土地供應|十陵298畝地即將出讓 起拍價4455元

5月5日,成都公共資源交易中心發佈公告稱,將在2019年5月28日拍賣中心城區兩宗土地,兩宗地共計約506畝。

第一宗土地即是位於十陵街道和平路以東、農平路以西的地塊。

公告顯示,該宗地塊的1號地塊為二類住宅用地兼容商業服務業設施用地(可兼容的商業建築面積佔計入容積率的建築面積的比例不小於20%,不大於30%),2號-5號地塊為二類住宅用地。地塊總面積298畝,起拍價4455元/㎡,容積率1.0-2.0。

土地供應|十陵298畝地即將出讓 起拍價4455元/㎡

根據資料顯示,2009年—2011年十陵“0供地”,2012年則只拍賣了一宗地(萬科以2800元/㎡競得),2013年—2016年,十陵又斷供了四年。

直到2017年,十陵開始陸續迎接中海、中梁、龍湖等房企進入拿地。

尤其是中海的入場(2017年6月28日),直接將樓面地價推向了11400元/㎡,溢價率75.38%,引發一波熱議。畢竟,4年多地價就翻了4倍。

在2019年,十陵引發的熱議更盛,因消息稱,區域在2019年預計出讓近千畝住宅用地。

土地供應|十陵298畝地即將出讓 起拍價4455元/㎡

如若成功入市,十陵區域今年一年的供地量,就相當於過去十年的2倍多。

如今已經站上了地價“萬字門檻”的十陵,在2019的供地潮中,會引發怎樣的劇情,也一度引發行業關注。

目前區域內,中海御湖世家高層單價17560元/平(2018年11月拿證價) ,疊拼別墅約27110元/平;中梁壹號院和首開龍湖景粼玖序都是推洋房,價格不低。

在這些改善型項目中,此次出讓的地塊容積率僅1.0-2.0,不出意外可以打造為又一高端產品,也將引起諸多品牌開發商的關注。

土地供應|十陵298畝地即將出讓 起拍價4455元/㎡

但客觀來講,十陵區域還像“城鄉結合部”,十陵舊貨交易大市場需要拆遷,整個城市界面有待更新。並且區域產業長期以汽車貿易產業為主,需要優化。目前雖然整個龍泉驛在東進之中,規劃不少,例如洪河十陵片區規劃重點打造西部文化創意典範區,但規劃的落地和執行,還需觀察。

總結一下十陵就是,潛力很大,得加把勁。

土地供應|十陵298畝地即將出讓 起拍價4455元/㎡

今日供應的第二宗地位於青白江,面積合約207.8563畝,起始樓面地價3600元/平米。

容積率:地塊一計入容積率的總建築面積大於43626.75平方米,且不大於109066.87平方米;地塊二計入容積率的總建築面積大於25991.2平方米,且不大於64978平方米

土地用途:二類住宅用地兼容商業用地(其中可兼容的商業建築面積比例不大於計入容積率建築面積的30%)


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