廈門樓市逐漸回穩，回望今年的"金三銀四"，廈門樓市成績不俗。那麼接下來的五月份，廈門二手市場還會繼續上行嗎？
與其憑空猜測，不如看看過去的30天裡，廈門實際成交價格走勢如何吧！
在過去的四月份中，島內成交數量可觀，尤其是思明區，稱得上廈門二手住宅的成交大戶了。
近期，二手房成交還出現了個比較"奇特"的現象：有樓盤成交價高於掛牌價——
其中，思明有一套禹洲花園三期的房源以高於掛牌價2萬的價格成交。湖裡第二城快樂天地有一套房源，以高於掛牌價10.4萬成交。
接下來一起看看思明區的具體表現：
據統計，4月份，思明二手住宅成交均價約為51123元/㎡，成交房源主要集中在總價500萬以內的樓盤。
從價格上看，掛牌總價與最終成交價相差較小，差距最大的是華僑海景城掛牌價為989萬元，實際成交價格860萬元，相差129萬元。
從成交週期上看，思明二手房近30天平均成交週期124天，成交週期最短為當天掛牌當日成交，最長的成交週期則長達1328天。
相比于思明最近的表現，同樣地處島內，湖裡的成交量表現平平。據統計，近30天湖里區成交均價為49233元/㎡，平均成交天數91天。
在掛牌價與成交價的差值方面，房源的實際成交價格與掛牌價相差較小。其中，差值最大的為中福城的一套房源，掛牌價與成交價相差46萬。
島外二手住宅中，集美與海滄表現活躍，而同安則相對安靜。在近30天內，集美有不少二手住宅出現成交價高於掛牌價，其中：
莊園新城有一套房源以高於掛牌價7萬的價格成交；
廣宇公寓有一套房源以高於掛牌價5萬的價格成交；
海灣明珠有一套房源以高於掛牌價3萬的價格成交；
橡樹灣有一套房源以高於掛牌價28萬的價格成交；
聯發杏林灣一號三期有一套房源以高於掛牌價3萬的價格成交；
中海錦城國際有一套房源，有一套房源以高於掛牌價0.5萬的價格成交；
可以看出，海滄和集美為島外二手住宅成交主力市場。
統計數據顯示，近30天，集美二手住宅成交均價約為30821元/㎡，平均成交週期103天。海滄二手住宅成交均價約為34952元/㎡，平均成交週期67天。
翔安和同安在此次二手住宅的回溫中影響比較小。其中，翔安主要成交小區集中在陽光城翡麗灣，近30天翔安二手住宅成交均價約為26623元/㎡，平均成交週期47天。同安二手住宅成交均價約為21805元/㎡，平均成交週期46天。
真實的成交數據，才有十足說服力。從數據上看，作為樓市傳統銷售旺季，廈門樓市確實升溫不少。
不過近期二手市場的成交主力依舊在島內，島外翔安與同安成交量則非常少。但是，總體上隨著樓市回溫，剛需購房者的加入，房東的信心增加了不少，很多房源掛牌價開始上升。
與3月份的成交數據相比，4月廈門房價幅度較大區域多集中在思明區和集美區（環杏林灣板塊），多個小區掛牌均價漲幅達3000元/㎡，海滄區和翔安區多個小區掛牌均價上漲1000元/㎡，六區中同安區變化相對較小。
需要注意的是，最近掛牌價與成交價差距明顯縮小，廈門二手房議價空間縮窄，有點房源甚至比報價還要高成交。
價差從另一方面來說，也反映出區域內二手房的熱度，熱度高的區域必然供小於求，而"水漲船高"的道理更能突出的體現。對於這些區域，想要買房的小夥伴們還是需要隨時注意市場動態。
那麼問題來了，看了4月份廈門成交價格，你認為接下來廈門樓市還會繼續漲嗎？
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