槐--等待春天
首先长沙作为中部地区，甚至全国地区，房价算是属于洼地。
接下来我们从几个方面分析；
1、经济实力
2018年，长沙GDP达到1.1万亿。排名：全国第十四位；
我们看看全国前20名城市
2、人口流入
房价上涨，离不开人，一个城市的发展人口越多，说明吸引力越大，未来的前景也是巨大的。
我们看看全国前十人口净流入城市
（而2018年，整个长沙限购政策方面，落户方面都是史上最严厉的，而在这种严厉的措施下，依然能增长23.66万，是非常不错的成绩。）
3、营商环境和软环境
长沙产业把2018，2019当作产业发展年，产业发展起来，人就会越来多；湖南外地人会回来，长沙周边市及省内其他城市人会慢慢流入，自然购房需求就会慢慢扩大。
我们看看2018年长沙营商环境和软环境排行榜
4、未来发展规划（高产）
未来几年，长沙仍是以湘江新区和长沙六大重点片区发展
长沙2035城市格局包含1主（长沙主城区），2副（梅溪湖副中心，黄兴副中心），6大片区（岳麓山国家大学科技城，马栏山视频文创产业园，临空经济示范区，高铁会展板块，南部片区，湖南金融中心），以高端制造业，高技术服务业为重点。
城市未来的发展看产业，产业布局好，经济动力前景强，所以长沙目前仍然在布局高产。今年的岳麓峰会，长沙作为全国移动互联网“第五城”，产业也会越来越好，发展也会越来越好。
最后，长沙未来5年房价，政策方面调控不松动的情况下，会稳步上升，但是不会大涨，一旦限购政策松开，会有很强的补涨空间。
老王爱说事
可以从以下几个方面来判断长沙房价有没有上涨空间：
1.去年湘江新区卖地限价在9000-10000之间，2019年挂牌的土地滨江新城限价12900，梅溪湖和洋湖限价12600，涨与不涨一目了然；
2.长沙房价在全国省会城市和大城市中排名是非常低的，周边的武汉、南昌、郑州房价都比长沙高很多；
3.长沙在教育、医疗、科技、交通、环境等资源方向有着明显的竞争优势；
4.长沙最近几年每年人口都在净流入，而且越来越多的人从北上广深回长沙定居；
5.长沙目前正处于快速发展的阶段，智能制造、无人驾驶、人工智能等热门产业已初步成型，京广、沪昆、厦渝高铁在此交汇…
再加上可观的租售比等等，长沙房价上涨空间肯定是存在的。
长沙向导
未年五年长沙房价有升值空间理由有三
一：短期看政策，目前长沙是房产地调控最严的城市，房价前期下降全国第一，经济增长率锐减，调控放松需求显著
二：中期看经济，长沙年GDP总量破万亿，产业基础及前景良好，省会城市GDP全国第六，人均GDP全国领先，强省会城市，新一线城市，房价与全国其他相当城市比较属于价格洼地
三：长期看人口，长沙人口不足800万，人均GDP优势明显，未来城市化进程加快，长沙人口增长潜力巨大，新增人口全国前列
李海丨智君商道
跟你们分享一些关于长沙的信息：
人口：属于长沙市市区的常住人口为500万人。号称800万人口是包括了长沙县90万，浏阳市100万，宁乡市100万的县域人口的。
GDP：2017年全年长沙市10000多亿，号称万亿俱乐部。其中长沙县1400多亿，浏阳市1200多亿，宁乡市将近1200亿，三个县域总共将近4000亿，市六区6000亿左右。
教育：长沙市县域人口教育资源严格区分，长沙县，浏阳市及宁乡市的学生是无法使用长沙市内六区的教育资源的；严格的城乡户口区别；
税收：县域经济产生的税收入各县财政，其实也就是长沙是面子上有光，享受万亿GDP的名头，税收及工资福利是无法惠及市六区市民的，这也造就了长沙县，浏阳市和宁乡县财政富裕，而长沙市经济却不好，长沙市城区市民的经济并不好的现象；
企业：市六区没有支柱产业，著名的企业都是县域经济。如长沙县的三一，中联，山河智能，远大空调，开元仪器，猎豹汽车，众泰等等，浏阳市的蓝思科技等等；
所以，长沙市房价为什么被按着不动，你们以为长沙市政府不想卖地增收，不想推高房价保GDP吗？不是的，而是长沙是省会城市里特别的一个，是靠县域经济撑门面的省会。长沙县，浏阳市和宁乡市的经济盖过了市区经济，长沙看似光鲜，但经济基础其实并不好，一旦房价过高，经济崩溃不是虚幻的。
藍原
从2000年开始，地产圈一直流传着长沙房价洼地的故事，什么长沙新一线城市房价不到二线城市福州厦门的三分之一等等。很多开发商、投机客一波又一波的冲进长沙来填洼地，总幻想着自己聪敏绝顶，用射电望远镜在全宇宙中找到了一个别人都没发现的最洼的洼地。最后呢，长沙房价整整洼了快二十年，还是全国的洼地。
我不黑长沙，长沙房价低，是有历史原因的。湖南是个内陆省份，总人口才6000多万，虽然长沙经济发展不错，但是不像其他内陆省份除了一家独大的省会城市外你一下子还真想不出来这个省还有什么其他出名的城市。湖南京广线一条岳阳，长沙，株洲，衡阳，郴州都发展的不错，就业、医疗、交通便利性等跟长沙没太大差距，最重点的是比起长沙常年阴雨绵绵的气候，湘南城市气候甩长沙八条街，居住环境比长沙还好。所以湖南省人并不喜欢都挤到长沙去。衡阳，郴州，株洲，湘潭，永州，邵阳，怀化这些地方的人更喜欢往广深跑。最终长沙对湖南省来说那只是湘北人的省城，湘南人的省城是广州，是深圳！
长沙未来五年房价涨不涨看全国吧，全国普涨，他也会涨点，全国普跌他肯定也跌，绝对不存在什么长沙房价洼地，逆市暴涨什么的。那都是鬼话，都是地产销售在朋友圈编出来的，负责任的告诉你2019年长沙的房价就在跌！
投融资大课堂
未来五年，长沙的房价仍然会保持上涨。原因有三：
1、长沙是中部中心城市，是人口净流入的！人越来越多，房价就会保持上升势头；
2、长沙在全国大城市中属于价格洼地，未来人才会从北上广深回流长沙，对长沙房价形成支持；
3、长沙经济发展迅猛，持续高速的经济增长对房价是基础支撑。
所以，长沙的人口流入、人才回流、经济增长对房价形成强大支撑，个人认为2019年是买房良机。
趣兮名师课堂
短期看政策；
中期看金融；
长期看人口。
如果就买套房子自己住，或者小孩子读书的话，个人认为在市场较稳定的情况下，能早买还是早买点好，毕竟能早点拿到房子用哈，能留点思想精力去想其他的事情。万事万物都会回归相对平衡的状态，别太担心房价涨多高，也别奢求房价降多低。物极必反这是老祖宗经过几千年的经验留下来的话。。。不要让房子成为了生活的重心，会很累的。
长沙房产阿垚yao
昨天去看了一个楼盘，长沙洋湖片区，均价一万四，按照现在首付百分之三十，一百来平首付至少五六十万，月供按照现在的利率来算，三十年需要大概六七千的月供，六七千供三十年？我怎么觉得还不如租房呢
W小鹿快跑123
二十年前长沙排名全国三十几位以后，现在十三。湖南六千万人，城市化70%后，城市入口4200万，以后五分之一在长沙不为过吧？城区800万人口会有的。也就是还要多300万。现在长沙才500万城区人口。2030年规划的地铁14条。2022年地铁通7条，高铁站两个大站，机场三个航站楼都实现了，房价就不可能老是憋着了。
海森大石头
实话实说，仅湖南省内就有若干人等着限购政策放开，都想在省会长沙买房，一放必大涨，均价1.2万元是可预期的。
