如果你現在手上有筆錢,讓你投資房產,你會選擇買住宅、公寓、寫字樓還是商鋪?

深房租賃按揭v米經理


在過去十年來看,買房無疑就是最好的投資,這是已經被認證的。


而商鋪曾經有一鋪養三代的說法,但只存在城鎮化初期。商鋪和房子都看地段,但商鋪對地段的要求更嚴苛,買房子可能當時買了不值錢,但隨著城鎮化的開始,很多十年前很爛的地段都有可能修了地鐵或者轉移成為了市中心,例如廣州的cbd珠江新城2007年還是一片爛地來的。



商鋪除了對地段有要求,同時也要求人流量,因為沒人流量無論租金和售價都起不來,商鋪和房子不一樣,商鋪拿來就是賺錢做生意的,沒有人流量毫無價值。房子哪怕沒人流量,再差也能住,每個城市都有所謂的“睡城”,“睡城”就是給人下班回去住的,“睡城”只要有個地鐵到市中心,房子價格也不低的。


而公寓一直都是租售比比較高的,而租售比高不是因為租金高,而是因為售價低,哪怕經過棚改依然沒有多少升幅,當然最近有部分城市由於公寓庫存太大放鬆政策漲了些,但是和房子比較相差還是很大的。



寫字樓情況和公寓情況差不多,在我看來屬於公寓的升級版,因為一旦買不好非常難租,但要是能穩定租出去租售比非常不錯的,而且也存在售價一直沒怎麼漲的情況。


總的來說,我不太建議買房子,除非你是剛需,要是普通家庭,我覺得沒有2~3套房子是可以繼續買的,但是具體還是要看地段,但長期來看,我會比較看好寫字樓,因為很簡單啊,售價很便宜,在投資市場裡面便宜就是好投資,但具體也得看地段。


但買寫字樓必須得有耐心去等待,至少十年以上,很多好的投資都是等出來,等到大家追棒它的一天,追棒理由可能就是特別便宜,而且經濟總有回暖的一天。因為寫字樓現在售價就是很低,因為經濟不好,沒什麼企業進駐,空置率高,大家覺得寫字樓不好,自然價格就低了。



當大家都覺得寫字樓好了,價格自然貴。這個道理和房子也是一樣的,以前房子那麼便宜,為什麼沒啥人買?為什麼現在漲了那麼多,大家反而去追捧,當大家覺得好肯定價格也高了,這個時候投資機會自然也就喪失了。


所以我們如果投資,必須要有前瞻眼光,如果大家都覺得好的時候你再去買,往往這個東西哪怕再好,但由於其價格極高,也會讓這個投資變得不好。而再爛的東西只要價格足夠的低就是好投資,真正好的投資都是能先於眾人之前發掘到的。

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關於投資房產,到底是該選擇住宅,公寓,寫字樓還是商鋪,其實,不同的地區,可以做不同的選擇,不同的投資風格,可以做不同的選擇,不同的資金量,可以做不同的選擇,而且還要根據自己的癖好和認知,還做不同的選擇,為什麼這麼說呢?



第一,根據地區不同,假如你在一二線城市,那肯定是要投資住宅,因為未來,還有更多的人要進入一二線城市,房子供不應求,價格還會增長,為什麼不投資住宅呢?

假如你在旅遊城市,桂林,西安,這樣的地方,可能會重點選擇公寓,來這旅遊的人多,自然,這種公寓也會受到,青睞,還有就是CBD,也可以選擇公寓,會有更多的青年,先住進公寓,所以說,不同的地區地獄,的有不同選擇,集中優勢。

第二,不同的投資風格和投資癖好,也可以根據自己的認知,去進行投資,有的人就認為,投資二層的商鋪,收益率更高,確實是如此,有的人能夠操作,商鋪的按揭,做到以租養貸,也可以做到100%的收益率,還有的人,喜歡投資大平層,別墅,專門收一些出緊急售的高品質資產,轉手也可以賺到一些錢,總之,每個人都有自己的門道。

第三,資金量不同,選擇性也不同,假如你只有幾十萬,可以選擇一個公寓,假如你有幾千萬資金,完撬動一敲動一棟商業,甚至更多的資產,而且資金量越大,拿到優質房源,他們價格優勢,都會得到體現,也會提高收益率,總的來講,不同體量的資金量,幹不同的事,投資裡面的,門門道道很多,不同地區,不同的人,不同的資金量,會有不同的投資方向,要根據自己的認知,去做選擇。

好了,就說這麼多吧!關於投資購房,還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號,樂福居,這裡會有一系列關於購房的一些小常識,趕緊來哦。


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總結了一下:

1.投資住宅像養豬🐷,

養肥了就殺了。

2.投資公寓就像養雞🐥,

每天可以下蛋,賺了錢還可以孵小雞

3.投資商鋪就像養兒子

月月收租,將來可以養老。

無論住宅,公寓還是商鋪,房產才是最忠誠的投資。存銀行的就相當於別人拿你的錢去開養殖


住在濟南


首先是看自己需求,沒有住房的是剛需,跟定買住宅。商鋪、辦公、公寓裡比較而言,還是商鋪抗風險力更大一些,但是要看地段,周邊是否住宅小區扎堆;位置好的商鋪價格也貴。再一個就看商鋪本身是否具備兼容性,指的是能否做餐飲,一般而言能做餐飲的商鋪兼容性強,理論上而言可以做其他任何業態。

另外,辦公和公寓區別不大,公寓裡也可以辦公,辦公里就不具備住的條件了。


五千年的鬼魂1






探之名


公寓:總價低,不限貸不限購,收益高,回報高,使用功能多自助辦公,佛山地區可以積分入戶入學,地理位置好,生活便利。辦公樓,租金高,建議買的話100多方以上,幾套一起買打通,方便出租,太小不好出租的。參考哈


Dream小黃


我的建議是投資公寓或者商鋪,選擇的城市不同,之後的發展也不同,我現在在鄭州,感覺發展的還可以,你們考慮投資的可以來鄭州看看


俗亻老王


如果你有錢有名額:住宅

沒有名額資金量小:公寓

哪有名額資金量發:商鋪

住宅可以考慮二手或者新房,商鋪和公寓就考慮新房吧

可以隨時諮詢,看到了就會回


武漢房產一線


目前大額存款利率跑贏除北上廣深等超一線房產盈利。(房產各種稅費,變現週期長等因素)


kissyouandyou


如果只是一筆錢,那會考慮買住宅,好地段好位置高品質住宅。如果有很多錢,住宅已經有2套以上了,會考慮買寫字樓,可以自己創業開公司 或者交給下一代收租


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