鳳凰網房產昆明站 作者楊春蘭
今日，昆明市規劃局對
五華區西翥春湖生態青城(KCWH2018-3-A3地塊)項目進行了批前公示。據悉，該項目為保利打造的文旅大盤——春湖國際，項目此次過規產品共有140棟低層、低層組團以及高層商業及辦公樓。根據公示，項目位於昆明市五華區主城西北西翥街道辦事處，轎子雪山旅遊專線東側，包括KCWH2018-3-A1、KCWH2018-3-A3兩個地塊。其中，A3地塊規劃63棟低層商業、24棟低層組團辦公、53棟多層辦公。
區位圖
根據規劃，地塊用地性質為商業、辦公，項目申報單位為雲南恆諾賽鑫投資有限公司。A3地塊淨用地面積225730.75㎡，地上建築面積272976.75㎡，地下建築面積94055.26㎡，容積率為1.21，建築密度37%，綠地率26%。A3地塊分三期，三期同時開發。
三期地塊詳細指標
A3地塊規劃平面圖
資料顯示,春湖國際項目位於西翥生態旅遊實驗區(轎子雪山旅遊專線10公里處)，分南北兩區開發,規劃總面積約37336.2畝,其中建設用地約5000畝，定位為生態旅遊度假勝地。2018年8月8日，保利地產旗下控股公司雲南恆諾賽鑫投資有限公司以底價6.34億元攬入昆明市
五華區西翥街道辦事處6宗共559畝土地，此6宗土地編號分別為KCWH2018-2-A1、KCWH2018-3-A1、A3、A6、A7、A8號地塊,面積合計372680.87㎡(約559畝)。
地塊信息圖
西翥生態旅遊實驗區於2011年正式掛牌成立,提出打造融民族文化、生態文明於一體,商、旅、文互動的“西翥”文化品牌。按照2016年片區規劃,西翥生態旅遊實驗區的發展以“生態旅遊”為主線,提出“四區一品牌”的總體目標,將西翥打造成
五華區西翥生態旅遊實驗區、昆明山地城鎮示範區、全域城鎮化先行區、都市型現代化農業示範區,重點塑造“昆明——西翥”民族文化旅遊品牌。
項目效果圖
2015年,雲南恆諾賽鑫有限公司進駐該片區,計劃在此打造文旅大盤春湖國際項目。至2017年9月,保利發展便通過旗下子公司保利華南實業有限公司出資1.1億元,獲得雲南恆諾賽鑫55%股權，由此，保利發展獲得春湖國際項目開發權。
項目效果圖
根據地塊出讓信息，保利發展所攬西翥街道地塊開工時間為土地移交後半年內開工,竣工時間為開工後三年內。如今大半年過去，項目A3地塊三期規劃同時過規，在保利發展的“大手筆”開發下，昆明城市向西、西翥片區將正式迎大規模開發。
昆明乃至整個雲南，一直是文旅項目孕育和發展的重要陣地，近年來，隨著旅遊、文化、大健康等概念的不斷髮展，文旅及大健康等需要豐富自然資源作為支撐的產業項目逐漸在雲南落地。就目前昆明及周邊而言，佈局昆明文旅市場的開發商已有十數個，諾仕達旗下的晉寧古滇名城、綠地在呈貢打造的綠地滇池國際健康城、恆大落地嵩明的陽光半島、中駿同樣擇址嵩明的中駿雲谷小鎮、海誠集團經營的撫仙湖廣龍小鎮，以及離主城區最近的昆明融創文旅城等。
縱觀昆明，文旅項目圍繞滇池及周邊已經形成合圍趨勢，而在昆明西北片區，由於區域山勢特點，一直存在大批量土地還未供應入市，也一直沒有大體量、大製作的項目入市，如今現市的保利春湖國際，算是昆明西北片區第一個大型文旅產業項目。
保利集團於2017年8月正式進入昆明,發展十分迅猛，快速佈局了昆明多個片區，包括巫家壩、經開區、太平等多個熱門區域。如今昆明市場上保利項目有保利堂悅、保利大廈、保利·陽光城·翡麗公園、保利太平新城大健康項目、保利春湖國際項目、保利·璽樾、保利安寧項目等多個項目。可以看出，保利在昆明涉及的領域也十分廣泛，高端項目、剛需項目、大健康、文旅幾乎一個不落。
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