覃雲偉
一，先說說人，威海本地大多都有兩套以上的房產，房價大漲這兩年把本地剛需和改善住房的基本耗盡了，可以說本地能消耗房產客戶已經幾乎被消耗乾淨了。一二線城市放開了落戶政策，威海處在煙臺青島這兩個大城市之間，人口會不斷地被這兩個城市給虹吸走的，你就看看你周邊大學畢業的孩子有幾個回威海就業的。又沒有足夠的就業機會去吸引外地人口定居，威海人不足。
二，再說說錢，大家都知道三四線城市房價暴漲最主要的罪魁禍首是棚改，棚改造就一大批暴發戶，有錢去攪動樓市，2019年山東最新棚改計劃，威海棚改建成數是0套！！棚改計劃是883套！！這相當於沒有棚改，沒有棚改就沒錢。其次股市回暖，吸走一部分資金，一二線樓市回暖又吸走一部分資金，大政策住房不炒，很多外地有錢人也不敢來三四線炒房。威海撬動樓市的錢沒有。
三，樓市的供應量，年後樓房出售量是逐漸增大，而售出的確不多，這個你們自己可以感受一下，你看看你身邊的有多套房的朋友是不是都在賣樓的，我身邊的就特多，下圖有個數據，威海灣九里，華夏二手房掛牌量都超過300套，這就有點嚇人了。威海大量回遷辦證，這有的逼出多少房屋出售，我不敢想，還有一年後外地炒房客限售到期又會有多少房屋出售，想想就恐怖。19年前後大量住宅用地出售，會帶來多少新房屋出售？威海樓房供應會嚴重過勝
四，房產稅必出，這個不用糾結，也肯定會逼出很多房屋出售。
總結以上三點，就和老張說的一樣，威海再無樓市了。
還有幾件事，恆大一直打折銷售，祥泰子辰，50套住宅11600起特價房，原均價一萬四五起，臨港區幾個樓盤預計開盤價都在八千起，現開盤價有四千+或者六千+帶精裝修等等，開發商都是無利不起早的，這麼大的優惠力度，好好想想這都是為啥？？還有是萬達來威海，他拿的是商業用地蓋商場！不是樓房，撬動不動威海得樓市，千萬別被中介給忽悠了。
還是那兩勸，有多餘房產趕快出售，2019年可能是最後的機會了。剛需量力而行，不要加大槓桿購房，現在以及以後都將變為買方市場，慢慢來，千萬別被無良中介忽悠了！
阿布觀察員
請各位網友記住一句話：北京等一線、二線大城市“今天”的房價，就是威海等三線城市“明天、後天”的房價！近二十多年全國各類城市房價的累旋式持續上漲的現實就充分證明了這一點。影響房價的因素很多，最主要的有三個：1、社會安全穩定的環境；2、經濟發展與百姓幸福感的程度；3、房子鋼性需求程度。當今的威海是全國最有發展的潛力百強城市之一，社會安全穩定，經濟、文化、科技、教育、體育、衛生、社保等各個方面都保持著良好的發展態勢。威海在外的知名度、美譽度逐年提高，吸引力日益加大。當地老百姓的幸福感不斷增強。這就為威海市的房價穩定，逐步上漲提供了保障。建議：1、有需求並且有條件的人士儘早出手訂購；2、作為投資，買房個選項之一；3、如要炒房，勿必慎重，儘量減少和避充風險。（以上是個人觀點，僅供參考！）
厚德常樂genghua
首先要說明一個邏輯問題，房價漲與不漲絕對是偽命題。
通常，我們衡量房價的標準就是貨幣，而實際上，貨幣與其實際價值的偏離程度，更大程度上決定了房價的“上漲”。基於貨幣是不斷相對貶值這一事實結論，我們便可以得出房價肯定會一直相對上漲。
討論房價漲與不漲，不如討論如何讓手中的貨幣保值甚至增值，如果沒有更好的方式，買房無疑是相對穩健的手段。
我們來看一組數據。
今天的100萬，十年之後拿回今天花相當於多少？
官方cpi告訴我們，十年之後拿回來相當於83萬；它的實際購買能力僅僅相當於50左右；而按照貨幣保有量的充足率，僅僅相當於24萬！
朋友們，想讓你的貨幣保值甚至增值？三種方案最可取！
私信我知道答案！
用戶9403790049780
威海本身的城市定位就是養老型房產，對於年輕人來說，至少我身邊的，考上985.211的孩子回來的很少。工資低很難吸收到人才。感覺威海要開發的地方太多，周圍的要蓋房的地方有的是。現在身邊已經被外地來的包圍，東北，山東內陸來的人的太多。隨著人才的流失，這個城市會越來越吸引農村和外地老年人進來而已。
這一朵茉莉
就服那些自己看不清大勢，又只會瞎BB的人。資本是逐利的，萬達比你傻嗎，比你窮嗎？國家的調控目標是抑制房價過快上漲，調控是給買不起房子的人一個上車的機會，從98年房改結束到現在，大趨勢沒有變過，有哪一個之前買了房子，現在後悔的？中國國運擋不住，房價絕對會跑贏各種數據。
用戶7018905420218
趕集網上地圖賣房，威海市內23萬套在售！真假呀這個數字嚇人
魔動九天17887070
威海現在進入低調的發展期，還沒有真正發力，現在只是調整期間，看長遠一點吧！
天下歷雨淡觀
我感覺是有價無市！
琳74582999
開發商的日子怎麼難過了？當初吃肉的時候不是也幸福過了嗎。
來自東北的倔犟小驢
爭上中日韓自貿區了，商家都來了，房價應會漲。也怕大量日本人進來。
