4天前，南寧五象新區掛牌成為國家級自貿區（副省級）的消息，在各種買房群、置業群傳得沸沸揚揚。
網友P圖
不過，很快被證實是中介P圖自嗨，製造恐慌逼定購房者買房，結果造成全城房產銷售和中介高潮，購房者也人心惶惶。
4天后，一塊“中國—東盟信息港南寧核心基地”的牌子真的在南寧大橋橋南（廣西藝術中心旁）樹立起來。聰明的房產中介們再次掀起朋友圈轉發高潮。
難道這是“自貿區”的前奏？“中國—東盟信息港南寧核心基地”有何來頭？大V君與你一一道來。
NO. 1
“自貿區”沒來，“中國—東盟信息港南寧核心基地”掛牌
今天中午，整個南寧地產銷售和中介的朋友圈突然火爆了。
原來，一塊“中國—東盟信息港南寧核心基地”的牌子真的在南寧大橋橋南（廣西藝術中心旁）樹立起來。
這意味著“中國—東盟信息港南寧核心基地”正式落戶五象新區。
“中”字頭的基地，不明覺厲！
“中國—東盟信息港南寧核心基地”豎牌（鄧興傑/攝）
瞬間，朋友圈的畫風變這樣——
中介轉發的朋友圈圖
各種圖在朋友圈裡開始各種瘋傳，一時間大家開始紛紛預測五象房價將大漲，再不上車就趕不上趟。
房產銷售人員在製造高潮，但經歷多次“被高潮”的買房人，越來越冷靜。三言兩語就點出了事情的本質。
網友朋友圈吐槽截圖
NO. 2
“中國—東盟信息港南寧核心基地”有何來頭？
南寧市早有"中國—東盟信息港"的規劃。
大v君從南寧市規劃管理局2017年3月發佈的《中國—東盟信息港南寧核心基地詳細規劃公告》瞭解到：
中國—東盟信息港由中國和東盟共同建設，形成以廣西為支點，以南寧五象新區核心基地為主要服務聚集區，發展更廣範圍、更寬領域、更深層次的互聯網經濟，共築“信息絲綢之路”。
中國—東盟信息港定位高端。規劃總體定位為東盟信息樞紐、西南創新高地。
具體建設成為信息服務業聚集主導的基礎建設平臺、科技創新開放共贏的科技合作平臺、中國—東盟先行先導的經貿服務平臺、服務國際通信網絡的信息共享平臺、中國—東盟友誼互動的人文交流平臺。
簡單總結，不但有科技，還有經貿，並且是一個服務平臺和“友誼”平臺。
中國—東盟信息港的規模非常大！規劃選址範圍確定為五象總部基地金融街板塊和產業項目板塊。總面積35.92平方公里，形成“一核五區多園”的功能結構。
仔細研究規劃圖，不難發現，五象的主要區域，都是中國—東盟信息港的功能區域。
一核：規劃區以北，五象大道南側的總部基地金融街為主的發展核心。
五區：商務辦公功能區、文化交流功能區，現代物流功能區、創新型產業功能區、國際經貿功能區。
多園：中國-東盟電子商務產業園、中國-東盟(南寧)跨境電子商務產業園、大數據產業園、綜合保稅物流園、中國-東盟檢測認證高新技術服務集聚區、人文交流合作示範區、中國-東盟智慧城市示範產業園、信息小鎮、創新性信息產業園區、中國-東盟智慧應用研發產業園、中國-東盟智慧社區示範基地。
NO. 3
中國—東盟信息港進入全面建設階段
據瞭解，2016年南寧市全力推進項目建設，出臺了《南寧市人民政府辦公廳關於印發中國—東盟信息港南寧核心基地建設實施方案的通知》。
實施方案重點發展大數據及雲計算產業、智能製造產業、北斗導航產業、電子商務、網絡文化產業、跨境金融信息服務、新型智慧城市等七大產業，主要任務共30項。
同一年，項目還相繼獲批成為自治區重點產業園區和我市首批現代服務業集聚區。
據瞭解，截至2016年年底，廣西東盟信息交流中心一期（中國聯通集團南寧總部基地）已完工。此外還有幾大平臺建設有重大進展：
1 中國—東盟信息港展示中心對外開放併成為宣傳展示重要平臺；
2 中國移動廣西公司五象信息交流中心通信生產樓已投入使用，指揮調度樓主體已經封頂；
3 廣西電子政務外網雲計算中心項目主體完成封頂，正在進行內部裝修和設備安裝等。
今年2月，國家發改委等6部委聯合印發《中國-東盟信息港建設總體規劃》，這標誌著該項目進入全面建設階段。
雖然不是國家級自貿區，但中國—東盟信息港南寧核心基地同樣是“國字號”工程，更是是深化廣西面向東盟開放合作的重大工程，對於促進五象新區的發展起到重要的作用。
NO. 4
有了產業支撐，五象新區大發展後勁才會更足
“中國—東盟信息港”是房產銷售搬來的救兵，逼定購房者漲房價的嗎？
有這種想法的話，那就太小看南寧城市發展的格局了！也有悖於"房住不炒"大方針。
對南寧來說，現在最重要的是發展產業！
在4月12日舉辦的“全面落實強首府戰略·聚焦五象新區”媒體對話會上，五象新區管委會副主任農冰曾表示：今年五象新區將全面推進中國-東盟信息港南寧核心基地建設。
重點推進地理信息小鎮、中國電信東盟國際信息園、中國-東盟電子商務產業園、南寧市測繪地理信息科技研發及展示中心等一批信息產業項目。
五象新區著力招商引資招大引強。
在頂層設計上深化對產業發展研究，圍繞中國東盟信息港南寧核心基地、面向東盟金融開放門戶南寧核心區、國際陸海新通道、中國(南寧)跨境電子商務綜合試驗區等國家戰略，高水平編制新區的產業發展規劃。
如今，南寧五象新區升級為中國東盟信息港南寧核心基地，對於區域和城市的發展都是一大利好。有了產業支撐，五象新區大發展後勁才會更足。
而部分開發商和中介不過想通過“中國—東盟信息港”這一波宣傳炒作一波，好賣房子而已。不可否認，這個牌子樹立後，更增強大家對五象新區前景的信心和房價預期。
但房價是由供求關係決定的，並不是喊漲喊出來的。
南寧市自然資源局日前在官網掛出《南寧市本級2019年度國有建設用地供應計劃》。
今年南寧市國有建設用地計劃供應27610.05畝，比去年減少了1937.85畝。但商住用地是上漲的，計劃供應4430.7畝，同比漲8.8%。
其中，五象新區今年計劃供應1346.25畝，佔總量的30.38%，五象新區的土地儲備充足。
據克而瑞數據，截至2019年3月底，南寧商品住宅庫存面積為447萬㎡，其中五象新區庫存面積最大，161萬㎡，佔總庫存量的36%。
雖然五象新區庫存量遠大於其他城區，但去化週期僅5.4個月，庫存壓力較低。整體來看，南寧各大城區商品住宅去化週期均在8個月以下，市場發展較為健康。
未來，五象新區熱點區域和熱點樓盤依然是樓市焦點。但五象新區熱度擴展到全南寧，在“房住不炒”的大背景下，是小概率事件。
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