绿皮书里有句台词是：“这世界上有各种各样的人，恰巧我们成为了朋友，这不是缘分，是因为我们本就应该是朋友。”
这句话透露出很浓的“宿命论”意味，却也让人不得不承认：很多事从一开始就是注定的。
如同现在的楼市一样，不管前几个月回暖、反弹、上涨的呼声有多高，终究还是要回归理性，这是自2018下半年以来的中期调整，不会因为短暂的波动而发生改变。
尤其是在当下这个时间点，五一小长假转瞬即逝，很多人受置业顾问和中介业务员的撺掇，准备在节后冲进楼市，但我们必须认清一个事实：楼市已经丢掉了上涨的“发动机”，找到了平稳的“变速器”。
小长假之前的几个月，楼市上涨的主要动力来自于两个方面。
一是调控的宽松预期，不少城市都又重新发起了一轮“抢人大战”，力度比起去年有过之而无不及，“零门槛”落户的城市越来越多，这被很多所谓的市场人士误读为限购、限价、限售等措施会继续放松。
二是热门城市集体回暖，以苏州、无锡、杭州、南京等长三角城市群作为领涨，以重庆、成都、郑州、西安灯中西部二线城市作为补涨，地王、楼王四处涌现，这对市场人气有很强烈的带动意味。
然而，这两个“引擎”在节后显然会失灵，先说调控预期方面，上个月有不少城市收紧了公积金贷款的门槛，尤其是二套房“认房又认贷”受到了较大影响，近几天，丹东将二手房加入限售行列，且规定同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%，苏州因为近几日地王频出，市场对其收紧调控的预期再次升温，因为人们之前对楼市放松的期望值太高，一旦最终化为泡影，自然会对购房者群体起到巨大的心理压力。
再说热门城市的表现，我们需要明白一点，核心的一二线城市虽然是楼市中的“明星”，却不是舞台上的真正“主角”，参见一份数据，一二线城市销售面积/金额占比为35.5%/51.6%，三线及以下地区占比高达64.5%/48.4%，这说明小城市才是我们观察的重点。
而我们看五一前后的中小城市房价表现，并没有出现以往的“返乡置业”大潮，四月最后一周的成交量反而同比跌幅过半，100城土地购置费用大降30%以上，这是自2014年以来的最低增速。
所以，在丢掉了放松预期、各线城市集体回暖这两个上涨的主要动力之后，楼市很难重复过去几次上涨的老套路。
不过，值得庆幸的是，楼市在五月初已经逐渐实现了平稳的“软着陆”，如上文所说，无论是公积金门槛提高，还是限售、限贷等措施的严格，都会使燥热的市场气氛冷却下来。
贝壳研究院29日提供的数据显示，从北京、上海、深圳、广州四个一线城市二手房市场表现看，4月市场并没有延续“小阳春”的热度，中介机构二手房实时交易量甚至出现了20%-30%的环比下降。
打个不恰当的比方，好比一辆狂奔在高速公路上的汽车，发动机过热的时候需要降温，降速停车前必须要降档，过去几个月，楼市就经历了这样的加速，现在找到了一个平顺的“变速器”之后，未来会朝着更平稳的方向走下去。
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