2019年以来，宁波的土地市场确实让所有人都感到震惊，地王频出，潘火、老江东、东部新城、老海曙纷纷刷新板块天花板价格。 而且趁着这波火热的市场，政府也是大量推地，据小胖统计，5月市六区一共有12宗地块要集中出让！而且资质都非常的不错，今天的出让的地块中就有一宗地王资质的地块，有望成为鄞州中心区的新地王，最终在正式竞拍7分钟内便达到了封顶价成为新的鄞州中心地王！那么今天即将出让的地块的条件如何？结果又如何呢？让我们一起来看。
土拍速报
鄞州区YZ07-03-h3（钟公庙地段）地块，位于鄞州区钟公庙街道，东至保泉路，南至堇山西路，西至保余路，北至后庙路，出让面积37755平，容积率1.8，总建面6.8万方，限价20750元/平，规划为城镇住宅用地，其中h3a地块建筑限高80米，h3b地块建筑限高24米。
此次土拍共有18家房企参与竞拍，分别是中海、雅戈尔、新希望、阳光城、保利置业、旭辉、美的、禹洲、荣安、金地、碧桂园、平安、华润、招商、中梁、中交、绿城、江山万里。
最终，经过121轮，中交以20750元/平方米+4700平人才房，溢价率41%，总价14.1亿元 拿下该地块！
出让要求：
1、地块内配置9班幼儿园一所，用地面积不小于4655平方米，建筑面积不小于3187平方米，完成必要的硬件装修标准，经竣工验收通过后无偿移交区教育局。
2、配建建筑面积不小于2700平的基层社区服务中心、文体休闲广场、再生资源回收站、社区经营用房。
3、交地后一年内开工，交地后四年内竣工。
4、地块内应实施全装修交付。
地块周边配套
该地块被规划河流分割成2块，其中h3b地块占地面积约0.26万方，限高24米，以各种社区配套为主。h3a地块占地面积约3.51万方，限高80米，基本以住宅为主，其中住宅建筑面积约6.2万方。
地块所在的1区块，根据规划属于钟公庙的市政服务组团，钟公庙地段未来将以宁波市级商业次中心为主要商业功能，成为以商业商务、生活居住为主要功能的城市复合功能区块，发展潜力比较大。
交通方面方面，地块距离地铁3号线的四明中路站1公里左右，一站后即可达到3号线与5号线的换乘站鄞州区政府站，远期或将还有规划地铁8号线穿过，并有望在地块西侧500米处设立堇山路站。周边还拥有宁南北路、堇山西路、广德湖北路、嵩江西路等城市道路，且北侧还有杭甬高速、环城南路，驱车不到5分钟即可上高速，未来出行便利。
商业配套方面，地块周边商业体环绕，2公里内拥有万达广场、明州里购物中心、联盛广场三大商业综合体，未来周边还有欢乐海岸综合体和长丰综合体。
教育配套方面，周边拥有华茂外国语学校、鄞州实验中学、钟公庙小学和钟公庙中学等优质教育资源。
医疗配套方面，直线距离三乙医院鄞州区第二医院1.7公里，地块西侧不远处即为鄞州区妇幼保健区。
地块被多个综合体围绕，且西侧有河流经过，小环境上也非常不错。
周边房价水平&历年土地出让情况
目前地块周边东方雍华府、宁波欢乐海岸和江山万里在售。
东方雍华府直线距离本案600米左右，目前仅高层精装137㎡尾房在售，成交参考均价在31000元/㎡左右。
宁波欢乐海岸直线距离本案1.3公里，目前高层、洋房在售，高层建面129㎡、139㎡、175㎡和180㎡，成交参考均价29239元/㎡，洋房建面约126㎡、135㎡、170㎡、215㎡，成交参考均价约30424元/㎡。
江山万里直线距离本案1.7公里左右，目前三期、六期在售。三期昆吾高层建面206、230平在售，成交参考均价40101元/㎡。六期高层149㎡，洋房139㎡在售，成交参考均价30720元/㎡。
二手房方面，次新房华茂悦峰成交参考均价37000-41000元/㎡，万科金色水岸27000-31000元/㎡。像繁裕一村、繁裕二村、繁裕三村这样的老小区成交参考均价在23000元/㎡左右。
土地出让方面，钟公庙街道去年就有4宗地块成交。
2018年4月，鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块出让，直线距离本地块800米左右，吸引了11家开发商参与竞拍，最终经过301轮竞价，雅戈尔以楼面价19500元/平，溢价率40%，拿下此地块，是目前的鄞州中心区地王，项目名初定为雅戈尔嵩江府。
2018年9月，江山万里加价1轮以17610元/㎡拿下鄞州公园最后一宗涉宅用地，将打造成江山万里七期。
2018年10月，中交和弘阳分别以16000元/㎡的底价分食长丰地块。已出案名分别为中交雅郡和长粼府。
今天出让的地块真实地价在26000元/㎡左右，小环境上比目前的鄞州区地王还要优秀，也是万达板块内最后一宗体量这么大的地，且周边豪宅居多，能拍出这样的价格也在意料之中。
瞻岐镇地块简析
鄞州区ZQ01-02-h2a、ZQ01-02-h4居住地块（瞻岐镇），位于鄞州区瞻岐镇，东至规划道路，南至新穿咸线，西至宝瞻公路，北至振兴路。出让面积为61169平，可建面积9.8万方，其容积率1.6。被规划河流划分为2部分，其中h2a地块约3.1万方，h4地块约为3万方。挂牌楼面价2250元/㎡，上限价格为4500元/㎡。起始总价达2.2亿元。规划性质为城镇住宅用地，限高60米。
此次土拍共有9家房企参与竞拍，分别是金科、景瑞、碧桂园、旭辉、招商、蓝光、世茂、新城、富豪。
最终经过93轮的竞价，旭辉以4320元/平方米，溢价率92%，总价4.2亿元拿下该地块！
该地块距离鄞州中心区比较远，主要依靠镇里的配套。
商业配套主要以瞻岐镇集贸市场、苏宁易购以及各类商铺等满足日常所需。而教育上则包括鄞州区瞻岐镇中心中学、鄞州区瞻岐镇中心小学、鄞州区中心幼儿园等，一应俱全。
未来还规划有象山-宁波的城际列车经过瞻岐镇并设有瞻岐站，建成运营后，该交通线路能实现象山县、东部滨海组团至宁波市中心城区1小时快速交通出行，充分优化都市圈居民出行结构。
土地市场上自2013年以来，板块内仅有鄞州区XX-01-05-e2、XX01-05-e4商住地块（咸祥镇西宅3号商住地块）于2018年7月30日被荣安竞得，楼面价为2600元/平方米，成交总价为22738.25万元，规划用途为商住用地。目前已经打造成荣安桂语嵩江，目前小高层、高层在售，户型建面约89-124㎡，成交参考均价约11500元/㎡。
按照六大新空间“3年成势，5年成形”的总体要求，今后三五年，鄞州将重点发展沿江、环湖、滨海三大块空间。瞻岐镇就位于滨海这个空间。
远景来看，瞻岐镇隶属宁波东部滨海组团成员之一，根据《宁波市东部滨海组团总体规划》，东部滨海组团的发展目标为：集中实施国家战略核心功能区域，浙江区域经济“蓝色引擎”，宁波产业转型、实现城市蓝色梦想的品质新城。
综上所述，鄞州钟公庙地块真实地价在26000元/㎡左右，地块地段和配套都非常的优质，成为新的鄞州区地块，这也是今年以来继老江东、东部新城、老海曙之后第四宗达到封顶价的地块，土地市场火爆程度远超去年同期，且五月份还将有10宗地块进行土拍，在这样的行情下小胖相信也能拍到高价，如此之多的高地价项目在未来将集中入市，会掀起一波新的涨价潮！
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