地王的诞生往往代表着区域内的房价的一个新的天花板，同时也常常因为拿地成本过高而站岗。日前位于高新区的前地王皖新朗诗麓院在沉寂了近3年后终于要迎来首开。
地王的诞生往往代表着区域内的房价的一个新的天花板，同时也常常因为拿地成本过高而站岗。日前位于高新区的前地王皖新朗诗麓院在沉寂了近3年后终于要迎来首开。
一、高新前地王沉寂近三年终要开卖，认筹正在进行
今天小编就来到了位于高新区的皖新朗诗麓院，由于是第一次来这个项目，小编一度以为自己走错了片场。周边大片的工厂与水泥路使我尚未感受到改善型楼盘应有的居住的氛围。
皖新朗诗麓院周边
皖新朗诗麓院周边
1、皖新朗诗麓院进入认筹阶段，预计本月底开盘
皖新朗诗麓院售楼部
走进售楼部，项目工作人员告诉小编，目前皖新朗诗麓院已经进入了正式的认筹阶段。即将首开的楼栋为9#楼，共计44套房源，户型面积主要在132㎡。
皖新朗诗麓院售楼部
目前的优惠活动主要为交5万元，后期总房款可以减2万元的优惠活动，其他正常。
预计将在本月底左右开盘，目前认筹多少组工作人员表示他也不知道……
2、户型曝光，主要在售132㎡
皖新朗诗麓院132㎡户型
从即将加推的132㎡户型图中我们可以看到，该户型整体做到了4室2厅2位双阳台的布局，标准的三开间朝南、方正户型、南北通透…并且基本没有冗余的走道浪费的空间。
另外据项目工作人员介绍，对比周边楼盘该项目是区域内在售项目中为数不多的精装修产品，并配置新风以及地源热泵等系统，可以做到恒温恒湿，居住舒适度有保障。
3、项目拿地近3年未开，周边环境尴尬
走出售楼部我们可以看到曾经开工又停工的工地，虽然目前已经陆续有工人进场施工但看上去还是有点怪怪的。
皖新朗诗麓院工地
据了解皖新朗诗麓院，于2016年6月29日拿地，拿地时居住楼面价为13125元/平米，是当时高新妥妥的地王项目。
从皖新拿地，距今已经有近三年的时间，到最近才即将迎来首开，备案价2.3万/㎡在区域内也属高价。
北雁湖板块主要在售楼盘
环顾整个北雁湖板块，目前在售的楼盘主要有5个，其中即将出山的中海嶺湖湾仅1.48万/㎡，新地王北雁湖金茂湾虽然是毛坯但折后的价格也才仅1.8万/㎡，世贸国风以及华邦蜀山别院打造的低密度墅居住宅目前的价格也近1.9-2.48万/㎡，并且这些楼盘的周边要么临湖而居要么周边全是别墅等高端居住区。
皖新朗诗麓院周边卫星图
而皖新朗诗麓院的的周边除了各种大型工厂还有很多的老旧小区，地理位置以及周边环境较为尴尬。同时这样的价格以及大户型的配置单价乃至总价在合肥市场拥有大量的选择性。
目前时隔三年该项目的首次出山，伴随着争议也同时也像合肥市场上很多地王盘一样坐都不住了。
二、合肥多个地王“逆境求生”精装改毛坯，接近楼面价就卖……
1、庐阳和顺叶语溪1.7万/㎡楼面价，1.8万/㎡就卖
和顺叶语溪作为庐阳的单价地王，自2016年7月29日以单价2595万元/亩，楼面价16924元/㎡的高地价拿地，至今同样也是快三年的时间了。
今年3月8日，官微发布，项目推出部分特价房源，1.8万/㎡起步。这样的价格仅比拿地的楼面价贵出1千/㎡左右，刨除人力费用从建筑成本上来看也是妥妥的亏甩卖呀。
虽然近期官微再次发布：4月21日起，价格全面恢复（备案价22695元/㎡）。但这一系列的举动无一不证明地王“坐不住了”。
2、瑶海安建翰林天筑备案毛坯卖
同样比楼面价仅贵一点的卖的楼盘还有瑶海区的安建翰林天筑，2016年12月16日下午，安建以单价1623.96万元/亩，总价207380万元，成功竞得瑶海区E1611号地块，楼面价12179.72元/平，溢价率286.7%。成为区域内的准地王。
要知道区域内的很多楼盘当时还没这个楼面价高，于是漫长的站岗来了。
安建翰林天筑备案
同样历经近三年的时间在今年年初，安建林天筑终于迎来首开，但本次首开并未推出此前备案的楼栋，据知情人士透露项目首开时经过不懈努力备案了2栋毛坯，单价1.31万/㎡，同样只是比楼面价贵1千/㎡卖，可以说为了首开下足了血本。
安建翰林天筑首开现场
从我站小编开盘现场传来的图片来看，188套房源吸引了约500人到场买房。看起来效果不错。
随着首开的结束，最近一次的备案又恢复了精装，看来买房还是要稳准狠啊。
从以上三个站岗了近三年的楼盘中我们不难看出，这些楼盘都是在当时楼市大热的时候拿的地，足以见得当时的楼市火爆程度以及开发商的疯狂程度，随着后期的调控限购等政策的收紧，这场高温逐渐的消散了起来，但是疯狂是需要付出代价的。
随着时间的推移不少曾经的地王已经逐渐让出宝座，这些曾经的地王也慢慢的哨兵加到入大部队来。
三、那么地王项目究竟能不能买？
1、高楼面价建筑成本高
从今天提到的三个案例来看，地王的首先就是楼面价特别的高。甚至和顺叶语溪以及安建翰林天筑首开价格仅比楼面价贵出了1千/㎡，这样的价格毋庸置疑是亏本的，即使两家房企都拥有自己的建筑公司，但人员成本以及物料成本在合肥市场上来看比楼面价贵1千/㎡的销售价离回本还是够呛。
虽然目前的建筑工程把关较为严格，但仍然需要提防建筑品质以及后期开发的精华房装修标准等问题。
2、高价格后期升值空间有限
地王由于高的楼面价，成本首先不菲。价格在区域内基本不会太低，同时也将意味着投资属性较差，未来的升值空间有一定的折扣。
3、刚需区域买改善盘=作
有些刚需区域的地王为了抬高价格，只有将自身打造成改善型住宅，但刚需区域往往配套以及学区等跟不上，短期发展潜力受到一定限制，硬要在刚需区域买改善盘最后的往往出手难，住的也不如真正改善区域舒心。
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