2019年以來，寧波的土地市場確實讓所有人都感到震驚，地王頻出，潘火、老江東、東部新城、老海曙紛紛刷新板塊天花板價格。 而且趁著這波火熱的市場，政府也是大量推地，據小胖統計，5月市六區一共有12宗地塊要集中出讓！而且資質都非常的不錯，今天的出讓的地塊中就有一宗地王資質的地塊，有望成為鄞州中心區的新地王，最終在正式競拍7分鐘內便達到了封頂價成為新的鄞州中心地王！那麼今天即將出讓的地塊的條件如何？結果又如何呢？讓我們一起來看。
土拍速報
鄞州區YZ07-03-h3（鍾公廟地段）地塊，位於鄞州區鍾公廟街道，東至保泉路，南至堇山西路，西至保餘路，北至後廟路，出讓面積37755平，容積率1.8，總建面6.8萬方，限價20750元/平，規劃為城鎮住宅用地，其中h3a地塊建築限高80米，h3b地塊建築限高24米。
此次土拍共有18家房企參與競拍，分別是中海、雅戈爾、新希望、陽光城、保利置業、旭輝、美的、禹洲、榮安、金地、碧桂園、平安、華潤、招商、中梁、中交、綠城、江山萬里。
最終，經過121輪，中交以20750元/平方米+4700平人才房，溢價率41%，總價14.1億元 拿下該地塊！
出讓要求：
1、地塊內配置9班幼兒園一所，用地面積不小於4655平方米，建築面積不小於3187平方米，完成必要的硬件裝修標準，經竣工驗收通過後無償移交區教育局。
2、配建建築面積不小於2700平的基層社區服務中心、文體休閒廣場、再生資源回收站、社區經營用房。
3、交地後一年內開工，交地後四年內竣工。
4、地塊內應實施全裝修交付。
地塊周邊配套
該地塊被規劃河流分割成2塊，其中h3b地塊佔地面積約0.26萬方，限高24米，以各種社區配套為主。h3a地塊佔地面積約3.51萬方，限高80米，基本以住宅為主，其中住宅建築面積約6.2萬方。
地塊所在的1區塊，根據規劃屬於鍾公廟的市政服務組團，鍾公廟地段未來將以寧波市級商業次中心為主要商業功能，成為以商業商務、生活居住為主要功能的城市複合功能區塊，發展潛力比較大。
交通方面方面，地塊距離地鐵3號線的四明中路站1公里左右，一站後即可達到3號線與5號線的換乘站鄞州區政府站，遠期或將還有規劃地鐵8號線穿過，並有望在地塊西側500米處設立堇山路站。周邊還擁有寧南北路、堇山西路、廣德湖北路、嵩江西路等城市道路，且北側還有杭甬高速、環城南路，驅車不到5分鐘即可上高速，未來出行便利。
商業配套方面，地塊周邊商業體環繞，2公里內擁有萬達廣場、明州里購物中心、聯盛廣場三大商業綜合體，未來周邊還有歡樂海岸綜合體和長豐綜合體。
教育配套方面，周邊擁有華茂外國語學校、鄞州實驗中學、鍾公廟小學和鍾公廟中學等優質教育資源。
醫療配套方面，直線距離三乙醫院鄞州區第二醫院1.7公里，地塊西側不遠處即為鄞州區婦幼保健區。
地塊被多個綜合體圍繞，且西側有河流經過，小環境上也非常不錯。
周邊房價水平&歷年土地出讓情況
目前地塊周邊東方雍華府、寧波歡樂海岸和江山萬里在售。
東方雍華府直線距離本案600米左右，目前僅高層精裝137㎡尾房在售，成交參考均價在31000元/㎡左右。
寧波歡樂海岸直線距離本案1.3公里，目前高層、洋房在售，高層建面129㎡、139㎡、175㎡和180㎡，成交參考均價29239元/㎡，洋房建面約126㎡、135㎡、170㎡、215㎡，成交參考均價約30424元/㎡。
江山萬里直線距離本案1.7公里左右，目前三期、六期在售。三期昆吾高層建面206、230平在售，成交參考均價40101元/㎡。六期高層149㎡，洋房139㎡在售，成交參考均價30720元/㎡。
二手房方面，次新房華茂悅峰成交參考均價37000-41000元/㎡，萬科金色水岸27000-31000元/㎡。像繁裕一村、繁裕二村、繁裕三村這樣的老小區成交參考均價在23000元/㎡左右。
土地出讓方面，鍾公廟街道去年就有4宗地塊成交。
2018年4月，鄞州新城區鍾公廟地段YZ07-03-b3b4b5、b6地塊出讓，直線距離本地塊800米左右，吸引了11家開發商參與競拍，最終經過301輪競價，雅戈爾以樓面價19500元/平，溢價率40%，拿下此地塊，是目前的鄞州中心區地王，項目名初定為雅戈爾嵩江府。
2018年9月，江山萬里加價1輪以17610元/㎡拿下鄞州公園最後一宗涉宅用地，將打造成江山萬里七期。
2018年10月，中交和弘陽分別以16000元/㎡的底價分食長豐地塊。已出案名分別為中交雅郡和長粼府。
今天出讓的地塊真實地價在26000元/㎡左右，小環境上比目前的鄞州區地王還要優秀，也是萬達板塊內最後一宗體量這麼大的地，且周邊豪宅居多，能拍出這樣的價格也在意料之中。
瞻岐鎮地塊簡析
鄞州區ZQ01-02-h2a、ZQ01-02-h4居住地塊（瞻岐鎮），位於鄞州區瞻岐鎮，東至規劃道路，南至新穿鹹線，西至寶瞻公路，北至振興路。出讓面積為61169平，可建面積9.8萬方，其容積率1.6。被規劃河流劃分為2部分，其中h2a地塊約3.1萬方，h4地塊約為3萬方。掛牌樓面價2250元/㎡，上限價格為4500元/㎡。起始總價達2.2億元。規劃性質為城鎮住宅用地，限高60米。
此次土拍共有9家房企參與競拍，分別是金科、景瑞、碧桂園、旭輝、招商、藍光、世茂、新城、富豪。
最終經過93輪的競價，旭輝以4320元/平方米，溢價率92%，總價4.2億元拿下該地塊！
該地塊距離鄞州中心區比較遠，主要依靠鎮裡的配套。
商業配套主要以瞻岐鎮集貿市場、蘇寧易購以及各類商鋪等滿足日常所需。而教育上則包括鄞州區瞻岐鎮中心中學、鄞州區瞻岐鎮中心小學、鄞州區中心幼兒園等，一應俱全。
未來還規劃有象山-寧波的城際列車經過瞻岐鎮並設有瞻岐站，建成運營後，該交通線路能實現象山縣、東部濱海組團至寧波市中心城區1小時快速交通出行，充分優化都市圈居民出行結構。
土地市場上自2013年以來，板塊內僅有鄞州區XX-01-05-e2、XX01-05-e4商住地塊（鹹祥鎮西宅3號商住地塊）於2018年7月30日被榮安競得，樓面價為2600元/平方米，成交總價為22738.25萬元，規劃用途為商住用地。目前已經打造成榮安桂語嵩江，目前小高層、高層在售，戶型建面約89-124㎡，成交參考均價約11500元/㎡。
按照六大新空間“3年成勢，5年成形”的總體要求，今後三五年，鄞州將重點發展沿江、環湖、濱海三大塊空間。瞻岐鎮就位於濱海這個空間。
遠景來看，瞻岐鎮隸屬寧波東部濱海組團成員之一，根據《寧波市東部濱海組團總體規劃》，東部濱海組團的發展目標為：集中實施國家戰略核心功能區域，浙江區域經濟“藍色引擎”，寧波產業轉型、實現城市藍色夢想的品質新城。
綜上所述，鄞州鍾公廟地塊真實地價在26000元/㎡左右，地塊地段和配套都非常的優質，成為新的鄞州區地塊，這也是今年以來繼老江東、東部新城、老海曙之後第四宗達到封頂價的地塊，土地市場火爆程度遠超去年同期，且五月份還將有10宗地塊進行土拍，在這樣的行情下小胖相信也能拍到高價，如此之多的高地價項目在未來將集中入市，會掀起一波新的漲價潮！
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