是沒有人應聲。
屋子裡死一般的寂靜，只剩下客廳裡的燈光若有若無地閃動著。忽然“吱呀”一聲，門被一陣冷風吹開，原來朱芬的房間門竟然沒有上鎖。房門皴裂，被風一刮，嘎吱嘎吱直響，深夜裡異常瘮人，咆哮的北風灌入室內，吹到身上使人感覺一陣顫慄。
“咣！”地一聲，郭焰踹開了半掩的門，一揚手把牆上的電燈開關打開。兩人向屋子裡望了一眼，頓時都呆住了。偌大的房間裡，空蕩蕩的什麼也沒有，只有牆角的邊上，靜靜地放著那個黑色的大皮箱，漆黑的顏色，毫無光澤，像是一隻隨時會飛撲過來噬咬人的怪獸。
這時只聽“咔——”一聲炸雷在頭上空響起，一道閃電閃過，窗外樹影婆娑，化成一個個魔影張牙舞爪地撲向房間內。郭焰突然皺著鼻子問：“屋裡怎麼有一股腐爛的味道。”經他這麼一提醒，小云好像也聞到了，她第一時間想到的就是婷婷說過兇殺案的屍體，不由得打了一個寒戰。
郭焰打開了箱子。小云沒有想到朱芬會以這種方式出現在她面前：她的屍體像嬰兒一樣蜷縮在她第一天拿來的箱子裡！小云歇斯底里地發出一聲尖叫，渾身癱軟，摔倒在地。
郭焰倒是很平靜，他從容地報警，然後檢查屍體。小云強忍住，但胃裡的東西終於還是翻湧了出來。郭焰遠遠地看了她一眼，目光犀利。小云微微一怔，郭焰是在懷疑她。
警察封鎖了現場，法醫鑑定結果顯示朱芬已經死了至少有十天了。小云說：“這不可能！一個星期前朱芬才搬來這裡，這個箱子還是她拿來的。”可沒有人相信她。
小云在警察局裡呆了十個小時，郭焰才來見她。郭焰說局裡因為考慮到他們的特殊關係，所以這個案子不由他負責，他擔了很大的風險才探聽到案情。
證據對小云很不利，在裝屍體的箱子上發現了小云的指紋，還在箱子裡面找到了她的錢包。小云愕然，錢包在白天和婷婷一起購物的時候還用過，怎麼會到了朱芬的箱子裡；她和朱芬幾天前才見過面，好好的一個人怎麼會突然死在那個箱子裡，而且是十天前就死了？
這到底是怎麼了？莫非是，有鬼？小云打了一個寒顫。
兩天後，警察發現了更多的證據指向小云：朱芬屍體的傷口上發現了小云的頭髮；在她的房間地板縫裡發現了朱芬的血液；更離奇的是，在小云的冰箱裡面，發現了前段時間報紙上報導的兇殺案死者失蹤的手和腳。
在眾多的證據面前，小云無力辯解。
第二天，負責這個案子的曹警官帶來了一個戴眼鏡的男人。曹警官向小云介紹說這個男人是一個心理醫生。小云頗感疑惑，這個案件和心理醫生有什麼關係？曹警官說他懷疑小云在這些日子裡被兇手催眠了，在兇手的心理暗示下，一步步走入他設下的圈套裡。
醫生讓小云回憶一下這段日子都和什麼人見過面。小云說只見過三個人：朱芬、婷婷和郭焰。
曹警官和醫生交換了一下眼色，把小云的話記錄在檔案裡面。
是婷婷！一定是學心理學的婷婷乾的。婷婷是那種心思古怪的女子，有許多千奇百怪的想法，這次的兇殺案，說不定就是她的一次心理學實驗呢。小云看到曹警官用紅筆把婷婷的名字死死地圈住，她的心不由得一涼。原來，警察的想法和她的一樣！
幾天後，郭焰突然來見小云，才幾天時間他就頹廢了很多。郭焰長久地沉默著，臨走時突然對小云說：“小云，對不起，是我負你在先，我會對這件事負責，你放心好了。”
小云呆呆地看著他，不明所以。
很快，案子的結果出來了。曹警官告訴小云，郭焰坦白說一切都是他乾的。小云很震驚，她不相信郭焰會幹出這種事情。她提出要見郭焰。曹警官拒絕了，說：“郭焰不想見任何人，尤其是你。”
小云被無罪釋放。
不久，郭焰被槍決。小云想了很久也沒有想明白，郭焰為什麼要殺人呢？他為什麼要嫁禍給自己？又為什麼要請求她原諒？
一年後，小云搬了新的住處，找了新的工作，準備開始新的生活。
這天中午，小云和公司的幾個同事到公司樓下快餐館吃飯。小云一夥人佔了靠門口的餐桌。小云邊吃邊無聊地望向玻璃窗外。突然一個女孩瘦削的身影闖入了她的視線範圍，女孩無意識地抬起頭，神情詭異地笑了一下。小云看清她的樣子後，控制不住地尖叫起來，一把推開面前的餐具，不顧儀態地衝了出去，死死地揪住那個女孩。是朱芬！是朱芬！朱芬她不是死了嗎？她怎麼又出現在光天化日之下？
同事被小云突兀的舉動嚇了一跳，走出來問她發生了什麼事。 小云死死地抱住朱芬的大腿，讓同事報警。保安過來問發生了什麼，小云大喊：“快幫我抓住她，她是殺人兇手！”
案情終於水落石出。小云在大街上抓住的那個女孩叫朱芳，是朱芬的雙胞胎妹妹，是她殺了她姐姐，並嫁禍給小云的。據朱芳交待說，之前，她因為一件小事，殺了和她合租的女房客。她把死者的手和腳放在冰箱的最裡層，結果被朱芬發現了。姐姐正要報警時，也被她衝動之下失手殺害了。朱芳在殺人後，看到了小云在網上求合租者的帖子，於是一個借刀殺人的計劃在她腦海中形成了。朱芳化妝成黑衣人跟蹤她，偷了她的錢包，又製造了種種假象，想要把這些事情嫁禍到小云的頭上。
醫生查出朱芳患有間歇性精神病。
那麼說，郭焰根本就沒有殺人。警察想不明白，郭焰為什麼要自首，承認是自己殺了人。
小云想她可以理解郭焰的想法，他只是誤會了。郭焰一定以為婷婷是幕後的殺人兇手，是婷婷催眠了她，操縱了她。
郭焰瘋狂地愛上，但又不敢向她表白的女孩，是婷婷。
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