文/楼市大家谈（quanadcom）
房产继承问题一直是让不少非独生家庭头痛的问题，如果是独生家庭的话，尽管配偶、亲生子女、父母同样作为的法定继承的第一顺位继承人，但在现实生活当中，父母百年之后，独生子女通常毫无争议地成为的房产的唯一继承人，拥有房子的全部产权，而在多子女家庭，子女之间因分房问题容易矛盾不断，因此不少父母实现偷偷订立遗嘱。
遗嘱在房产继承标准当中，具有最高的效力，在已经订立遗嘱的情况下，房产继承严格按照遗嘱畸形，子女之间无法对遗嘱起任何争议。因此，一位恰好拥有两个儿子的上海老人，为避免日后法定继承之时存在纠纷，特地事先订下了“遗嘱”，将自己的房产分给两个儿子，结果定下遗嘱之后，两个儿子反而矛盾不断，互相要求对方搬出该房屋，因而老人有意撤销“遗嘱”，结果发现，自己根本无法撤销。
原来老人一开始以为自己订立的是房产继承的“遗嘱”，然而实际上，这并不是一份遗嘱，而是三房共同订立的一份“分产协议”，遗嘱和分产协议究竟存在什么区别呢？为何会撤销不了？
遗嘱和分产协议首先是存在一定的共同点，它们实际上都是对于亲属的无偿财产赠与，但却存在以下4点本质上的区别：
1、 处理对象不同。遗嘱是对遗嘱订立人遗产的处理，遗嘱仅能对遗产起效，而遗嘱中的遗产，也只能是订立人个人私有财产。但分产协议不仅是可以处理个人财产，还有残余协议订立三方的财产，以及家庭共同财产。
2、 法律效力来源不同。遗嘱是遗嘱订立人单方面订立的协议，订立人对个人财产的处理通过遗嘱的方式进行确立，在经过公证之后，即产生法律效力，无须只会任何家庭成员，不受任何人的干涉。但分产协议不同，分产协议需要赠与人与被赠与的共同支持。老人在分配房产订立的“遗嘱”，实际上是自己与两个儿子达成的多方合约。
3、 执行时间不同。遗嘱生效时间毫无疑问，是在遗嘱订立人过世之后，在老人过世之前，该房产依然是老人的个人财产，尽管子女拥有继承权，仍然不能对老人的房产擅自处置；但分产协议在生效之后，即可以立即执行，因此在签订分产协议之后，老人的两个儿子已经各自拥有了房子的产权。
4、 撤销权限不同。遗嘱是遗嘱订立方单方面发起的协议，订立人可以随意对遗嘱进行撤销，无需通知任何人，而分产协议想要撤销的话，需要经过所有协议签订人的同意，在本案例当中，老人并没有资格撤销分房协议，而需要老人与两个儿子三方的支持。
因此非独生家庭都注意了，为避免分房纠纷订遗嘱，当心写成分产协议，反而带来更大的麻烦。
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