文/樓市大家談（quanadcom）
房產繼承問題一直是讓不少非獨生家庭頭痛的問題，如果是獨生家庭的話，儘管配偶、親生子女、父母同樣作為的法定繼承的第一順位繼承人，但在現實生活當中，父母百年之後，獨生子女通常毫無爭議地成為的房產的唯一繼承人，擁有房子的全部產權，而在多子女家庭，子女之間因分房問題容易矛盾不斷，因此不少父母實現偷偷訂立遺囑。
遺囑在房產繼承標準當中，具有最高的效力，在已經訂立遺囑的情況下，房產繼承嚴格按照遺囑畸形，子女之間無法對遺囑起任何爭議。因此，一位恰好擁有兩個兒子的上海老人，為避免日後法定繼承之時存在糾紛，特地事先訂下了“遺囑”，將自己的房產分給兩個兒子，結果定下遺囑之後，兩個兒子反而矛盾不斷，互相要求對方搬出該房屋，因而老人有意撤銷“遺囑”，結果發現，自己根本無法撤銷。
原來老人一開始以為自己訂立的是房產繼承的“遺囑”，然而實際上，這並不是一份遺囑，而是三房共同訂立的一份“分產協議”，遺囑和分產協議究竟存在什麼區別呢？為何會撤銷不了？
遺囑和分產協議首先是存在一定的共同點，它們實際上都是對於親屬的無償財產贈與，但卻存在以下4點本質上的區別：
1、 處理對象不同。遺囑是對遺囑訂立人遺產的處理，遺囑僅能對遺產起效，而遺囑中的遺產，也只能是訂立人個人私有財產。但分產協議不僅是可以處理個人財產，還有殘餘協議訂立三方的財產，以及家庭共同財產。
2、 法律效力來源不同。遺囑是遺囑訂立人單方面訂立的協議，訂立人對個人財產的處理通過遺囑的方式進行確立，在經過公證之後，即產生法律效力，無須只會任何家庭成員，不受任何人的干涉。但分產協議不同，分產協議需要贈與人與被贈與的共同支持。老人在分配房產訂立的“遺囑”，實際上是自己與兩個兒子達成的多方合約。
3、 執行時間不同。遺囑生效時間毫無疑問，是在遺囑訂立人過世之後，在老人過世之前，該房產依然是老人的個人財產，儘管子女擁有繼承權，仍然不能對老人的房產擅自處置；但分產協議在生效之後，即可以立即執行，因此在簽訂分產協議之後，老人的兩個兒子已經各自擁有了房子的產權。
4、 撤銷權限不同。遺囑是遺囑訂立方單方面發起的協議，訂立人可以隨意對遺囑進行撤銷，無需通知任何人，而分產協議想要撤銷的話，需要經過所有協議簽訂人的同意，在本案例當中，老人並沒有資格撤銷分房協議，而需要老人與兩個兒子三方的支持。
因此非獨生家庭都注意了，為避免分房糾紛訂遺囑，當心寫成分產協議，反而帶來更大的麻煩。
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