駛上發展快車道的桂林
土地市場迎來大爆發
當我們還沉浸在靈川高溢價地王時
土地市場又傳來猛料！
就在剛剛，臨桂一口氣出讓5宗地塊
其中多宗地塊涉及回遷安置
快看看都是哪裡？！
根據此前土地出讓公告，本次出讓的5宗地塊中，涵蓋住宅、商業、旅館、倉儲等多種類型的用地，是今年以來臨桂最大的一次推地潮，土拍現場共有5家競買單位前來競買。
土拍現場
雖然臨桂一口氣推地5宗，開閘大放水，但買地門檻可不低，出讓附加條件頗多，對各地塊進行了明確規劃，將涉及大量回遷安置房。
土拍現場
我們來看下地塊具體成交詳情：
1.201907號宗地
競得單位：廣西裕發地產
競得人須無償回建住宅給山棗二組村民
201907號宗地位置示意圖（非官方發佈，僅供參考）
競買要求
- 該宗地原為臨桂鎮大律村委山棗二組村民預留髮展用地，競得人須無償回建8025平方米商業建築面積和14980平方米住宅建築面積給山棗二組村民。
- 競買人競得土地15日內，須取得臨桂新區管委會審批通過的項目規劃及建築風貌設計方案規劃審查意見書，否則將被無條件撤銷《國有建設用地使用權成交確認書》，並無條件解除《出讓合同》。
簡評
201907號地塊位於人民路與萬寧路交叉口，是今日出讓起始價最高的地塊，為3157萬元，該地塊位於當前臨桂新區中心地段，周邊現有匯金·時代廣場、彰泰郡、萬達大都會·濱江等熱門樓盤， 有了綜合體和品質居住區的支撐，地塊周邊未來的潛力不言而喻。
2.201914號宗地
競得單位：桂林萬鵬地產
競得人須無償回建住宅給小律三組村民
同時分配一定數量車位給村民
201914號宗地位置示意圖（非官方發佈，僅供參考）
競買要求
- 該宗地原為臨桂鎮大律村委小律三組村預留髮展用地，競得人須無償回建1936平方米商業建築面積和3146平方米住宅建築面積給小律三組村民，並分配39個車位給小律三組村民。
- 全額繳納競買保證金，競得人不得將該宗土地及房屋進行抵押，回建給小律三組村民的5082平方米房產面積，不予辦理房產預售證。
- 競買人競得土地後15日內，須取得臨桂新區管委會審批通過的項目規劃及建築風貌設計方案規劃審查意見書，否則將被無條件撤銷《國有建設用地使用權成交確認書》，並無條件解除《出讓合同》。
簡評
201914號地塊位於宏謀大道南側，從規劃來看主要為回遷安置用地，需回建1936平方米商業建築面積和3146平方米住宅建築面積給小律三組村民，地塊周邊位於新市政府附近，現有花樣年·花生唐大型購物中心，花樣年·花樣城、秀蘭·郡府、凱利達·山水郡等樓盤，生活氛圍較為濃厚。
3.201910號地塊
競得單位：廣西世紀新都地產
競買人須無償回建原氣象局職工房改房
201910號宗地位置示意圖（非官方發佈，僅供參考）
競買要求
- 按規劃要求應設置對外開放的公共廁所；全裝修住宅建築面積不小於住宅總建築面積的30％。
- 競買人須無償回建原氣象局職工房改房6套，共669.99平方米（其中3套不少於109.2平方米/套，另3套不少於114.13平方米/套）。
簡評
201910號地塊位於臨桂老城區，從出讓要求來看，地塊規劃已十分明確，將建設不少於總建面30%的全裝修住宅，且需回建原氣象局職工房改房6套。
4.201908號宗地
競得單位：桂林合盛建材有限公司
競買人須辦理佔用林地審批相關手續
201908號宗地位置示意圖（非官方發佈，僅供參考）
競買條件
- 競得人須在臨桂區內註冊公司開發建設，項目開工前須辦理環境影響評價相關手續，未獲環評審批，項目不得開工建設。
- 競得人須辦理佔用林地審批相關手續，未獲林地審批，項目不得開工建設。
簡評
201908號地塊在5宗地塊中面積最大，但出讓性質為倉儲用地。近年來桂林發力重振工業雄風，臨桂新區工業快速崛起，越來越多的倉儲用地出讓 ，為工業的發展提供土地保障。未來將有更多高精尖企業進駐，桂林人在家門口就能找到高薪好工作的願景正成為現實。
5.201909號宗地
競得單位：桂林市臨桂富盈房產
競買人需在成交3月內建設一座垃圾中轉站
201909號宗地位置示意圖（非官方發佈，僅供參考）
競買條件
按區住建局出具的規劃條件及國家有關規章規範實施要求，配置對外開放公共廁所等公共服務設施。競買人需在成交3個月內按要求在人民路西側建設一座垃圾中轉站，並無償回建給區人民政府市容管理部門。
簡評
201909號地塊面積不大，位於臨桂區人民路新老城區交匯處，為商業用地。目前地塊周邊商業氛圍較為成熟，隨著地塊的出讓，片區在商業配套方面將更為豐富。
這已經是臨桂今年第三次出讓地塊，截止這一次出讓，臨桂2019年掛牌出讓98.66畝，成功出讓284.16畝，收入2730萬元。
大規模地塊集中出讓的情況，一方面是為了完成整年的的土地供應目標，另一方面，大規模地塊出讓也有利於促進供求平衡，加大了從供給側落實“房住不炒的力度”，從供求角度來說，這也有利於促進房地產市場平穩健康發展！
來源|居桂林
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