豐城房地產網訊：據豐城房地產網數據研究中心獲悉，豐城市近日掛牌三宗地塊，四塊宗地分別位於豐城市
商貿物流城範圍內以及新城區範圍內。成交情況我們將及時發佈，敬請關注豐城房地產網。
DCC2019014
地塊位置：豐城市新城區二期範圍內
起始價：20688萬元
保證金：12415萬元
地塊面積：49255平方米
土地用途：住宅用地95%，零售商業用地
出讓年限：70年，40年
容積率：1.0≤FAR≤2.4
建築密度：D≤25%
綠地率：GAR≥35%
依法依規需要說明宗地的其他情況：該地塊屬市場化（非棚改定向）限價房，其地上的商品房銷售均價及物價局備案均價最高不得超過5900元/平方米，且最高與最低差價不大於1180元/平方米； 需達到商品房交房毛坯房標準及我市限價房小區房屋主材和綠化配套等交房標準，不得銷售精裝房。地下車位、車庫出售、附贈或出租贏符合《物權法》要求，地塊車位、車庫出售或出租總價（至土地出讓期滿）價格每個不高於8萬元。在首次購房合同中註明所售房屋自不動產權登記之日起二年之內不得轉讓。
測繪圖：
現場實景：
衛星示意圖：
（衛星圖只做參考，以實際位置為準）
DCC2019015
地塊位置：豐城市新城區二期範圍內
起始價：14395萬元
保證金：8640萬元
地塊面積： 43453平方米
土地用途：住宅用地95%，零售商業用地5%
出讓年限：70年，40年
容積率：1.0≤FAR≤2.4
建築密度：D≤25%
綠地率：GAR≥35%
依法依規需要說明宗地的其他情況：該地塊屬市場化（非棚改定向）限價房，其地上的商品房銷售均價及物價局備案均價最高不得超過5700元/平方米，且最高與最低差價不大於1140元/平方米；需達到商品房交房毛坯房標準及我市限價房小區房屋主材和綠化配套等交房標準，不得銷售精裝房。地下車位、車庫出售、附贈或出租贏符合《物權法》要求，地塊車位、車庫出售或出租總價（至土地出讓期滿）價格每個不高於8萬元。在首次購房合同中註明所售房屋自不動產權登記之日起二年之內不得轉讓。
測繪圖：
現場實景：
衛星示意圖：
（衛星圖只做參考，以實際位置為準）
DCC2019016
地塊位置：豐城市商貿物流城範圍內
起始價：9168萬元
保證金：5505萬元
地塊面積：23209平方米
土地用途：住宅用地95%，零售商業用地
出讓年限：70年，40年
容積率：1.0≤FAR≤2.5
建築密度：D≤30%
綠地率：GAR≥30%
依法依規需要說明宗地的其他情況：該地塊屬市場化（非棚改定向）限價房，其地上的商品房銷售均價及物價局備案均價最高不得超過5800元/平方米，且最高與最低差價不大於1160元/平方米； 需達到商品房交房毛坯房標準及我市限價房小區房屋主材和綠化配套等交房標準，不得銷售精裝房。地下車位、車庫出售、附贈或出租贏符合《物權法》要求，地塊車位、車庫出售或出租總價（至土地出讓期滿）價格每個不高於8萬元。在首次購房合同中註明所售房屋自不動產權登記之日起二年之內不得轉讓。
測繪圖：
現場實景：
衛星示意圖：
（衛星圖只做參考，以實際位置為準）
DCC2019012
地塊位置：豐城市商貿物流城範圍內
起始價：13095萬元
保證金：2620萬元
地塊面積：44040平方米
土地用途：住宅用地95%，零售商業用地5%
出讓年限：70年，40年
容積率：1.0≤FAR≤2.5
建築密度：D≤25%
綠地率：GAR≥35%
依法依規需要說明宗地的其他情況：無
測繪圖：
現場實景：
衛星示意圖：
（衛星圖只做參考，以實際位置為準）
這次的土拍最令人期待的莫過於在說明情況一欄中標註了
市場化（非棚改定向）限價房的三塊宗地。大家都知道，近年豐城政府根據棚改政策建設了一批針對棚改用戶的限價房（例如：麗景灣、文安小區等），優惠的價格令其他購房者羨慕不已，但非棚改戶只能“望限興嘆”。
我們單從字面上解讀“市場化（非棚改定向）限價房”是不是就是指除棚改戶也可購買呢？如果是的話是不是所有購房者都可購買呢？關於前一點只能等官方出明確說明，那麼關於後者，咱們首先得了解什麼是限價房：
一、什麼是限價房？
限價房又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是一種限價格限套型、面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。目前我國部分城市正在積極推行限價房。
二、限價房與經濟適用房、商品房的區別
限價房與經濟適用房區別：
1、保障對象不同。經濟適用房的保障對象為當地城鎮低收入住房困難家庭，並與廉租住房保障對象銜接。限價商品房的保障對象為當地城鎮中等收入以下住房困難家庭。
2、保障對象戶籍要求不同。經濟適用房的申請人應具有某某市的戶口。限價商品房的申請人應具有某某市居民戶口或持某某市居住證的家庭和人員。
3、土地來源不同。經濟適用房的土地為劃撥方式取得，而限價商品房的土地取得方式為出讓。
4、銷售價格確定方式不同。經濟適用房的銷售價格是在開發企業辦理銷售/預售許可證之前，由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是在開發企業以出讓方式取得土地前，在土地招拍掛文件中確定。
5、銷售價格不同。經濟適用房因為土地成本低（不含土地出讓金）以及開發商利潤受限制（3%），它的銷售價格低於限價商品房。
6、準購面積標準不同。經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口確定核准購房建築面積，而限價商品房沒有準購面積。
三、限價房與商品房區別：
1、獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金。
2、商品房採用出讓方式須交納 土地出讓金。
3、成本結構不同。
4、租售政策不同，經濟適用房只售不租,商品房不受限制。
5、購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的,只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制。
6、價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經濟適用房產權歸個人。
7、房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。
最高不超5900元/㎡的限價房
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