過去的一個多月裡，即使房企拿地意願強烈，但也不得不面對“無糧可收”的尷尬。根據統計，2019年4月，大成都（含簡陽）僅拍賣出讓了4宗地，分別被金地商置、旭輝、富豪實業收入囊中，與去年同期的14宗地相比，落差明顯。
到5月，“解渴”的機會終於來了。根據成都市公共資源交易服務中心發佈的公告，截至目前，大成都有18宗地將於5月陸續登上拍賣臺，覆蓋三大圈層，最高起拍樓面價達9294元/㎡，其中不乏高品相地塊。
△2019年5月擬拍賣出讓地塊基本信息一覽
成交結果
率先登場的是來自成華區與郫都區的兩宗地。不過，從出讓條件來看，今日出讓的這兩宗地顯然無法對各大房企的“胃口”，原因在於，一宗為人才公寓用地，一宗與TOD項目相關，對競拍人有嚴苛的競買要求，定向的意味不言自明。也因此，出讓結果並無太多懸念。
一號宗地：成華區龍潭街辦向龍村2、11、12組地塊，淨用地面積約98畝，純住宅用地，起始樓面價8357元/㎡。底價成交，競得者為成都城投皓誠置地有限公司。
二號宗地：郫都區犀浦鎮梓潼村二社、五社、五糧村四社地塊，淨用地面積約42畝，住兼商用地，起始樓面價5055元/㎡。底價成交，競得者為成都郫都區梓橦軌道城市發展有限公司，經查詢，其實際控制人為成都軌道交通集團。
龍潭寺地塊
宗地一位於龍潭寺版塊，計算容積率僅2.0，可開發體量約13萬方，建築密度不大於20%，建築物（含所有建、構築物及設施）最高點高程不大於航空限高絕對海拔高度835米。人才公寓用地，戶型配比：90㎡不低於20%，120㎡不低於20%，其餘60%戶型由競得人自行確定。成品住宅（全裝修）建設比例100%。
一公里內商、教配套聚集，地理位置較為優越
宗地處於三環外側，以西靠近成華大道，以南鄰近成都市第二人民醫院龍潭醫院（建設中），距離北湖公園與龍潭市水鄉兩大生態景觀資源約兩公里。
在不到一公里範圍內，分佈有成都三十八中、成都市龍潭小學校、電子科大附小（龍潭校區）、成都市雙慶中學（龍潭校區）、成都石室中學（北湖校區）等教育資源，以及上古天地、華宇旭輝錦繡廣場、天九購物中心等商業配套；根據規劃，未來將有地鐵8號線貫穿區域內部。
△一號宗地區位圖
成華第四宗人才公寓用地，也是版塊內起拍價最貴地塊
根據銳理數據監控，2016年以來，該版塊已成交4宗住宅用地，最高起拍樓面價為7503元/㎡，被奧山置業以底價競得；最高成交樓面價為9600元/㎡，拿地房企為大悅城控股（原中糧地產）；另外兩宗地則分別被華宇與恆大收入囊中，成交樓面價均為4字頭。
值得一提的是，雖是人才公寓用地，但這並不妨礙本宗地以8357元/㎡的起始樓面價刷新龍潭寺版塊起拍價紀錄。
△2016年以來龍潭寺版塊公開拍賣地塊信息
截至目前，除奧山置業地塊外，其他地塊項目均已入市：
華宇旭輝錦繡花城2018年備案均價12259元/㎡，上批次推出聯排別墅產品，成交均價19330元/㎡；
恆大錦城上批次推出93-129㎡房源（開盤時間為2018年3月），成交均價10190元/㎡；
中糧瓏悅錦雲也於去年12月開盤，高層成交價格16780元/㎡，中高層成交價格18820元/㎡（精裝修），但開盤認購情況並不理想。
此外，本次出讓地塊也是成華區第四宗人才公寓用地，另外三宗為中房拿下的青龍場地塊，成交樓面價最低6800元/㎡，最高7280元/㎡，目前已呈現為城投梧桐棲項目。從外部圍擋宣傳來看，梧桐棲項目是集住宅、大型商業、社區服務設施的功能完善的大型綜合社區，且學校等配套也將同步建設。
犀浦地塊
宗地二位於犀浦版塊，計算容積率2.0，商業佔比上限為10%，可開發體量約5.6萬方，成品住宅面積比例應達到80%。建築高度： X18地塊內建設的建築物及構築物海拔高程不大於610米；X18配套地塊建築高度不大於24米。
另外，宗地競得人需要在不納入出讓範圍的4.3476畝配套地塊中建設建面不小於4000㎡的文化活動中心，以及社區衛生服務站、社區警務室、日期照料中心、公廁等。
目前宗地尚未打圍，屬於現狀出讓，內部有大量土渣、電力通訊地下管網等都需要竟得人自行處理，雖然體量不大，但形狀較為方正，易於打造。
比起地塊本身，更大的看點在於梓潼宮站TOD來了
就現階段市場行情而言，5055元/㎡的起拍價並不算太高，但也並非有錢就能拿，出讓文件顯示：意向競買人或意向競買人的實際控制人須具備6條及以上地鐵線網建設和運營管理經驗，且已建成並投入運營的地鐵線網裡程不得少於200公里。
同樣的條件也出現於今年1月23日的土拍中，最終成都高新區陸肖軌道城市發展有限公司（即成都軌交集團）底價拿下這408畝地；就在三月初，與之相關的陸肖站TOD示範站點已正式動工建設。
本宗地正位於在建的地鐵6號線梓潼宮站旁邊，與陸肖站TOD項目一樣，梓潼宮站也是2019年成都規劃啟動的首批13個TOD綜合開發建設項目之一，此次X18地塊的成功出讓，也意味著梓潼宮站TOD項目開始兌現。
【附】按照規劃，成都首批13個TOD站點分別為（不排除調整的可能）
上半年開工：陸肖站（高新區）、梓潼宮站（郫都區）、昌公堰站（天府新區）、行政學院站（龍泉驛區）、萬盛站（溫江區）
下半年計劃：四川師大站（錦江區）、新津站（新津縣）、龍潭寺東站（成華區）、韋家碾站（金牛區）、雙鳳橋站（武侯區）、馬廠壩站（青羊區）、廖家灣站（新都區）、牧華路站（雙流區）
眾所周知，TOD是以公共交通為導向，集工作、商業、文化、教育、居住等為一體的開發模式，從宏觀層面看，它是解決城市擁堵、人口膨脹、資源緊張等“大城市病”的重要途徑；對於個人而言，它也是“交通圈中心”、“商業中心”、“生活中心"。
實際上，目前，梓潼宮站周邊生活配套已較為豐富。在教育方面，宗地旁邊即為郫縣四中，兩公里範圍內還有成都犀浦外國語學校、克萊斯特幼兒園、成都外國語學校、西南交大（犀浦校區）等；在商業方面，除各大項目自帶的底商外，還有百倫廣場、藍光幸福耍街、愛琴海購物中心（在建）等。
與陸肖站周邊擁有成片的待開發土地不同，梓潼宮站方圓一公里內，可集中開發的空間並不多，但人流量卻非常大：周邊已聚集了傲城、華邑陽光裡、合能四季城、成都後花園、綿世溪地灣、錦巷蘭臺等密集成群的數個社區，居住人口眾多。
藉助TOD發展模式，一方面能解決可能產生的交通擁堵等系列問題；另一方面可協調並滿足生活、工作、教育等多方面需求。
△二號宗地區位圖
中國建築西南設計研究院有限公司官網發佈的消息，日前，中建西南院取得了梓潼宮第一期綜合開發X18、X19地塊勘察-設計權；並將結合公園城市理念及TOD一體化設計思維，以“青春梓潼，一站幸福”為主題，打造面向青年，快達慢行的“青春活力社區”。 隨著本宗地的成功出讓，梓潼宮站TOD建設將迎來實質性進展，勢必能提升區域生活品質與消費能級。
6宗地全部溢價成交 2宗地樓面價破萬
市場方面，在地鐵2號線的拉動下，近幾年犀浦版塊行情不斷走高。根據銳理數據監控，2017年以來，犀浦版塊共出讓了6宗住宅地塊，全部溢價成交，其中兩宗地樓面價破萬，最低樓面價也達到了7100元/㎡，拿地房企包括萬科、碧桂園、豐隆實業、朗基、遠洋等。
△2017年以來犀浦版塊公開拍賣地塊信息
但不可否認的是，地價與房價掛鉤，高價地塊項目的市場接受度如何還要打上問號。
2018年10月，遠洋朗基國賓御府入市，高層清水房源成交均價15000元/㎡，上月推出清水多層房源，成交均價約19000元/㎡，去化主要靠順銷；
2018年11月，華邑宸居首批次開盤，多層/小高層18080元/㎡（精裝），中高層16470元/㎡（精裝），開盤當日認購量為個位數；
而御園豐錦（豐隆項目）、碧桂園錦熙府、萬科項目等，至今仍未有拿證入市消息。
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