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小區區位
小區優缺點
1、教育路口公交站距離小區300米，居民乘坐公交出行便利
2、東莞市大嶺山醫院距離小區900米，居民就醫便利
3、小區內採取人車分流，居民出行安全
1、小區內車位較少，車位不能滿足每個住戶的需求
2、小區租客數量較多，人員流動性比較大
小區主次入口
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購買人群
小區地理位置優越，內部環境良好，周圍有較多事業單位和公司企業，居民大都為事業單位員工和企業高管，年齡在35-55歲之間，整體的文化水平較高，素質較高。平日裡鄰里之間交往較為密切，相處十分融洽。
租戶特徵
小區租客較多，租客主要有附近教書的老師和想要在此養老的中老年人。租客選擇居住在此的原因有：1、小區距離工作單位近，附近公交線路繁多，居民平時使用公共交通出行很方便。2、小區周邊商業配套資源豐富，居民日常餐飲購物都十分便利。
居住體驗
小區門口有多條公交線路穿過，居民平時使用公共交通出行很方便。小區低層有洗衣店和便利店以及理髮店，居民的基本生活需求都能輕鬆滿足。小區的生活很舒心，物業的服務很細緻周到，一般問題反饋後都能及時進行處理。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區的出入口處配備有保安，外來人員進入小區必須進行登記，居民的人身財產安全有保障。小區的安保系統與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，能夠保障居民的生命和財產安全。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業是東莞市世紀新元物業管理有限公司，地址位於教育西路凱東新城辦公室，電話為0769-88961888。
物業服務質量
小區的物業服務質量良好，能夠為居民提供充滿親情和親近感的服務，物業收費情況較為合理。物業管理比較認真負責，有問題都能隨叫隨到，讓人感覺非常貼心。小區內每天都有保潔人員清掃樓梯街道，讓人感覺十分乾淨整潔。
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周邊交通
公交：小區1公里內有教育路口公交站、華潤超市公交站、大嶺山鎮標公交站，途經的公交線路有825路、826路、875路、大嶺山10路、大嶺山12路、大嶺山1路、大嶺山2路、大嶺山3路等，可以給居民帶來出行上的便利。
自駕：京深線距離小區500米，小區南門向東行駛800米到達石大公路，居民日常自駕出行比較方便。
商業配套
1、嘉榮購物廣場距離小區600米，可以滿足城市居民的品質、健康、時尚購物需求。
2、潤升百貨距離小區100米，居民可到此處購買多種生活用品。
3、福旺茶餐廳距離小區400米，餐廳環境優雅，為居民營造了一個良好的用餐氛圍。
生活服務
1、中國郵政儲蓄銀行距離小區100米，居民辦理銀行業務十分方便。
2、大嶺山綜合農貿市場距離小區600米，市場內的生鮮蔬果豐富齊全，價格合理。
3、萬澤大藥房距離小區200米，居民購買家庭常備藥品方便。
教育配套
1、大嶺山鎮中心幼兒園距離小區500米，該幼兒園以幼兒的需要為出發點，讓孩子在愛的氛圍中健康快樂地成長。
2、東莞市大嶺山鎮中心小學距離小區900米，學校教學設備齊全，教學手段先進，教學管理現代化。
3、大嶺山中學距離小區600米，學校注重發展學生的個性，能夠充分發掘學生的潛能。
醫療資源
1、東莞市大嶺山醫院距離小區900米，醫院恪守便民、利民、服務於民的辦院理念。
2、東莞大嶺山同仁婦科醫院距離小區300米，醫院的醫療設施先進，人員技術力量雄厚。
3、農廠社區衛生服務站距離小區300米，居民看病就醫十分方便。
休閒娛樂
1、中影星河電影城距離小區200米，影城的設施先進，能夠讓居民享受到不一樣的視聽盛宴。
2、朝歌量販KTV距離小區800米，居民可以來此一展歌喉。
3、星光咖啡距離小區100米，居民可以來此聊天小聚。
公共資源
1、大嶺山體育公園距離小區1.4公里，公園裡的景色宜人，花草芬芳，讓人心曠神怡。
2、領居公園距離小區800米，公園的環境非常優美，十分寧靜愜意，適合居民來此漫步休憩。
3、大嶺山廣場距離小區400米，是居民休閒放鬆的好場所。
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我要買房
對於有較高生活品質追求的購房者可以選擇兩居戶型的較高的樓層，視野會比較開闊，採光和通風情況都很好，居住環境更浪漫溫馨。對於帶有學齡兒童的家庭，可以選擇小區中心的二居戶型，能夠很好的保證相對的靜謐性和舒適性，一定程度地提高生活質量。
我要賣房
業主在定價時需根據房屋自身的價值、維持、裝修情況，進行合理地決策。小區的地理位置優越，周邊的學校配備齊全，師資力量雄厚，可以為孩子提供高品質的教育，可適當提高售價。小區周邊的醫療資源較為齊全，能夠為居民提供基本的醫療服務。可適當提高售價。
我要出租
業主可以在精裝修的基礎上，添置幾件符合整體裝修風格的傢俱，進一步滿足租客的居住需求。小區的租客多為年輕人，可以對房屋進行簡單的裝修，添置一些包括電腦桌和書桌在內的基本傢俱，方便租客拎包入住。
我要租房
對於有老人和孩子同住的租戶可以考慮三居的戶型，可滿足家庭人數的居住空間要求，生活也會更舒適。建議家中有子上學的租客選擇小區中心的二居戶型租住。其戶型建築面積適中，基本可滿足孩子對獨立居住環境的需求，同時，小區中心較靜謐，受到的噪音干擾較小。
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第二階梯2.99元/m³
第三階梯4.36元/m³
第二階梯0.69元/度
第三階梯0.94元/度
第二階梯4.32元/m³
第三階梯5.40元/m³
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