綠皮書裡有句臺詞是：“這世界上有各種各樣的人，恰巧我們成為了朋友，這不是緣分，是因為我們本就應該是朋友。”
這句話透露出很濃的“宿命論”意味，卻也讓人不得不承認：很多事從一開始就是註定的。
如同現在的樓市一樣，不管前幾個月回暖、反彈、上漲的呼聲有多高，終究還是要回歸理性，這是自2018下半年以來的中期調整，不會因為短暫的波動而發生改變。
尤其是在當下這個時間點，五一小長假轉瞬即逝，很多人受置業顧問和中介業務員的攛掇，準備在節後衝進樓市，但我們必須認清一個事實：樓市已經丟掉了上漲的“發動機”，找到了平穩的“變速器”。
小長假之前的幾個月，樓市上漲的主要動力來自於兩個方面。
一是調控的寬鬆預期，不少城市都又重新發起了一輪“搶人大戰”，力度比起去年有過之而無不及，“零門檻”落戶的城市越來越多，這被很多所謂的市場人士誤讀為限購、限價、限售等措施會繼續放鬆。
二是熱門城市集體回暖，以蘇州、無錫、杭州、南京等長三角城市群作為領漲，以重慶、成都、鄭州、西安燈中西部二線城市作為補漲，地王、樓王四處湧現，這對市場人氣有很強烈的帶動意味。
然而，這兩個“引擎”在節後顯然會失靈，先說調控預期方面，上個月有不少城市收緊了公積金貸款的門檻，尤其是二套房“認房又認貸”受到了較大影響，近幾天，丹東將二手房加入限售行列，且規定同一樓盤房價月漲幅不能超0.6%，蘇州因為近幾日地王頻出，市場對其收緊調控的預期再次升溫，因為人們之前對樓市放鬆的期望值太高，一旦最終化為泡影，自然會對購房者群體起到巨大的心理壓力。
再說熱門城市的表現，我們需要明白一點，核心的一二線城市雖然是樓市中的“明星”，卻不是舞臺上的真正“主角”，參見一份數據，一二線城市銷售面積/金額佔比為35.5%/51.6%，三線及以下地區佔比高達64.5%/48.4%，這說明小城市才是我們觀察的重點。
而我們看五一前後的中小城市房價表現，並沒有出現以往的“返鄉置業”大潮，四月最後一週的成交量反而同比跌幅過半，100城土地購置費用大降30%以上，這是自2014年以來的最低增速。
所以，在丟掉了放鬆預期、各線城市集體回暖這兩個上漲的主要動力之後，樓市很難重複過去幾次上漲的老套路。
不過，值得慶幸的是，樓市在五月初已經逐漸實現了平穩的“軟著陸”，如上文所說，無論是公積金門檻提高，還是限售、限貸等措施的嚴格，都會使燥熱的市場氣氛冷卻下來。
貝殼研究院29日提供的數據顯示，從北京、上海、深圳、廣州四個一線城市二手房市場表現看，4月市場並沒有延續“小陽春”的熱度，中介機構二手房實時交易量甚至出現了20%-30%的環比下降。
打個不恰當的比方，好比一輛狂奔在高速公路上的汽車，發動機過熱的時候需要降溫，降速停車前必須要降檔，過去幾個月，樓市就經歷了這樣的加速，現在找到了一個平順的“變速器”之後，未來會朝著更平穩的方向走下去。
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