一對多
買一套房子100萬，應該在三四線城市，或者二線城市的周邊地區的，一線城市的周邊城市，現在都是這個價格，如果房價不漲不跌，首付30萬，多年以後，是賺了還是虧了，咱們算算賬，基本上就可以明白這個道理了，其實特別的簡單。
三四線城市，經濟基礎一般，工資上漲，按部就班，一二線城市周邊地區，可能會有帶動作，所以這些100萬能買到房子的城市，工資增長，收入增長都在正常範圍之內，一定要把這個基礎，先要說清楚了，另外就是通貨膨脹，未來還會繼續。
首付30萬，按揭70萬，按揭30年，每個月還款按照基準利率來計算，每個月還款應該不到3800，30年總的利息應該是60多萬，相當於你這個房子，30年以後是，160萬買的，就算沒漲沒跌，那個時候，這個房子應該值也值160萬，至於說賺了沒有？
這裡還要算另外一筆賬，就是你的收入，假如你現在收入7000塊錢，家庭收入，3800塊錢還貸，還能剩3200塊錢，用於生活，十年後，20年後，你覺得你的收入水平會在什麼樣的基礎上，會翻倍嗎，如果反被變成了14000，你的還款額的比例，佔據家庭收入的比例變成1/4，這也是通貨膨脹，帶來的一個最大的好處，今天的房價，用著明天的收入，可以說，你會非常輕鬆，從這一點來講，特別值得。
你賺到的是，這30年，住在房子裡的享受，住在這裡心安理得，擁有了一套房子，而此時此刻，你的收入會增加五倍以上，用十年後20年後的工資，收入來買今天的房，應該是賺到的，至少來講，用十年後，20年後收入的通貨膨脹率，對抗利息，你也應該是賺到的，何況，房價也一直在增長？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
這個真不一定，需要認真計算一下了！首付30萬元買100萬的房子，房價不漲不跌，多年後到底是虧是賺，這個還是跟時間長短有關係。下面就來按照年限來認真分析計算一下。
房貸利息
首付30萬元買100萬的房產，應該是貸款70萬元，貸款利息假設是4.9%，貸款20年，這樣通過房貸計算器來計算一下。通過計算，還款20年，分成240期，每個月還款金額是4581.11元，貸款20年下來利息總額是39.9466萬元，總還款金額是109.9466萬元。接下來20年，平均每年利息是1.997萬元。
房租費用
如果房子一直不漲不跌，實際上感覺不買房子，租房子住應該也是一個比較可行的方法。一般100萬的房產，按照現在的租金價格的話，大概也就是2000元一個月，這樣算下來就是24000元一年。
30萬做理財收益
如果不買房子，30萬元首付款做理財一年能夠有多少利息呢。一般一年期銀行理財產品都是4%的年利率，30萬元理財按照單利計算。20年下來，30萬理財的本利合計將達到54萬元。也就是20年下來，獲得的總利息為24萬元。
買房子是賺還是虧呢
如果價格不漲不跌，那麼20年後房產的價值將還是100萬元。那麼買房子到底是虧還是賺呢？
1、買房子付出的成本
如果以30萬元作為首付購買100萬元的房產，那麼20年貸款70萬付出的總成本就是39.9466萬元，每年的成本是1.97萬元。
2、租房子的成本
按照現在市場價格，100萬左右的房產，大概每個月租金在2000元左右，這樣下來，每年租金支出是24000元。20年房租總支出是48萬元。
30萬元首付款可以理財按照單利產生收益，20年總收益是24萬元。
按照20年年限計算，租房子20年的總成本是48-24=24萬元。買房子成本是39.9466萬元，租房子的成本只有24萬元。20年為期限，肯定是租房子省錢。
如果是30年期限，租房30年成本是72萬元，30萬理財30年，利息是36萬元。租房成本是72-36=36萬元。30年為期限，還是租房子省錢。
如果是40年期限呢，租房40年成本是96萬元，30萬理財40年，利息是48萬元。租房成本是96-48=48萬元，這已經比買房成本高了。
綜上所述，如果房價不漲不跌，30萬作為首付款買100萬的房產，30年以下是租房子省錢。但是當年限增加到40年或以上的時候，買房子反而成本低了。
睿思天下
肯定是虧損的，我們通過簡單計算即可知道！如果房價一直保持不變、不漲也不跌（現實中很難），那麼70萬元銀行貸款的利息，就是最大的虧損，即便是算上租房支出也是一樣的！
30萬首付，70萬元貸款，假定面積是100㎡，那麼房價也就是1萬/㎡。從2019年3月份國內各大城市房價排行來看，與唐山、汕頭、秦皇島等三、四線城市的比較接近。
購房總成本。按20年等額本息貸款，基準利率上浮10%來算，則每月需還款4771.83元，利息支出為44.52萬元，本息合計114.52萬元，如果再加上首付30萬元，那麼購房總成本就為144.52萬元！
如果不買房，在三、四線城市租100㎡三室一廳（毛坯）的費用每月約為1200元~1400元左右（房價不漲、房租也不上漲），20年總共需要28.8萬元~33.6萬元之間，我們取30萬的中間值！
- 如果不買房，30萬元的首付可以進行合理的理財，暫按4%的收益（複利）來計算，則20年後本息一共為30萬×（1＋4%）^20＝65.73萬元。
- 暫不考慮其他的成本與費用。
兩相比較，可以很明顯看出
20年後，如果房價保持不變，還是價值100萬元。那麼選擇買房，支出的成本為貸款的利息44.52萬元。
如果不買房，租房成本為30萬元；但是首付30萬元，通過理財最終能有65.73萬元。也就是說，選擇租房的話，20年後還能有35.73萬元的現金！
兩項比較，一進一出，買房需要虧損約80.25萬元！
總之，30萬首付買100萬的房子，如果房價不漲不跌，買房遠不如租房來的划算！而如果房價能保持每年3%以上的漲幅，那麼買房就更加合算一點！
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財經者思
首付30萬買100萬的房子是一直不漲還是現在不漲呢？
首先先看首付加月供，貸款70萬，按照全國平均上浮15%基準利率計算還款20年，大概是116.8萬，加強首付的30萬，付出成本為146.8萬元，這是購房成本。
其次再計算當地租房房租價格，以每月房租1500計算，逐年漲租5%計算，二十年約為59萬元。
如果如題主所說，二十年後房產不漲不跌，買房首付加利息共計付出146.8萬，房子賣出100萬，實際二十年居住成本為46.8萬，租房成本為59萬元。比租房少支出12.2萬元，由於二十年或多或少有三次搬家，搬家費用加誤工費湊一湊，可達13萬元。
再來算一下100萬二十年產生的利息收入，按照72規則，24年後可達200萬。回推應該也有180萬左右，180萬-13萬等於167萬。所以如果房價不漲不跌20年，你會淨損失67萬元。
通脹不要看官方數據，明眼人要對標GDP增長或者M2增長速度，不然你對標官方通脹數據會發現，你越過越窮，事實真相是錢越來越貶值，購買力越來越低。
由於通脹作用，房價會在20年內至少漲1-2倍，這是國際大城市發展的趨勢，所以買房一般為3線城市以上為主，3線以下的城市要慎重，最起碼收益率不會太高。
清風挽故友
無論是按揭買房還是全款買房，對於自住的群體，房價不漲不跌，無所謂是賺還是虧，因為你不交易，不流通，賺與虧都和你沒關係。如果是投資購房，房子多年不漲不跌，那肯定只能說是投資失敗，肯定是虧了。
問這個問題的人，我覺著應該是自住買房的人，自己買房多年了，按揭買的房，但是房價一直沒有上漲，所以想問問是否賺還是虧。我覺得如果是這種情況，無所謂賺了還是虧了，畢竟這個房子無論現在市場價值是多少，畢竟這是自己住的房，不能衡量其價值，居住是自己最基礎的需求，居住屬性才是這個房子最大的價值，雖然自己的房子市場價值越高，升值越大，自己越高興，但是如果不交易，不流通，不兌現，即使價值再高，對於自己而言也沒有任何實際意義。
雖然自己多年來每個月支出了利息，房價也一直沒漲，但是如果租房居住，也是一次不小的開支，自己每個月的月供，變相來看也是一種資金的存儲，資產的積累，畢竟如果租房，租金算是消費支出，支出就沒有了，但是月供的支出，還完按揭貸款，退一萬步講，即使房子沒有升值（這種情況發生的概率幾乎為零），自己也收穫了一套房產，並且這個資產也是可以傳承的。
對於投資買房的人，如果房子不升值，那肯定意味著虧了，一個是因為每個月支出的利息，如果加上在其他渠道的投資利息，加上通過膨脹，那肯定是虧損，對於投資，不漲就是虧。
所以群體不一樣，購房目的不一樣，用途不一樣，漲與跌，賺與賠，最後結果對於個體造成的影響也是不同的。
老何侃房產
肯定賺了，住自己的房子生活質量得到了全所未有的提高。自己住的自己享受的就沒必要提什麼利息了。就好比你買了一部豪車，10幾年過去了，你問車子漲價了還是貶值了？有啥意義？油錢保險保養維修等費用支出的更多。到頭來車子報廢。一文不值了。你虧了嗎？當然是不能算虧。因為你已經享受到了車子帶來的一切享受！房子更是如此。因為你已經享受到了房子的幸福。所以說虧不虧？無從說起。當然是賺。房子對比車子。起碼還的貸款和利息都是房子的價值。十幾年過後房子還在還保值。車子已經報廢，在車子上所花的錢也跟著消失殆盡。
與財神有約
如果前些年買的首付30萬貸款一百萬，說明這個城市房價還是很高的基本房價再8-9千元左右！那麼這個城市最少是二線城市！話說回來如果是二線城市一般房價都會持續上漲，雖說不會泡沫式增值，但穩定性增長還是很正常的！
如果連基本的穩定性增長都達不到，那麼這個城市一定是經濟匱乏，人員流失非常非常嚴重的地區，比如現在上頭條熱搜的鶴崗！
通貨膨脹，如果一直沒漲，那麼可以肯定，確定的你的資產再下滑！
定襄傑哥
7o年權險一年權險多錢，年輕人弄的兩頭空空，買了房手頭空空，7o年房子收回錢房都空空，有現錢花才是新時代人自由的星空
用戶7552730793350
肯定是虧啊，按照中國的經濟情況，經濟一直在增長，收入在提高，人民幣在貶值。過幾年的一百萬也許就值現在的七八十萬。但另外一種微乎其微的可能就是，經濟大蕭條，收入銳減，你的房子還能值一百萬，你賺了，但在這種情況下還能值一百萬的可能性也不大。
涿州房產置業專家
20年以後，大家都有房子，左手賣給右手，誰會來接盤？利用長期槓桿二三十年以後就是漲了，也被銀行賺走，商品房高樓基本上是成了百姓牢籠
