凤凰网房产昆明站 作者杨春兰
今日，昆明市规划局对
五华区西翥春湖生态青城(KCWH2018-3-A3地块)项目进行了批前公示。据悉，该项目为保利打造的文旅大盘——春湖国际，项目此次过规产品共有140栋低层、低层组团以及高层商业及办公楼。根据公示，项目位于昆明市五华区主城西北西翥街道办事处，轿子雪山旅游专线东侧，包括KCWH2018-3-A1、KCWH2018-3-A3两个地块。其中，A3地块规划63栋低层商业、24栋低层组团办公、53栋多层办公。
区位图
根据规划，地块用地性质为商业、办公，项目申报单位为云南恒诺赛鑫投资有限公司。A3地块净用地面积225730.75㎡，地上建筑面积272976.75㎡，地下建筑面积94055.26㎡，容积率为1.21，建筑密度37%，绿地率26%。A3地块分三期，三期同时开发。
三期地块详细指标
A3地块规划平面图
资料显示,春湖国际项目位于西翥生态旅游实验区(轿子雪山旅游专线10公里处)，分南北两区开发,规划总面积约37336.2亩,其中建设用地约5000亩，定位为生态旅游度假胜地。2018年8月8日，保利地产旗下控股公司云南恒诺赛鑫投资有限公司以底价6.34亿元揽入昆明市
五华区西翥街道办事处6宗共559亩土地，此6宗土地编号分别为KCWH2018-2-A1、KCWH2018-3-A1、A3、A6、A7、A8号地块,面积合计372680.87㎡(约559亩)。
地块信息图
西翥生态旅游实验区于2011年正式挂牌成立,提出打造融民族文化、生态文明于一体,商、旅、文互动的“西翥”文化品牌。按照2016年片区规划,西翥生态旅游实验区的发展以“生态旅游”为主线,提出“四区一品牌”的总体目标,将西翥打造成
五华区西翥生态旅游实验区、昆明山地城镇示范区、全域城镇化先行区、都市型现代化农业示范区,重点塑造“昆明——西翥”民族文化旅游品牌。
项目效果图
2015年,云南恒诺赛鑫有限公司进驻该片区,计划在此打造文旅大盘春湖国际项目。至2017年9月,保利发展便通过旗下子公司保利华南实业有限公司出资1.1亿元,获得云南恒诺赛鑫55%股权，由此，保利发展获得春湖国际项目开发权。
项目效果图
根据地块出让信息，保利发展所揽西翥街道地块开工时间为土地移交后半年内开工,竣工时间为开工后三年内。如今大半年过去，项目A3地块三期规划同时过规，在保利发展的“大手笔”开发下，昆明城市向西、西翥片区将正式迎大规模开发。
昆明乃至整个云南，一直是文旅项目孕育和发展的重要阵地，近年来，随着旅游、文化、大健康等概念的不断发展，文旅及大健康等需要丰富自然资源作为支撑的产业项目逐渐在云南落地。就目前昆明及周边而言，布局昆明文旅市场的开发商已有十数个，诺仕达旗下的晋宁古滇名城、绿地在呈贡打造的绿地滇池国际健康城、恒大落地嵩明的阳光半岛、中骏同样择址嵩明的中骏云谷小镇、海诚集团经营的抚仙湖广龙小镇，以及离主城区最近的昆明融创文旅城等。
纵观昆明，文旅项目围绕滇池及周边已经形成合围趋势，而在昆明西北片区，由于区域山势特点，一直存在大批量土地还未供应入市，也一直没有大体量、大制作的项目入市，如今现市的保利春湖国际，算是昆明西北片区第一个大型文旅产业项目。
保利集团于2017年8月正式进入昆明,发展十分迅猛，快速布局了昆明多个片区，包括巫家坝、经开区、太平等多个热门区域。如今昆明市场上保利项目有保利堂悦、保利大厦、保利·阳光城·翡丽公园、保利太平新城大健康项目、保利春湖国际项目、保利·玺樾、保利安宁项目等多个项目。可以看出，保利在昆明涉及的领域也十分广泛，高端项目、刚需项目、大健康、文旅几乎一个不落。
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