过去的一个多月里，即使房企拿地意愿强烈，但也不得不面对“无粮可收”的尴尬。根据统计，2019年4月，大成都（含简阳）仅拍卖出让了4宗地，分别被金地商置、旭辉、富豪实业收入囊中，与去年同期的14宗地相比，落差明显。
到5月，“解渴”的机会终于来了。根据成都市公共资源交易服务中心发布的公告，截至目前，大成都有18宗地将于5月陆续登上拍卖台，覆盖三大圈层，最高起拍楼面价达9294元/㎡，其中不乏高品相地块。
△2019年5月拟拍卖出让地块基本信息一览
成交结果
率先登场的是来自成华区与郫都区的两宗地。不过，从出让条件来看，今日出让的这两宗地显然无法对各大房企的“胃口”，原因在于，一宗为人才公寓用地，一宗与TOD项目相关，对竞拍人有严苛的竞买要求，定向的意味不言自明。也因此，出让结果并无太多悬念。
一号宗地：成华区龙潭街办向龙村2、11、12组地块，净用地面积约98亩，纯住宅用地，起始楼面价8357元/㎡。底价成交，竞得者为成都城投皓诚置地有限公司。
二号宗地：郫都区犀浦镇梓潼村二社、五社、五粮村四社地块，净用地面积约42亩，住兼商用地，起始楼面价5055元/㎡。底价成交，竞得者为成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司，经查询，其实际控制人为成都轨道交通集团。
龙潭寺地块
宗地一位于龙潭寺版块，计算容积率仅2.0，可开发体量约13万方，建筑密度不大于20%，建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高度835米。人才公寓用地，户型配比：90㎡不低于20%，120㎡不低于20%，其余60%户型由竞得人自行确定。成品住宅（全装修）建设比例100%。
一公里内商、教配套聚集，地理位置较为优越
宗地处于三环外侧，以西靠近成华大道，以南邻近成都市第二人民医院龙潭医院（建设中），距离北湖公园与龙潭市水乡两大生态景观资源约两公里。
在不到一公里范围内，分布有成都三十八中、成都市龙潭小学校、电子科大附小（龙潭校区）、成都市双庆中学（龙潭校区）、成都石室中学（北湖校区）等教育资源，以及上古天地、华宇旭辉锦绣广场、天九购物中心等商业配套；根据规划，未来将有地铁8号线贯穿区域内部。
△一号宗地区位图
成华第四宗人才公寓用地，也是版块内起拍价最贵地块
根据锐理数据监控，2016年以来，该版块已成交4宗住宅用地，最高起拍楼面价为7503元/㎡，被奥山置业以底价竞得；最高成交楼面价为9600元/㎡，拿地房企为大悦城控股（原中粮地产）；另外两宗地则分别被华宇与恒大收入囊中，成交楼面价均为4字头。
值得一提的是，虽是人才公寓用地，但这并不妨碍本宗地以8357元/㎡的起始楼面价刷新龙潭寺版块起拍价纪录。
△2016年以来龙潭寺版块公开拍卖地块信息
截至目前，除奥山置业地块外，其他地块项目均已入市：
华宇旭辉锦绣花城2018年备案均价12259元/㎡，上批次推出联排别墅产品，成交均价19330元/㎡；
恒大锦城上批次推出93-129㎡房源（开盘时间为2018年3月），成交均价10190元/㎡；
中粮珑悦锦云也于去年12月开盘，高层成交价格16780元/㎡，中高层成交价格18820元/㎡（精装修），但开盘认购情况并不理想。
此外，本次出让地块也是成华区第四宗人才公寓用地，另外三宗为中房拿下的青龙场地块，成交楼面价最低6800元/㎡，最高7280元/㎡，目前已呈现为城投梧桐栖项目。从外部围挡宣传来看，梧桐栖项目是集住宅、大型商业、社区服务设施的功能完善的大型综合社区，且学校等配套也将同步建设。
犀浦地块
宗地二位于犀浦版块，计算容积率2.0，商业占比上限为10%，可开发体量约5.6万方，成品住宅面积比例应达到80%。建筑高度： X18地块内建设的建筑物及构筑物海拔高程不大于610米；X18配套地块建筑高度不大于24米。
另外，宗地竞得人需要在不纳入出让范围的4.3476亩配套地块中建设建面不小于4000㎡的文化活动中心，以及社区卫生服务站、社区警务室、日期照料中心、公厕等。
目前宗地尚未打围，属于现状出让，内部有大量土渣、电力通讯地下管网等都需要竟得人自行处理，虽然体量不大，但形状较为方正，易于打造。
比起地块本身，更大的看点在于梓潼宫站TOD来了
就现阶段市场行情而言，5055元/㎡的起拍价并不算太高，但也并非有钱就能拿，出让文件显示：意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。
同样的条件也出现于今年1月23日的土拍中，最终成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司（即成都轨交集团）底价拿下这408亩地；就在三月初，与之相关的陆肖站TOD示范站点已正式动工建设。
本宗地正位于在建的地铁6号线梓潼宫站旁边，与陆肖站TOD项目一样，梓潼宫站也是2019年成都规划启动的首批13个TOD综合开发建设项目之一，此次X18地块的成功出让，也意味着梓潼宫站TOD项目开始兑现。
【附】按照规划，成都首批13个TOD站点分别为（不排除调整的可能）
上半年开工：陆肖站（高新区）、梓潼宫站（郫都区）、昌公堰站（天府新区）、行政学院站（龙泉驿区）、万盛站（温江区）
下半年计划：四川师大站（锦江区）、新津站（新津县）、龙潭寺东站（成华区）、韦家碾站（金牛区）、双凤桥站（武侯区）、马厂坝站（青羊区）、廖家湾站（新都区）、牧华路站（双流区）
众所周知，TOD是以公共交通为导向，集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的开发模式，从宏观层面看，它是解决城市拥堵、人口膨胀、资源紧张等“大城市病”的重要途径；对于个人而言，它也是“交通圈中心”、“商业中心”、“生活中心"。
实际上，目前，梓潼宫站周边生活配套已较为丰富。在教育方面，宗地旁边即为郫县四中，两公里范围内还有成都犀浦外国语学校、克莱斯特幼儿园、成都外国语学校、西南交大（犀浦校区）等；在商业方面，除各大项目自带的底商外，还有百伦广场、蓝光幸福耍街、爱琴海购物中心（在建）等。
与陆肖站周边拥有成片的待开发土地不同，梓潼宫站方圆一公里内，可集中开发的空间并不多，但人流量却非常大：周边已聚集了傲城、华邑阳光里、合能四季城、成都后花园、绵世溪地湾、锦巷兰台等密集成群的数个社区，居住人口众多。
借助TOD发展模式，一方面能解决可能产生的交通拥堵等系列问题；另一方面可协调并满足生活、工作、教育等多方面需求。
△二号宗地区位图
中国建筑西南设计研究院有限公司官网发布的消息，日前，中建西南院取得了梓潼宫第一期综合开发X18、X19地块勘察-设计权；并将结合公园城市理念及TOD一体化设计思维，以“青春梓潼，一站幸福”为主题，打造面向青年，快达慢行的“青春活力社区”。 随着本宗地的成功出让，梓潼宫站TOD建设将迎来实质性进展，势必能提升区域生活品质与消费能级。
6宗地全部溢价成交 2宗地楼面价破万
市场方面，在地铁2号线的拉动下，近几年犀浦版块行情不断走高。根据锐理数据监控，2017年以来，犀浦版块共出让了6宗住宅地块，全部溢价成交，其中两宗地楼面价破万，最低楼面价也达到了7100元/㎡，拿地房企包括万科、碧桂园、丰隆实业、朗基、远洋等。
△2017年以来犀浦版块公开拍卖地块信息
但不可否认的是，地价与房价挂钩，高价地块项目的市场接受度如何还要打上问号。
2018年10月，远洋朗基国宾御府入市，高层清水房源成交均价15000元/㎡，上月推出清水多层房源，成交均价约19000元/㎡，去化主要靠顺销；
2018年11月，华邑宸居首批次开盘，多层/小高层18080元/㎡（精装），中高层16470元/㎡（精装），开盘当日认购量为个位数；
而御园丰锦（丰隆项目）、碧桂园锦熙府、万科项目等，至今仍未有拿证入市消息。
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