武漢主城區樓市近似飽和狀態，遠城區、新城區不斷崛起。近段時間，軍運會成為了武漢市民最為關注的事，而作為軍運村所在地的黃家湖片區也因此受到大家的廣泛關注。同樣因晉升為城市副中心的黃陂宋家崗片區，也收到大家的廣泛關注。今天我們就來看看，兩個新生片區，哪個更具發展潛力？
黃家湖：雙地鐵環繞，地鐵小鎮、軍運村集結地
黃家湖因軍運村、地鐵小鎮等利好進入大家的視野，而軍運村已於4月29日舉行了竣工驗收儀式，這也就標誌了全國首個軍運村已順利建成。軍運村總佔地面積約848.7畝，總建築面積超70萬平米，居住區內共有30棟住宅建築，2496套住房，可容納1萬多名運動員的生活居住需求。軍運會後住宅將會對外出售。
黃家湖地鐵小鎮位於武漢南三環和四環線之間，西鄰黃家湖，東靠黃家湖大道，南抵軍運村，北至武漢學院，總用地面積約93.5公頃。黃家湖地鐵小鎮規劃定位為“菁英創智家園、水濱宜居綠谷”，致力打造一個功能完善、綠色健康、智慧科技的國際菁英小鎮。將形成一核兩軸多組團的空間格局，總體將建立功能完善的成熟社區。地鐵小鎮的建成將為黃家湖留下一大批就業生根的住戶，也將帶來更多的發展。
而為了改善黃家湖片區的交通弊端，目前已有5號線、8號線的三期圍繞著黃家湖開始加速的施工建設。5號線的起點站由南三環延伸至龔家鋪，增設4個站點，工期壓縮了半年，目前預計將提前到2020年底開通。8號線三期將沿著黃家湖大道鋪設，設有黃家湖地鐵小鎮站、軍運村站。計劃配合軍運會開通，而8號線的三期將會比二期更早開通。屆時，5、8號線全面開通，黃家湖片區的交通的將會變得十分通達，還可與2、7、11號線等線路換乘。而鄂旅投書院世家、愛家名校華城等樓盤，搖身一變成為地鐵盤。即使是因為生態原因無法設站的東原湖光裡、彩虹郡、楚天都市沁園等，距地鐵站點，也在2公里以內。這個距離也符合“準地鐵房”的標準，出行也會便利很多。
黃家湖因軍運村與地鐵小鎮的熱度，土地市場十分火爆，4月25日，黃家湖軍運村附近的3宗地塊就受到10多家房企的競拍，最終由美的、融創、金茂分別以樓面地價6223.33元/平、5990.89元/平、5659.6元/平競得。黃家湖目前有鄂旅投書院世家、愛家名校華城、五礦萬境水岸等樓盤在售，其中五礦萬境水岸是4月末才開的純新盤，均價13544元/平，含2500元/平裝修，開盤當日去化率情況一般。
宋家崗：武漢城市副中心與臨空新城共發展
在近期發佈的武漢規劃（2018-2035）中，宋家崗的區域被定義為武漢十大城市副中心之一，與四新、魯巷、南湖併為同一等級，對比其他城市副中心目前的發展，可以感覺到宋家崗並未發展到與之平等的等級，但隨著這一規劃發佈，宋家崗將會逐步發展壯大。
宋家崗屬於臨空新城的一部分，靠近天河機場，故建築物有限高，但因這一原因，使得該片區的住宅項目容積率都在2.5左右，可以算是低密區，舒適感較好。而近來航空新城的發展一步步擴大，劃分出的航空企業總部區域就在宋家崗旁，未來許多航企總部將會遷址於此。據瞭解，臨空新城現在已有航發集團、海南航空等多家航空公司入駐，後期還將吸引更多的航空公司入駐，也將逐漸向好發展。目前宋家崗也依託這臨空新城發展經濟產業和居住項目，空港中心寫字樓已有入住，已經開放的香虹藝術公園一期，也有一定的吸引力，未來也進行進一步的區域升級。
地鐵2號線機場延長線的開通，讓宋家崗有了地鐵，地鐵2號線還能實現與1、3、4、6、7、8、11號線的多條地鐵線路換乘，真正的實現了通達三鎮。而軌道交通18號線也計劃將經過宋家崗，讓宋家崗同黃家湖一樣成為了擁有雙地鐵和能與多軌道換乘的地鐵片區。
宋家崗在售樓盤較多，有南山十里星空、武漢恆大龍城、華髮越秀府等較熱門的樓盤持續加推，也有4月才報建的城投豐山府等純新盤項目的不斷加入，宋家崗將進一步加強區域的發展。宋家崗片區的土地市場前兩年比較火熱，2018年12月，宋家崗東路以東的P（2018）142號純住宅地塊就被武漢大橋實業集團有限公司以底價59500 萬元拿下，樓面地價5000元/㎡。宋家崗目前的房價在10500元/平左右，近幾年宋家崗的房價並沒有大幅度的漲跌，屬於正常發展的趨勢。例如恆大龍城樓盤2015年的房價是7200元/平，18年均價是9800元/平，包含2000元/平的裝修費用，19年均價約10000元/平米，含2000元/平米裝修。
宋家崗片區目前是黃陂區裡較火的片區，政府拔高了宋家崗的城市定位，促使其發展，加上臨空新城的未來發展，可以說這裡想發展起來只是時間的問題；而黃家湖因為有軍運會與地鐵小鎮的加持，又因5號線與8號線的規劃，異常的火爆。小編認為這兩個實在難分伯仲，你覺得呢？
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